Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitkyKöln Volkhoven/Weiler Nordrhein-Westfalen 50765

Toto veľmi udržiavané radové koncové domov sa nachádza v tichom, zelenom dvorovom komplexe v rodinno-priateľskej kolínskej štvrti Volkhoven/Weiler.

Vďaka svojej výnimočnej rohovému umiestneniu disponuje dom neobyčajne priestrannou záhradou s rozlohou približne 346 m², ktorá zahŕňa chránenú súkromnú záhradu, takmer neviditeľnú zvonku.

Dom s obytnou plochou približne 144 m² ponúka päť izieb, vrátane troch spální, dvoch kúpeľní a priestrannej obývacej a jedálenskej časti.

Praktické rozloženie miestností je ideálne najmä pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo ľudí, ktorí potrebujú dodatočné priestory pre homeoffice či hostí.

Svetlý obývací priestor sa priamo otvára na hlavnú terasu a harmonicky spája vnútorný priestor so záhradou.

Fínsky pecový zásobník zo specksteinu nielenže vytvára príjemnú atmosféru, ale aj uchováva teplo na dlhšiu dobu.

Pestovaná záhrada s láskou ponúka tri terasy, respektíve oddelené oddychové zóny, samostatné miesto na grilovanie a veľkú trávnatú plochu, čo umožňuje pestré možnosti na oddych, hry a priateľské stretnutia.

Hlavná terasa je vybavená priestranným markízom aj automatickou ochranou proti vetru.

Záhradný dom so zásuvkou na elektrinu a ďalší prístrešok pre bicykle, motocykle či záhradný nástroj navyše dopĺňajú ponuku priestoru.

Aj čo sa týka energetickej stránky, je dom vybavený podľa súčasných štandardov: V roku 2024 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 11 kW a 12-kWh batériovým úložiskom, čo umožňuje veľkú mieru vlastnej vyrobenej elektriny.

Okrem toho solárna technológia (solárna termia) podporuje ohrev teplej vody.

Dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi jeho úpravy patrí rekonštrukcia kúpeľne v prvom poschodí, úprava hostinského WC a výmena štyroch svetlotechnických okien Velux na strešných plochách.

Zateplený podkrovný priestor ponúka ďalej flexibilne využiteľnú plochu. Úplne obkladaný a čiastočne vykurovaný pivnica poskytuje dodatočné priestory na hobby, šport, uskladnenie alebo domácnosť.

Celkovo nehnuteľnosť pôsobí vo veľmi udržiavanom, ihned nasťahovateľnom stave a spája priestranné bývanie, výnimočnú súkromnú záhradu a moderné technické vybavenie.

Dom sa nachádza v Kolíne-Volkhoven-Weiler v pokojnej jednofamiliárnej osade priamo pri Weiler Wäldchen.

Chránená pozícia v nádvorí je z veľkej časti oddelená od priechodovej premávky, čo poskytuje mimoriadne príjemné a rodinne orientované prostredie.

Spoločný záhradný dvor a iba približne 200 metrov vzdialené ihrisko ponúkajú deťom bezpečné možnosti na hru a pohyb.

Blízkosť k Weiler Wäldchen, rozsiahlym zeleným plochám a poľnohospodárskym oblastiam s koňmi a kravami prispieva tak k prírodnému charakteru lokality.

Nová materská škôlka sa nachádza v naprotiľahlej osade. Základné školy aj stredné školy sú dostupné približne 5 až 10 minútou bicyklom.

Obchody pre denné potreby, vrátane Lidl a nákupného centra City-Center, sú v dobre dostupnej vzdialenosti.

V danom centre nájdete aj ďalšie obchody, zdravotnícke zariadenia a rôzne služby.

Vďaka blízkych zastávkam S-Bahn a U-Bahn je centrum Kolína veľmi dobre dostupné.

Zároveň dom disponuje aj výborným spojením na regionálnu diaľničnú sieť.

Týmto spôsobom lokalita spája pokojné, zelené bývanie so skvelou dostupnosťou kolínskeho či düsseldorfského centra a prímestských oblastí.

Nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym a kvalitným vybavením:

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 11 kW z roku 2024 s 12kWh batériovým úložiskom

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Fínsky pecový zásobník zo specksteinu

• Pripojenie na optické vlákno v dome

• Kanadská javorová podlaha vo forme masívnych dosiek s robustnou drevenou podkonštrukciou

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa so stálym pripojením na plynovú varnú dosku

• Modernizovaná kúpeľňa v prvom poschodí

• Modernizované hostinské WC v prízemí

• Štyri strešné okná Velux s vonkajšou sťažnou clonou a vnútornými plisémi

• Hlavná terasa s veľkou markízou a automatickým vetrovým krytom

• Celkovo tri terasy či záhradné zóny

• Samostatná oblasť na grilovanie a sedenie

• Chránená, sotva viditeľná súkromná záhrada

• Záhradný dom s dvojdverami a zásuvkou na elektrinu

• Prístrešok pre bicykle alebo motocykle

• Vlastný studňový vrt s čerpadlom

• Ochrana proti hmyzu na oknách v suteréne, prízemí a prvom poschodí

• Bezpečnostné koncovky resp. špeciálne bezpečnostné zámky na oknách a dverách v prízemí

• Zateplený podkrovný priestor so strešnými oknami a drevenou podlahou

• Úplne obkladaná a čiastočne vykurovaná pivnica

• Pivnicové priestory vhodné ako hostinský, pracovný, hobby alebo športový priestor

• Fasáda domu s trvácou hliníkovou obšľapením

• Kúpeľňa so sprchou, vaňa a hostinské WC

• Parketové, doskovkové, prírodno-korkové a obkladané podlahy

Kombinácia fotovoltaickej elektrárne, batériového úložiska, solárnej termie a pecového zásobníka zo specksteinu ponúka moderné možnosti na zníženie závislosti na externých energetických zdrojoch.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha po dohode.

Samostatná garáž sa nachádza na konci dvorného komplexu a je pohodlne dostupná pešo.

Garáž nie je zahrnutá v kúpnej cene domu a je možné ju voliteľne dokúpiť za 25 000 eur.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných poznatkov.

Rozhodujú dohody v notárskom kúpnom zmluve.