Predaj domu • 235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Približne 248 m² celkovej plochy na vlastnom pozemku o rozlohe 580 m²: moderný obytný dom s oddelenou obchodnou jednotkou, päť parkovacích miest a tri terasy. Kompletná rekonštrukcia, okamžite k dispozícii, súkromný predaj bez provízie.*

*Celková plocha vrátane proporcionálne zohľadnených terás.

Bývanie a profesionálna činnosť – dokonale prepojené a zároveň jasne oddelené.

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája výhody vysoko kvalitného obytného domu s profesionálnou obchodnou jednotkou na samostatnom pozemku s rozlohou 580 m².

Objekt postavený v roku 2007 ponúka cca 145 m² obytného priestoru, cca 90 m² samostatne sprístupnenej obchodnej plochy a tri priestranné terasy. Pri proporcionálnom zohľadnení terás vzniká celková plocha približne 248 m².

Obytný dom aj obchodná jednotka majú samostatné vchody, oddelené plynové kotly na kondenzáciu (gas-Brennwertthermen) a samostatne odpočítateľné merače elektriny, vody a plynu. Vďaka tomu je nehnuteľnosť ideálna pre podnikateľov, slobodné povolania a živnostníkov, ktorí si chcú trvalo skombinovať bývanie a prácu na jednom mieste.

Svetlý obytný priestor s veľkými oknami, kvalitnými dubovými parketami a priamym prístupom na veľkú terasu z Bangkirai dreva tvorí srdce domu. K tomu patria dve moderné kúpeľne so denným osvetlením, izba pre hostí alebo pracovňa v prízemí a tri ďalšie izby v poschodí.

Pripojená obchodná jednotka disponuje niekoľkými kancelárskymi a zasadacími miestnosťami, oddychovým priestorom s čajovou kuchynkou, sanitárnou časťou a technickými aj pomocnými miestnosťami. Zákazníci a zamestnanci vstupujú do obchodnej oblasti vlastným vchodom, bez vstupu do súkromného obytného priestoru.

Po odchode dlhoročných nájomcov bola nehnuteľnosť komplexne zrekonštruovaná. Steny a stropy boli novozafarbené, všetky dubové parkety boli prebrúsené a olejované a fasáda kompletne prestavaná.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva prázdna, k dispozícii na nasťahovanie a okamžite využiteľná.

Detailná videoprehliadka poskytuje už pred obhliadkou komplexný dojem z nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 51465 Bergisch Gladbach v mimoriadne atraktívnej kombinácii centrálnej a zároveň príjemne pokojnej polohy. Hoci sa pozemok nachádza pri hlavnej ceste, obytný dom je umiestnený chránený v druhej rade, čo zaručuje oveľa pokojnejšiu atmosféru než by naznačovala poloha pri ceste.

Trhové námestie v Bergisch Gladbach so zónou pre chodcov je vzdialené približne 10 minút chôdze. Nákupné možnosti pre každodenné potreby máte prakticky priamo pred dverami: Aldi, Lidl, dm a Alnatura sú vzdialené asi 5 minút chôdze, školy, materské školy a evanjelická nemocnica asi 8 minút.

Aj doprava je vynikajúca: autobusová zastávka je vzdialená len približne 3 minúty chôdze. S-Bahn stanica Bergisch Gladbach je dostupná pešo za približne 15 minút. Odtiaľ sa dostanete priamo za približne 20 minút na hlavnú stanicu v Kolíne nad Rýnom. Tým má nehnuteľnosť výborné dopravné spojenie nielen pre dojížďajúcich, ale aj pre podnikateľov, ktorí potrebujú spojiť Kolín a Bergické údolie.

Kombinácia pokojnej obytnej polohy v druhej rade, blízkosti centra a vynikajúcej infraštruktúry robí z tohto miesta skutočnú výnimočnosť.

Pre komerčných užívateľov ponúka existujúca možnosť reklamnej výzdoby na hlavnej ceste ďalšiu výhodu.

Rok výstavby 2007

Približne 145 m² obytného priestoru

Približne 90 m² obchodnej jednotky

Približne 248 m² celkovej plochy vrátane proporcionálne zohľadnených terás

Približne 580 m² pozemku

Päť schválených parkovacích miest pre osobné automobily

Tri terasy

Kvalitné dubové parkety

Dve moderné kúpeľne so denným svetlom

Priestranný obývací/jedálenský priestor

Veľké okná

Oddelená obchodná jednotka s vlastným vchodom

Oddychový priestor s čajovou kuchynkou

Sieťové káblovanie

Dva oddelené plynové kondenzáčné kotly

Oddelené merače elektriny, vody a plynu

Energetická trieda C

Kompletná rekonštrukcia

Okamžite dostupné

Súkromný predaj bez provízie

Obytný dom je stavebne schválený ako obytná budova. Pripojená jednotka je schválená ako obchodný priestor a bola naposledy využívaná ako kancelária.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva úplne prázdna a nemiestnená. Trvalo inštalované osvetlenie, sanitárne zariadenia a existujúci sieťový rozvádzač zostávajú v budove.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľa a je pre kupujúceho bez provízie.