Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento výnimočný rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnom Gau‐Algesheime, jedinečným spôsobom spája historický šarm s moderným bývaním. Harmonické spojenie staršej budovy a priestrannej príbyggovej časti z roku 2011 vytvára obytnú atmosféru, ktorá je rovnako útulná, individuálna a naplnená svetlom.

S celkovou obytnou plochou približne 187,98 m² ponúka dom veľa priestoru pre rodiny, kreatívnu prácu z domu a pohodlné spolubývanie rozložené cez viaceré úrovne. Srdcom domu je približne 50 m² veľká obývacia a jedálenská miestnosť v modernej časti budovy. Veľké, od podlahy až po strop s dverami na balkón takmer plynulo otvárajú priestor na terasu a vytvárajú jedinečný pocit bývania medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Veľká hojdačka umiestnená v obytnom priestore spolu s vodným krbom dodávajú domu teplú, takmer stredomorskú atmosféru.

Staršia časť budovy hostí kuchyňu a hostinskú toaletu v prízemí, pričom na poschodí sa nachádzajú ďalšie miestnosti, ktoré je možné individuálne využívať – medzi nimi aj šatník, knižnica a dielňa. V modernej príbyggovej časti sa nachádza niekoľko priestranných spální, vrátane svetlej pracovnej izby s výhľadom na strechy Gau‐Algesheimu a do zelene. Premyslená stavba s veľkými oknami a možnosťami priečného vetrania zabezpečuje aj počas leta príjemné vnútorné klima. Túto kvalitu podporuje aj starostlivo navrhnutá zelená strecha s vynikajúcou izoláciou.

Mimoriadne príťažlivý je aj chránený vonkajší priestor. Dve terasy, oddelené zakrivenou kamennou múrom od malej kvetinovej záhrady, vytvárajú rôzne miesta na oddych a relaxáciu. Zadná terasa s rozlohou približne 50 m² ponúka takmer úplné súkromie. Priestranná terasa pred domom je ideálna pre spoločenské večery a oslavy s rodinou a priateľmi. Terakotové dlaždice, kvetúce rastliny, ružové viniace rastliny a vyvýšený záhon s figovníkom podčiarkujú stredomorský charakter nehnuteľnosti.

Prístrešný vstupný priestor, domový priestor vybavený modernou vykurovacou technikou, tepelným zásobníkom a pripravenou možnosťou doplnenia solárnej termálnej inštalácie dokonale dopĺňajú celkovú ponuku. Plynové kúrenie, rovnako ako príbyggová časť, pochádza z roku 2011. Okná a vykurovací systém boli pravidelne udržiavané a dom je už pripojený na optickú sieť.

Poloha v Gau‐Algesheime osloví najmä rodiny a dochádzajúcich pracovníkov. Materské škôlky, základná škola aj Realschule Plus sa nachádzajú priamo v obci, pričom stredné školy v Ingelheime a Bingene sú rýchlo dostupné. Vďaka železničnému spojeniu sa dá rýchlo dosiahnuť Mainz (približne 20 minút) aj Frankfurt. Zároveň sú rieka, vinice a možnosti rekreácie prakticky priamo pred dverami.

Nehnuteľnosť ponúka už dnes atraktívny domov s jedinečným charakterom a zároveň otvára zaujímavé možnosti pre ďalšiu energetickú modernizáciu. Vzhľadom na vysoké ceny pozemkov v novostavbových oblastiach predstavuje tento objekt mimoriadne lákavú príležitosť.

Gau‐Algesheim – Kvalita života medzi vinicami a metropolitnou oblasťou

Kúzelné mesto Gau‐Algesheim, nachádzajúce sa v okrese Mainz‐Bingen, má približne 7 500 obyvateľov a patrí medzi žiadané obytné lokality v Rheinhessene. Atraktívna kombinácia bývania v blízkosti prírody, vynikajúcej infraštruktúry a optimálnej dopravnej dostupnosti robí z tohto miesta obzvlášť zaujímavú voľbu pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov aj tých, ktorí túžia po pokoji.

Vďaka výhodnej polohe medzi Mainzom, Ingelheimom a Bingene majú obyvatelia krátke cesty do okolitých hospodárskych a kultúrnych centier. Z diaľnice A60 sa dostanete do Mainzu približne za 15 minút, do Wiesbadenu za okolo 25 minút a na letisko vo Frankfurte približne za 40 minút. Verejná doprava je taktiež výborne zorganizovaná: Železničná stanica ponúka pravidelné priame spojenia napríklad do Mainzu (20 minút), Bingenu (10 minút) a Frankfurta (55 minút), pričom dobre prepojená autobusová doprava osloví aj okolité obce.

V každodennom živote vyniká Gau‐Algesheim veľmi dobrou miestnou dostupnosťou. Množstvo nákupných možností, vrátane supermarketov, pekární, mäsiarov, lekární a ďalších špecializovaných obchodov, komfortne pokryje každodenné potreby. Rodiny majú k dispozícii niekoľko materských škôl, základnú školu a Realschule+ priamo v obci, pričom stredné školy sa nachádzajú v blízkom Ingelheime alebo Bingene a sú rýchlo dostupné.

Zdravotná starostlivosť je tiež na vynikajúcej úrovni. Praktickí lekári, odborníci, zubári a lekárne sú priamo v meste dostupní.

Región je poznačený dlhou tradíciou pestovania vína a ponúka jedinečný životný pocit. Útulné vinárske hospody, regionálne vinobrania a množstvo kultúrnych podujatí vytvárajú vysokú kvalitu života. Osobitne obľúbený je každoročný festival mladého vína, ktorý priťahuje návštevníkov z celého regiónu.

Aj milovníci voľného času a prírody majú čo objaviť: Rozsiahle cyklistické a pešie trasy cez rheinhessenske vinice, rôzne športové a klubové aktivity a blízkosť rieky ponúkajú nespočetné možnosti na aktívnu rekreáciu. Súčasťou atrakcií je aj celoregionálne známe rekreačné a wellness kúpalisko „Rheinwelle“ v Gau‐Algesheime, ktoré je ľahko dostupné na bicykli.

Gau‐Algesheim spája vidiecke ticho s mestskou dostupnosťou a patrí medzi preferované miesta bývania v regióne Rhein‐Main. Vysoká kvalita života, moderné obytné štvrte a rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v regióne dlhodobo potvrdzujú atraktivitu tohto miesta.