Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte v úplne jedinečnom sídle, ktoré spája históriu, atmosféru a modernú kvalitu bývania čarovným spôsobom. Tento láskavo zrekonštruovaný dom pre jednu až dve rodiny s priestrannou obytnou plochou cca 192 m² sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 300 m² a ponúka nielen útulný domov, ale aj rôzne možnosti pre súkromné alebo komerčné využitie.

Hlavná budova bola v roku 2015 úplne vyzbrená a zrekonštruovaná. Moderné plynové centrálne kúrenie a krbový kachle zabezpečujú príjemné teplo, zatiaľ čo dvojsklené drevené okná podčiarkujú atmosféru svojím prirodzeným vzhľadom a zároveň zaručujú energetickú efektívnosť. Rozdelenie obytných priestorov umožňuje využitie ako priestranný rodinný dom alebo aj realizáciu dvoch obytných jednotiek – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Osobitým vrcholom tohto sídla je pôvabný, neprechopiteľný, čiastočne prekrytý vnútorný dvor – chránené útočisko plné atmosféry, ktoré pôsobí ako zelený obývací priestor pod otvoreným nebom. Tu sa stretáva stredomorský šarm s dedinskou útulnosťou – ideálne pre spoločenské večery alebo teplé letné oslavy.

Pri dvorí sa nachádza priestranná bývalá stodola, ktorej strecha bola v roku 2016 úplne obnovená. Dnes sa budova predstavuje ako všestranne využiteľný priestor s gastronomickým zázemím: V súčasnosti sa vnútorný dvor spolu so stodolou prevádzkuje ako útulný dvorový bar. Malá, funkčná kuchyňa, dve samostatné hostinské toalety a pôvabný dvorový bar už teraz poskytujú infraštruktúru pre gastronomické využitie – či už ako kaviareň, vínny bar alebo priestor pre podujatia.

Okrem toho stodola ponúka ešte veľký priestor na ďalšiu realizáciu, ktorý kreatívnym víziám takmer nepozná hranice. Či už ako ateliér, rekreačný byt, priestor pre podujatia alebo ďalšie obytné priestory – tu je miesto pre nápady a podnikateľské sny.

Celý objekt je vo výbornom stave a môže byť okamžite po nadobudnutí využívaný bez ďalších investícií.

Pre kapitálových investorov sú k dispozícii potenciálni nájomcovia.

Weisenheim am Berg je malebná vinárska obec v renomovanej oblasti Pfalz a patrí do združeného obvodu Freinsheim v okresu Bad Dürkheim. Nachádza sa na okraji Pälzského lesa a je obklopená miernymi vinicami, čo obci ponúka idylickú zmes prírody, kultúry a vysokej kvality života.

Pôvabné historické centrum je charakteristické historickými vinárskymi domami, úzkymi uličkami a dobre udržiavanými fasádami s pôvodným rámovým dizajnom. Mnoho vinární, tradičných vinárskych hostiniek a elegantná gastronómia robia z Weisenheim am Berg obľúbenú destináciu pre gurmánov a hľadačov oddychu. Obec je známa živým spolkovým životom, kultúrnymi podujatiami a mimoriadne vysokou kvalitou bývania a voľnočasových aktivít.

Napriek pokojnej polohe uprostred prírody je dostupnosť výborná: Vďaka blízkej ceste B271 a diaľniciam A6 a A61 sú Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim či Kaiserslautern rýchlo dosiahnuteľné. Železničná stanica v susednom Herxheim am Berg navyše ponúka priamu väzbu na regionálnu sieť verejnej dopravy.

- 2015 kompletne zrekonštruované

- 2021 nové centrálne kúrenie

- Krbový kachle

- Nové dvojsklené drevené okná s drevenými žalúziami

- V celom dome drevené podlahy a dlaždice

- 2 kúpeľne so sprchou, vaňou; dvojitý umývadlový pult, toaleta a podlahové kúrenie

- 2 hostinské toalety

- Klenutý pivničný priestor

- Stredomorský gastronomický priestor, plne vybavený

- Láskavo upravený vnútorný dvor (neprechopiteľný)

- Dom pre jednu až dve rodiny

- Upravená stodola

- Veľa možností ďalšieho využitia

- Možnosť využitia ako pre súkromné, tak aj pre komerčné účely

- Možné využitie ako obytný dom, ordinácia, ateliér, rekreačné byty, atď.