Predaj domu 7+1 • 280 m² bez realitkyWorms Horchheim Rheinland-Pfalz 67551

Dieses massiv postavené, samostatne stojace a komplexne rekonštruované architektonické domenie v pôsobivej U-špirále spája reprezentatívnu veľkorysosť s najmodernejším bývacím komfortom. Na obytnej ploche cca 280 m² a pozemku o veľkosti 494 m² Vás čaká absolútne súkromné útočisko v pokojnej prírodnej lokalite. Najkvalitnejšie materiály, premyslený wellness koncept a rozsiahla energetická rekonštrukcia robia z tejto nehnuteľnosti skutočný zriedkavý klenot.

Hlavná úroveň bývania: Svetlý high-end životný priestor

Absolútnym srdcom domu je 74 m² veľký, svetlom naplnený priestor, ktorý dokonale spája varenie, jedálenský priestor a obývanie. Vysoko kvalitná, moderná kuchyňa s pripojeným jedálenským priestorom Vás pozýva stráviť bezstarostné hodiny s priateľmi a rodinou. Uchváti Vás rozľahlý centrálny ostrov a moderné vstavané spotrebiče značky Siemens.

Masívne parkety z masívneho dreva v obývacej izbe vyžarujú teplo, zatiaľ čo veľké posuvné presklené plochy a dverné systémy od podlahy ku stropu, ktoré mieria takmer cez celú šírku miestnosti, vytvárajú plynulý prechod na terasu a do záhrady.

Súkromná suite: Wellness & Oddych na úrovni master

Tu na Vás čaká impozantná cca 29 m² veľká, pokojná master spálňa s priamo nadväzujúcou priestrannou šatníkom so vstavaným systémom skríň.

Nasledujúca master kúpeľňa stanovuje nové štandardy: Luxusná wellness kúpeľňa s dvojitým umývadlom, voľne stojacou vaňou a 2,5 metra dlhým sprchovým priestorom s nástennou nišou, vybaveným vysoko kvalitnými armatúrami značky Hansgrohe.

Hneď pri kúpeľni sa nachádza domáci wellness priestor s veľkou saunou a oddychovou miestnosťou.

Dokončením tejto úrovne je ďalšia cca 32 m² veľká mimoriadne svetlá izba s dverami od podlahy ku stropu, ktoré vedú na terasu a disponuje dvojstranným krbom, ktorý umožňuje útulné chvíle v dome aj na terase. Druhé samostatné hostínske WC zaisťuje dodatočné pohodlie. Tento priestor je možné využiť rôznymi spôsobmi: ako fitness miestnosť, joga štúdio alebo dokonca ako oddelený apartmán s kuchyňou a kúpeľňou (prípojky sú už pripravené). Vašej fantázii nie sú žiadne hranice.

Dolná úroveň bývania: Samostatná hostinská izba s kúpeľňou en suite a XXL snový garáž

Tu sa nachádza samostatná, ideálne rozdelená hostinská izba s kúpeľňou en suite a prakticky zariadená práčovňa s moderným, zákazkovým vstavaným nábytkom.

Vrcholom tejto úrovne je 3 metre vysoká XXL garáž s masívnou využiteľnou plochou cca 40 m² a novým sekčným vratami. Tu srdce bije rýchlejšie u remeselníkov, fanúšikov vanlife a hobby nadšencov! Či už ide o priestranné obytné autá, vysoký dodávkový automobil/van, loď alebo klasický osobný automobil – tu Vaše vozidlo nájde chránené a komfortné miesto. Ide o ultimátnu “man cave”, ktorá Vám ponúka vlastný útočisko na oddych, tvorenie alebo počúvanie hudby.

Vonkajší priestor: Jedinečné súkromie u vinice

Vďaka premyslenej U-špirálovej konštrukcii budovy je záhrada z vonkajšej strany absolútne nedostupná na pohľad a ponúka Vám oázu súkromia. Špeciálny prvok pre milovníkov prírody: cez zadné východisko zo záhrady máte priamy prístup k idylickým viniciam, kde si môžete dopriať osviežujúce prechádzky.

Stav rekonštrukcie a energetické hodnoty (2022–2026)

Nehnuteľnosť bola s nekompromisným dôrazom na kvalitu a s použitím najkvalitnejších materiálov energeticky zmodernizovaná:

Kúrenie: Nové, vysoko efektívne plynové kondenzácie kotol (rok výroby 2023) v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením.

