Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vašom novom domove! Táto architektonicky príťažlivá dvojdomastica fascinuje svojím premysleným konceptom viacerých úrovní, mimoriadne osvetlenými priestormi a úžasným panoramatickým výhľadom.

Prízemie a obytná časť:

Už pri vstupe do domu vás privíta otvorený obývací a jedálenský priestor. Takmer celoplošné podlahové okná na juhu umožňujú prúdiť veľa denného svetla a slnečných lúčov. Z obývacej izby s jasným, moderným parketovým podlahovaním vedie päť schodíkov nahor k mierne zvýšenej jedálenskej úrovni s prístupom na malú východnú terasu. Na tejto úrovni sa nachádza aj kuchyňa, ktorá číha na nové nápady – tu si môžete zrealizovať svoju osobnú vysnívanú kuchyňu. Okrem toho táto časť ponúka aj hosťovskú toaletu.

Prvé nadzemné podlažie a spálne:

V prvom nadzemnom podlaží vás čakajú dve dobre usporiadané spálne, z ktorých jedna má prístup k približne 6,5 m² veľkému južnému balkónu. Malými schodmi sa dostanete na polpodlažie, kde sa nachádza priestranná hlavná spálňa s výklenkovým oknom, chodenou šatňou a priamym vstupom do prvej kúpeľne. Hneď vedľa sa nachádza druhá kúpeľňa – ideálna pre rodinu alebo hostí.

Druhé nadzemné podlažie a ateliér:

Druhé nadzemné podlažie je absolútnym vrcholom domu, s osvetleným ateliérom (pôvodne dvoma miestnosťami). Odtiaľ si môžete vychutnať vďaka svahovej polohe a okolitej výstavbe úžasný, nezablokovaný diaľkový výhľad na viac ako 50 km.

Zmodernizovaná podkrovia (prídavná plocha):

Z ateliéru vedie niekoľko schodíkov do zmodernizovanej podkrovia. Miestnosť je izolovaná, kúrená a vybavená strešným oknom. Je vhodná ako rozšírený úžitkový priestor, hobby zóna, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Suterén a hlboko položený pivničný priestor:

Dom ponúka so svojou úplnou podk cellarou mimoriadne veľa úložného a užitkového priestoru. Okrem klasickej chodby v suteréne máte k dispozícii aj pivnicu na zásoby/náradie a kotolňu. Skutočným bonusom je pod obývacou izbou nachádzajúci sa hlboko položený pivničný priestor s rozlohou približne 28 m².

Vybavenie a vonkajší priestor:

• Pozemok a záhrada: Pozemok s rozlohou približne 304 m² ponúka nádherne zarastenú, idylickú záhradu s pokojom a súkromím.

• Terasy: Dve terasy z dreva Bangkirai vás pozývajú na oddych – priestranná južná terasa o cca 18 m² a východná terasa o cca 8 m² so priamym vstupom z jedálne.

• Parkovanie: K domu patrí garáž a oficiálne parkovacie miesto na dvore.

• Okna: Veľké panoramatické sklenené plochy smerom na juh. (Modernizované s trojitými izolačnými sklíčkami)

Rozdelenie:

Obývací a jedálenský priestor: cca 41 m²

Rodičovská spálňa: cca 21 m²

Spálňa 2: cca 13 m²

Spálňa 3: cca 11 m²

Kuchyňa: cca 8 m²

Hosťovská toaleta: cca 2 m²

Chodba: cca 6 m²

Kúpeľňa 1: cca 4 m²

Kúpeľňa 2: cca 5 m²

Ateliér: cca 25 m²

Pivnica na zásoby/náradie: cca 10 m²

Kotolňa: cca 13 m²

Pivničná chodba: cca 9 m²

Hlboko položený pivničný priestor: cca 28 m²

Georgenborn patrí medzi žiadané lokality bývania v prednej časti Rheingau-Taunusu. Idylické mestečko leží v najvýhodnejšej južnej polohe, obklopené poľami a lesmi, čo pozýva na prechádzky a iné voľnočasové aktivity v prírode a zabezpečuje mimoriadne čistý vzduch a pokoj.

Georgenborn má tiež vynikajúce spojenie s regiónmi Rheingau, Taunus a centrom Wiesbadenu, ako aj s diaľnicou A66, ktorá je dosiahnuteľná za pár minút. Dve autobusové linky premávajú smerom do Wiesbadenu a Rheingau-Taunusu.

V meste sa nachádza malý supermarket s poštovým úradom, pekáreň, reštaurácia, kaviareň, materská škôlka, športové kluby a malé divadlo. Nechajte sa očariť osobnou prehliadkou týmto jedinečným umiestnením a šarmom tejto nehnuteľnosti.

Kúrenie: Plynové ústredné kúrenie (ohrevník teplej vody bol obnovený približne pred 10 rokmi). Dom bol modernizovaný s použitím trojitých izolačných skiel, a preto dosahuje nadpriemernú energetickú triedu D pre svoj vek so zodpovedne nízkou spotrebou energie na kúrenie. (Energetický štítok)