Predaj domu • 456 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je unikátny obytný objekt so 4 obytnými jednotkami, ktoré sú samostatné a rozdelené podľa spoluvlastníckeho spoločného vlastníctva (WEG).

Objekt sa nachádza na pokojnej ulici s pešou dostupnosťou ku supermarketu, materskej škole a železnici.

Celková obytná plocha je 456 m²

Rozdelenie obytných priestorov:

Byt č. 1 v prízemí: 90 m²

Byt č. 2 v nadzemnom podlaží: 101 m²

Byt č. 3 v prízemí: 31 m²

Byt č. 4 v prízemí: 234 m², k tomu je pripočítateľná záhradná plocha na výlučné užívanie 278 m²

Spoločná dvorová plocha je 122 m².

Celková pozemková plocha je 880 m².

Objekt je postavený v podobe domu s dvorom a zahŕňa nasledujúce budovy alebo časti budov a je vo vlastníctve 2 majiteľov:

Predná budova pri ulici:

Táto jednotka patrí do cudzieho vlastníctva a patrí môjmu susedovi na spoločnom pozemku. Vlastník prednej budovy momentálne ponúka svoju jednotku na predaj. Tým pádom by vznikla aktuálne možnosť odkúpiť celý objekt. Jednou z možností, ktorá by z toho vyplývala, je napríklad, že je možné opäť zlúčiť všetky jednotky alebo zmeniť rozdelenie spoluvlastníctva (WEG).

Stredná budova (priľahlá na prednú budovu):

2-poschodová budova so šikmou sedlovou strechou (pultstrechou) s inštalovanou fotovoltaickou elektrárňou, bez sklepenia. Okná sú orientované smerom k vnútornému dvoru a juhu.

V prízemí sa nachádza byt č. 1, pozostávajúci z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, chodby a komory. Vybavenie: obklady a laminátové podlahy, plastové okná orientované k juhu, samostatný plynový kombinovaný kotol z roku 2019 a vlastné vstupné dvere. Kúpeľňa je denné svetlo s oknom. Mestské plynové a elektrické merače sú nainštalované samostatne.

V nadzemnom podlaží sa nachádza byt č. 2, pozostávajúci z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, chodby, komory, vstupnej chodby s vlastným schodiskom v prízemí a veľkým balkónom. Vybavenie: obklady a laminátové podlahy, plastové okná, samostatný plynový kombinovaný kotol z roku 2017 a vlastné vstupné dvere v prízemí. Kúpeľňa je denné svetlo s oknom. Štvorcový balkón má podlahovú plochu 16 m². Mestské plynové a elektrické merače sú nainštalované samostatne.

Z tohto bytu je prístup na podkrovie, ktoré možno využiť ako skladovací priestor.

Zadná budova (čiastočne priľahlá k strednej budove):

Jednoposchodová budova so sedlovou a plochou strechou, čiastočne so sklepením.

V prízemí, priľahlom k strednej budove, sa nachádza byt č. 3, pozostávajúci z 1 izby s otvorenou kuchyňou a kúpeľňou. Vybavenie: obklady a laminátové podlahy, plastové okná a vlastné vstupné dvere. Je vybavený zabudovanou kuchyňou. Môžu byť potrebné renovačné práce, takže si môžete realizovať vlastné návrhy.

V ďalšom prízemí sa nachádza priestranný byt č. 4, pozostávajúci z 5 izieb, 2 kúpeľní, otvorenej kuchyne/jedálne, spiže, predsiene, chodby, zimnej záhrady, úložného priestoru a terasy so záhradou. Jednotka má vlastné, veľmi široké vstupné dvere. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením, kúpeľne navyše s rúrovým kúrením. Podlahy sú väčšinou jednotne obložené dlažbou. Kúrenie zabezpečuje centrálny plynový kotol a k nemu pripojený kotol na drevené brikety s 2 zásobníkmi teplej vody. Navyše je v otvorenom obývacom priestore umiestnený krbový kachle.

Prechod na tepelné čerpadlo je vďaka podlahovému kúreniu možný.

V chodbe je umiestnené pyramídovité sklené strešné okno.

Vo väčšej kúpeľni sú inštalované vírivka, umývadlo, WC, pisoár a bidet, v menšej kúpeľni sa nachádza roviná sprcha, umývadlo, WC a pisoár.

V otvorenej kuchyni je zabudovaná kuchyňa.

Maľby a úprava podláh je ešte potrebné dokončiť v 2 miestnostiach.

Renovačné práce sú potrebné v oblasti zimnej záhrady, vonkajšej steny a v suteréne, takže si môžete splniť svoje vlastné návrhy.

K bytu na západnej strane náležia čiastočne krytá terasa, záhrada so starou stavbou, veľký rybník s dláždenou sedacou plochou. Táto záhrada patrí výlučne jednému bytovej jednotke č. 4.

Na streche strednej budovy je inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 13,72 kW. Vyrobený elektrický prúd, po odpočítaní vlastnej spotreby bytov č. 3 a č. 4, sa odoberá do verejnej siete a je ohodnotený až do roku 2031.

Všetky jednotlivé obytné jednotky sú samostatné.

Rozdelenie spoluvlastníckych jednotiek (WEG) prebieha nasledovne:

WEG-jednotka č. 1: 1 obytná jednotka – predná budova (cudzie vlastníctvo, môj sused).

WEG-jednotka č. 2: 3 obytné jednotky (byt v prízemí strednej budovy, byt v nadzemnom podlaží strednej budovy, apartmán v prízemí zadnej budovy).

WEG-jednotka č. 4: 1 obytná jednotka – zadná budova

Byt č. 1 a byt č. 2 sú vydané na prenájom.

Byt č. 3 nie je prenajatý.

Byt č. 4 je prenajatý, bude uvoľnený po dohode.

Objekt je atraktívny ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov veľkého bytu s prenájmom zvyšných 3 jednotiek.

Ďalšie rozdelenie WEG-jednotky č. 2 a prípadné samostatné predaje sú tiež možné.

Okrem toho je predaj spolu s jednotkou v prednej budove (on-block) tiež možný, keďže by sa tak všetky jednotky mohli zlúčiť a viesť k zrušeniu alebo zmene spoluvlastníctva (WEG) v jednej ruke.

Prehliadky sú možné po predložení dokladu o kapitálových prostriedkoch.

Energetický preukaz je v príprave.

V minulosti miestna obec opakovane uvažovala o začlenení zadnej časti pozemku do ďalšieho stavebného využitia. Ak by sa takáto možnosť naplnila, znamenalo by to zvýšenie hodnoty v dôsledku nového stavebného pozemku, možností prípoj a pod.