Predaj domu • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V jednej z vyhľadávaných a prestížnych obytných lokalít vo Velberte sa tento priestranný, masívne postavený a úplne zapustený rodinný dom pre 1 až 2 rodiny predstavuje skutočný domov s množstvom priestoru pre individuálne bývanie. Rozľahlá záhrada, samostatná garáž a vyhradené parkovacie miesto pred domom podčiarkujú osobitý charakter tejto nehnuteľnosti.

Dom ponúka flexibilné možnosti využitia: či už ako priestranný rodinný dom s až šiestimi spálňami alebo ako klasický dvojrodinný dom – obe poschodia sú cez schodisko oddelené a poskytujú tak dva samostatné obytné jednotky. Tým sa Vám otvára všestranný koncept bývania, ktorý sa ideálne prispôsobí rôznym životným situáciám.

V prízemí Vás privíta úvodná hala, veľká kuchyňa, tri spálne, kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, ako aj priestranná dvojizbová obývacia izba, ktorá osloví svojou otvorenosťou a svetlosťou. Zimná záhrada vytvára výnimočnú atmosféru a vedie priamo do nádhernej záhradnej oblasti. Obytná plocha v prízemí je približne 130 m².

Prvé nadzemné poschodie ponúka vlastnú vstupnú halu, kuchyňu, ďalšie tri obytné či spálňové izby a kúpeľňu s denným svetlom a vaňou, čím poskytuje dodatočný priestor pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu. Pri využití ako rodinný dom je tu možné kuchyňu ideálne využiť ako detskú, pracovnú alebo hobby izbu. Obytná plocha na tomto poschodí je približne 68 m².

Pokrivná podkrovia sú momentálne využívané ako praktický skladový priestor, sú už plne izolované a ponúkajú prípadne ďalší potenciál pre prerábku na dodatočný obytný priestor.

Aj suterén zaujme svojím priestranným usporiadaním: šesť pivničných priestorov otvára rôzne možnosti využitia ako sklad, dielňa či pracovné priestory. Podzemie dopĺňa vykurovacia miestnosť ako aj samostatná nádržová miestnosť s olejovou nádržou.

Výnimočným lákadlom je starostlivo upravená záhrada s trávnikovými plochami a kvetinovými záhonmi – malé paradiso pre tých, ktorí si cenia prírodu a súkromie. Prístup je možný ako zo zimnej záhrady, tak aj zo suterénu.

Celkový atraktívny koncept kompletizuje masívne postavená individuálna garáž s praktickým parkovacím miestom pred domom.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Wimmersbergu v obľúbenej časti Velbert – Tönisheide a spája tri rozhodujúce výhody polohy: centrálnu polohu medzi metropolitnými regiónmi, vynikajúcu dopravnú dostupnosť a príjazd k prírode priateľské prostredie. Táto kombinácia robí z tejto lokality už roky jednu z najžiadanejších obytných zón vo Velberte.

Ďalším veľkým plusom je centrálna poloha medzi veľkými mestami Essen, Wuppertal a Düsseldorf. Všetky tri centrá sú dostupné v krátkej dobe a ponúkajú pestrú ponuku pracovných miest, kultúry, gastronómie, nákupných možností a voľnočasových aktivít. Aj Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus ako aj mestá v oblasti Niederbergisches sú v tesnej blízkosti.

Vynikajúca dopravná dostupnosť zabezpečuje pohodlné spojenie autom aj verejnou dopravou. Cez len pár minút jazdy sú diaľnice A44, A46 a A535, čo umožňuje rýchle spojenie do Düsseldorfu, Essenu, Wuppertalu, k Düsseldorfu – letisku, ako aj do celého regiónu Rhein-Ruhr. K tomu prispieva aj blízka stanica S-Bahn s priamymi spojeniami do Essenu, do Porúria a do Wuppertalu. Niekoľko autobusových liniek zaisťuje navyše optimálne spojenie v regióne.

Napriek výbornému prístupu si tu užijete tiché a zelené obytné prostredie. Nehnuteľnosť je zasadená medzi krajinný park Eignerbach a obľúbenú rekreačnú oblasť „Kleine Schweiz“. Mnoho peších, turistických a cyklistických trás začína priamo pred dverami, čo ponúka ideálne možnosti na oddych a aktívne voľnočasové aktivity v prírode.

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným a zároveň nadčasovým vybavením, ktoré pôsobivo podčiarkuje celkovú udržiavanú kondíciu domu. Kvalitné materiály, solídna konštrukcia a množstvo detailov vybavenia vytvárajú obytné prostredie s vysokým komfortom a rozmanitými možnosťami využitia.

Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť s elegantným javorovým parketom, ktorý priestorom dodáva teplú a sofistikovanú atmosféru. Veľké okná zabezpečujú dom naplnený svetlom a v kombinácii s prilehlou zimnou záhradou tvoria plynulý prechod do záhradného prostredia.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Siematic osloví svojím nadčasovým dizajnom a funkčným vybavením a ponúka ideálne podmienky pre ambicióznych domácich kuchárov a príjemné rodinné večery.

Ako kúpeľne, tak aj ostatné obytné priestory sú vybavené kvalitnými obkladmi a vkusnými armaturami, čo vytvára udržiavaný a hodnotný dojem.

Pre dodatočný obytný komfort prispievajú elektricky ovládané slnečné rolety aj elektrické žalúzie, ktoré sú inštalované na všetkých oknách aj v zimnej záhrade a zabezpečujú tak optimálnu ochranu pred slnkom aj súkromie.

Dom je úplne podsuterénny a ponúka so svojimi šiestimi priestrannými pivničnými miestnosťami mimoriadne veľkú úžitkovú plochu. Či už ide o hobby miestnosť, fitness zónu, dielňu, sklad alebo domácnosť – možnosti využitia sú nespočetné.

Ďalším plusom je úplne izolované podkrovia, ktoré je momentálne využívané ako praktický úložný priestor, a zároveň ponúka atraktívny potenciál pre budúce prerábky na dodatočný obytný priestor.

Komplet ponuky tvorí masívne postavená individuálna garáž s parkovacím miestom pred domom. Energetická trieda D dokumentuje solídny energetický štandard a ponúka dobrý základ pre budúce rekonštrukcie podľa individuálnych predstáv.

Kombinácia vysokej kvality vybavenia, priestrannosti a značného rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov s dlhodobou hodnotou.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne. Prosíme o nezasielanie ponúk maklérov.