Predaj domu • 328 m² bez realitkyRemscheid Remscheid Nordrhein-Westfalen 42859

Od roku 2017 platí pre nás život „priamo uprostred zelene“ a napriek tomu v blízkosti centra, no z rodinných dôvodov nás už volá iné mesto. Preto vám môžeme ponúknuť na predaj nasledovné:

- Viacrodinný dom s 328 m² obytného priestoru

- Pozemok s 1 054 m² (katastrálne územie 237, parcela 293)

Radi vám nižšie podrobnejšie predstavíme náš dom a pozemok, od vonkajších častí až po interiér:

Exteriér:

Dvor poskytuje veľkorysý priestor pre 3 parkovacie miesta, okrem toho je k domu pripojená opticky začlenená samostatná garáž (bez priameho prístupu do domu). Veľkolepá predzáhrada momentálne hostí dobre vybavené detské ihrisko, pričom treba vyzdvihnúť aj približne 20 metrov vysoký brest a starý lieskový strom.

Medzi garážou a domom sa nachádza vstup do ďalšej záhrady, kde novovytvorené chodníky a terasy, palmy Yucca a konope (približne 4,5 metra vysoké) a ďalšie mohutné kríky definujú tento priestor. Vzhľadom na svah sme pre deti inštalovali kvalitnú sklznicu s priehľadným skleneným efektom. S úzkym trávnatým pásom pozemok domu končí pri lese a pri susednom pozemku, ktorý je momentálne v stave výstavby.

Interiér:

Zo dvora sa dostanete cez tri schody a cez hlavné vchodové dvere s integrovanou schránkovou inštaláciou (3 jednotky, vyzdvihovanie zovnútra) do schodiska, ktoré sa rozprestiera na všetkých troch poschodiach a je osvetlené prírodným svetlom cez sklenené tehličky aj strešné okno.

Prízemný byt – cca 134 m² obytného priestoru

Tu sa nachádza „hlavný byt“, v ktorom momentálne bývame my. Podlaha je celá obložená dlaždicami 60 cm x 60 cm, čiastočne leštenými (pozri fotky). Obývacie miestnosti – „Wohnen 1“ a „Wohnen 2“ – sú spojené veľkorysou oblúkovou konštrukciou; izba Wohnen 1 má panoramatické okná a priamy prístup na balkón (cca 17 m²), ktorý zase schodmi vedie do záhrady. Chodba má taktiež malý oblúk, ktorý naznačuje oddelenie obývacej a spálňovej časti.

S výnimkou kúpeľne, šatníka (fotografie: izba 2) a úložného priestoru sú izby vybavené stropnými lištami (vzhľadom pripomínajú stukkotu). Dvere sú biele a majú, rovnako ako nové radiátory, moderné horizontálne rezy; niektoré dvere majú moderné sklenené výplne. Okenné parapety boli obložené rovnakými dlaždicami ako podlaha.

Byt na hornom poschodí – cca 128 m² obytného priestoru

Táto obytná jednotka je prenajatá a bola len čiastočne zmodernizovaná; nájomné je približne 740 € mesačne.

Podzemný byt – cca 66 m²

Nájomné by v súčasnosti predstavovalo približne 650 € mesačne, avšak túto obytnú jednotku momentálne využívame my ako kanceláriu a priestor pre voľnočasové aktivity. Podlaha je celá obložená dlaždicami 60 cm x 60 cm (pozri fotky).

Dvere a radiátory sú navrhnuté rovnako ako v hlavnom byte a okenné parapety boli vymenené za moderné dosky z granitu farby Labrador blue.

Okrem toho sa v podzemí o rozlohe takmer 70 m² nachádzajú ďalšie miestnosti, ako práčovňa, žehliaca miestnosť (s terasovým vstupom), niekoľko skladových priestorov a miestnosť pre prípojky a vykurovanie. Pod garážou sa nachádza bývalá olejová pivnica (prístup cez „odberňu“ v podzemí); 11 000-litrov olejový nádrž bol profesionálne prečistený a mal by byť neskôr využitý ako vodná cisterna.

Všetky sklenené tabule okien v dome sme nechali nahradiť v polovici roka 2017.

Dom stojí vo veľmi samostatnej polohe, priamo medzi zelenou prírodou, obklopený poliami a lesmi, a napriek tomu má veľmi dobré spojenie s MHD a diaľnicou A1.

V dolnej časti ulice Intzestra (so zníženou rýchlosťou 30 km/h) v blízkosti lesného úradu začína pri vjazde na dvor jedna z turistických trás vedúcich k priehrade Eschbachtal. K priehradnej stene je to pešo asi 5 minút. Na A1 ste len pár minút autom.

Technické a ďalšie fakty:

– Monolitná stavba

– Dom, okná, strešné rýchy a zábradlia boli v polovici roka 2020 kompletne nanovrebené/ľakované

– Garážové dvere boli obnovené v polovici roka 2020

– Premena kúrenia zo systému na olej na systém na plyn s kondenzáciou bola dokončená na začiatku roka 2020, s možnosťou ovládania cez aplikáciu

– Hydraulické vyváženie bolo vykonané

– Radiátory sú vybavené programovateľnými termostatickými ventilmi

– V roku 2017 bola vymenená celá sklenená výplň okien

– Celá plocha dvora bola v roku 2017 znovu dlaždená a všetky odkvapy boli obnovené

– Na všetkých oknách sú rolety, väčšina z nich elektrická s programovateľným dotykovým ovládaním

– Spotreba plynu v roku 2025: cca 37 000 kWh (cca 113 kWh/m² obytného priestoru ročne), z toho cca 24 500 kWh na vykurovanie a cca 12 500 kWh na teplú vodu (pri 5 osobách)

– Telekom optické pripojenie s rozdeľovačom je už k dispozícii

– Moderná domofónna sústava pri hlavnom vstupe s videom na všetkých troch poschodiach, možnosť diaľkového pripojenia cez SIM kartu

– Šesť pevne inštalovaných bezpečnostných kamier pre exteriér

– Otváranie hlavného vchodu je možné pomocou RFID čipu

– Elektrické podlahové kúrenie s digitálnym ovládaním v kúpeľniach v prízemí a v podzemí

– 3 kúpeľne so svetlom denného svetla

– 2 hostinské WC so svetlom denného svetla

– 2 markízy

– 3 bezpečnostné proti-vlámanie bytové dvere

– Centrálny systém hlavných kľúčov

– Celý objekt je kompletne oplotený

Na susednom pozemku sa momentálne stavia nový rodinný dom.