Predaj domu • 523 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

Na predaj je udržiavaný a priebežne modernizovaný viacfamilijný dom so samostatným zadným domom, postavený na priestrannom pozemku v atraktívnej obytné lokalite Solingen-Höhscheid.

Nehnuteľnosť je vhodná ako výnosná investícia, ako aj pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo ako priestranný domov pre rodiny s vyššími nárokmi na priestor.

Masívnou stavbou postavený hlavný dom sa rozprestiera na troch plnohodnotných podlažiach, má pivnicu a podkrovie a celkovo obsahuje šesť obytných jednotiek. V samostatnom zadnom dome sa nachádza ďalšia uzavretá obytná jednotka, čím je k dispozícii celkovo sedem obytných jednotiek.

K objektu patrí navyše:

• samostatné skladisko s vlastným vstupom z vnútorného dvora

• 3 garáže

• záhradná úprava s grilovacím miestom

• hlavný dom s plne zariadenou pivnicou

• niekoľko balkónov a terás, vrátane troch priestranne rozšírených balkónov

Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchynami a väčšina z nich už bola modernizovaná. Obnovene schodisko dodáva celku na udržiavanom dojme.

Byty boli – s výnimkou príslušných fáz rekonštrukcie – nepretržite prenajímané. Rozdelenie domu zároveň otvára rôzne možnosti využitia – od úplného prenájmu až po čiastočné vlastné bývanie.

Predaj prebieha z dôvodu veku majiteľa.

Kontaktujte nás, prosím, telefonicky na: 0174-2597475

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom solingenskom mestečku Höhscheid a spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou.

Z balkónov sa naskytáva krásny výhľad do zelene. Zeleň a rekreačné oblasti – medzi ktorými je aj Südpark – sú v bezprostrednej blízkosti.

Obchody, lekári, lekárne, školy, škôlky a gastronomické zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.

Spojenie s verejnou dopravou je taktiež vynikajúce. Autobusové a vlakové zastávky sa nachádzajú len pár minút chôdze od nehnuteľnosti. Vďaka diaľniciam A3 a A46 sú mestá Düsseldorf, Kolín nad Rýnom, Wuppertal a zvyšok Bergského krajiny rýchlo dostupné.

Hlavný dom bol postavený v roku 1903 masívnou stavbou. Aj zadný dom, postavený metódou masívnej výstavby, pochádza z neznámeho roku.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná a udržiavaná.

Medzi hlavné opatrenia patria:

• takmer úplná obnova elektroinštalácie a sanitárnych zariadení

• modernizácia väčšiny bytov

• komplexná modernizácia zadného domu v roku 2026

• obnovené schodisko

• vybavenie všetkých bytov vstavanými kuchynami

• vybudovanie a prípadné rozšírenie niekoľkých balkónov a terás

Vykurovanie prebieha cez rôzne systémy:

• 4 jednotky cez centrálny vykurovací systém

• 4 jednotky cez plynové podlahové (alebo miestne) kotly

Platný energetický preukaz je k dispozícii.

Atraktívne perspektívy

Či už ide o dlhodobú investíciu, bývanie pre viacero generácií alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu – táto nehnuteľnosť ponúka mnohé možnosti.

Vek stavby navyše umožňuje ročné odpisy budovy (AfA) vo výške 2,5 %. Okrem toho môže byť prostredníctvom stanovenia skráteného zvyšku životnosti dosiahnutý vyšší daňový odpis.

Vyzdvihnúť je najmä kombinácia priestrannosti, udržiavaného stavebného stavu, rozmanitých možností využitia a žiadanej lokality. Či už ako domov pre viaceré generácie alebo ako hodnotná investícia – táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúce perspektívy.