Okná: Nové trojité izolačné sklá (inštalované v auguste 2022 a 2026) s modernými elektrickými hliníkovými rolietami s dodatočným tepelnoizolačným efektom v celom dome, ktoré je možné ovládať smart systémom.

Strecha: Nová plochá strecha v zadnej časti budovy vrátane silnej, moderné 18 cm strešnej izolácie.

Worms-Horchheim patrí medzi žiadané obytné lokality nibelhorského mesta Worms a vyznačuje sa pokojnou, rodinne orientovanou obytnou štruktúrou prevažne s rodinnými a dvojdomovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľmi pokojnej obytné ulici s rýchlosťou 30 km/h, bez priejazdovej premávky. Susedstvo tvorí prevažne udržiavané samostatné rodinné domy a dvojdomy. Blízkosť viníc ponúka príjemné, pokojné bývanie ďaleko od hlučných hlavných dopravných tepien. Centrum Wormsu je dostupné autom, bicyklom alebo verejnou dopravou len za niekoľko minút. Nakupovanie bežných potrieb, školy, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Výborné napojenie na regionálne dopravné osi zabezpečuje rýchlu dostupnosť metropolitnej oblasti Rhein-Neckar s Ludwigshafenom, Mannheimom a Mainzem. Aj možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít, ako sú zelené plochy, chodníky a cyklotrasy, prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

Vybavenie:

• 74 m² veľký open living priestor (kuchyňa, jedálenská miestnosť, obývacia izba)

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so Siemens spotrebičmi a veľkým ostrovom

• Veľká master spálňa

• Šatník so vstavaným systémom skríň

• Pracovňa (alebo spálňa)

• Súkromná hostinská izba s kúpeľňou en suite

• Veľká izba s krbom s vnútorným a vonkajším kúrením

• Práčovňa s moderným vstavaným nábytkom

• Svetlá master kúpeľňa s dvojitým umývadlom, wellness sprchou a vaňou

• 2 hostinské WC

• Sauna

• Podlahové kúrenie

• Plynový kondenzáciový kotol

• Zmäkčovač vody

• Nové vnútorné dvere

• Podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva, mramor Calacatta Rose a dlaždice

• Súkromná záhrada

• 2 terasy s prírodným kameňom Travertine

• Z toho 1 terasa s vonkajším krbom

• Elektrická markíza

• Záhradný zavlažovací systém Gardena (s ovládaním cez Smart Home)

• Dvojgaráž s výškou 3 m a sekčnými vratami

• Elektrické rolety s ovládaním cez Smart Home

• Internet (pripojenie optikou už je žiadané)

• Domáca vysielačka

Rekonštrukčné a modernizačné opatrenia 2022 - 2026:

• Buderus plynový kondenzáciový kotol

• BWT zmäkčovač vody

• Okná a dvere, trojité zasklenie

• Hliníové vstupné dvere

• Plochá strecha

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so Siemens spotrebičmi a veľkým ostrovom

• Vstavaný nábytok v práčovni

• Elektrické hliníkové rolety s ovládaním cez Smart Home v celom dome

• Sekčné garážové dvere

• Dlažby

• 2 kúpeľne a 2 hostinské WC

• Vnútorné dvere

• Schodiskové zábradlie

• Posuvné kovové dvere

• Markízové plátno

• Fasádna a štukovaná maľba s farbami Brillux

• Záhradný zavlažovací systém (Smart)

• Steny a stropy s malířskou sádrou a vysoko kvalitnou maľbou (Sikkens, Hawo)

Ďalšie informácie a fotografie sú k dispozícii v expozícii (na požiadanie).

Predaj je realizovaný priamo od súkromného vlastníka súkromnému kupujúcemu a je pre kupujúcich bez provízie.

Nehnuteľnosť je k dispozícii po dohode. Prehliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Všetky údaje uvedené v tomto expozíciu boli zostavené podľa najlepších poznatkov a vierohodných podkladov a vlastných meraní. Poskytnuté informácie slúžia len ako nezáväzná predbežná informácia pre záujemcov o kúpu. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa nenesie žiadna zodpovednosť. Rozhodujú iba dohody, ktoré budú uvedené v neskôr uzavretom notársky overenom kúpnom zmluve.