Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyNürnberg Maxfeld Bayern 90409

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť sa nachádza v 3. poschodí solídne postaveného viacrodinného domu z roku 1970 a je pohodlne dostupná výťahom. V roku 2026 bola vysoko kvalitne zmodernizovaná. Nová vinylová podlaha prechádza celým bytom, čo vytvára moderné a útulné prostredie. Všetky steny boli pokryté čerstvou omietkou a boli vymenené nová zásuvková krytka aj osvetľovacie spínače. Radiátory boli natreté, všetky vnútorné dvere boli vymenené. Aj kúpeľňa bola komplexne vylepšená: bol inštalovaný nový WC, nové umývadlo a moderné armatury, ako aj zrkadlo s LED osvetlením.

K teplu prispieva spoločné plynové centrálne kúrenie, ktoré bolo nainštalované v roku 2024. Samotná budova je priebežne udržiavaná – strecha bola zrekonštruovaná v roku 2016 a výťah v roku 2022.

Obývacia a jedálenská časť:

Priestranná, s veľkým oknom, cez ktoré preniká veľa denného svetla. Odtiaľ máte priamy vstup na loggiu. Dostatočný priestor pre bývanie, stolovanie aj oddych.

Kuchyňa:

S veľkým oknom, ktoré zaručuje dostatok svetla a dobrú ventiláciu. Kuchyňa je pripravená a dá sa zariadiť podľa vlastných predstáv.

Spálňa:

Pohodlne rozmiestnená, s dostatočným priestorom pre veľkú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Veľké okno zaisťuje svetlý dojem v miestnosti a ranné slnečné svetlo.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa je vybavená novým WC, umývadlom a vaňou s oddelenou sprchou a dažďovou sprchou, čo umožňuje ako relaxačné kúpele, tak aj komfortné sprchovanie. Vinylová podlaha pokračuje aj tu, čím spája všetky časti bytu. K dispozícii je aj ventilácia a prípojka pre práčku – funkčnosť a dizajn sa tu dokonale dopĺňajú.

Loggia:

Súkromný vonkajší priestor na severovýchodnej strane – ideálny pre rannú kávu alebo chvíľku na čerstvom vzduchu.

Sklep:

Vlastná veľká pivnica s dostatočným úložným priestorom. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa.

Parkovanie:

Parkovacie miesta sú priamo pred domom na ulici, ako aj v bezprostrednom okolí v podobe verejných parkovísk.

Pre kapitálových investorov:

Vďaka prvotnému posúdeniu zostávajúcej doby využiteľnosti (31 rokov) majú investori možnosť zvýšenej odpisovateľnosti. Pri predpokladanom ročnom nájomnom bez zahrievania vo výške 9 600 € dosahuje hrubá výnosovosť približne 4,5 %. Byt je ponúkaný bez provízie za predajnú cenu 214 900 €.

Všetky ďalšie detaily, fotografie, pôdorys a kompletnú kalkuláciu nájdete v našom podrobnom expozé.

Byt sa nachádza v Schoppershof, etablovanej a dobre miešanej obytnom štvrti na severovýchodnom Nürnbergu. Táto lokalita spája príjemnú atmosféru bývania so skvelou dostupnosťou všetkých dôležitých bodov každodenného života a je atraktívna rovnako pre majiteľov aj pre investorov.

Čo sa týka dopravy, lokalita ponúka veľa možností: k stanici metra Schoppershof (U2) je to približne 5 minút pešo, najbližšia autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti. Hlavná stanica a letisko sú dostupné linkou U2 za približne 10 minút. Cestujúci autom cez severný okruh a diaľnicu A3 dosiahnu hlavné cestné spojenie behom niekoľkých minút.

Aj občianska vybavenosť je veľmi dobrá: Obchody, pekáre, lekáreň a ordinácie pozdĺž Bayreuther Straße sú vzdialené približne 2–7 minút chôdze. Mimoriadne praktické je nákupné centrum MERCADO, jedno z najväčších nákupných centier na severe Nürnbergu, ktoré je dosiahnuteľné za iba 7 minút pešo. Na približne 45 000 m² a vo dvoch poschodiach vás čaká viac ako 60 obchodov, ako aj ponuka gastronomických a servisných služieb – medzi nimi H&M, MediaMarkt, dm, Müller a C&A, ako aj supermarkety, pekáre, lekáreň a lekárske centrum. Ponuku dopĺňajú kadernícke salóny, kozmetické a manikúrne štúdiá, chemické čistenie a množstvo kaviarní a reštaurácií.

Pre oddych je ideálne zelené prostredie: Do mestského parku je to len asi 2 minúty chôdze. Jazerko Wöhrder dosiahnete za len 7 minút na bicykli. Do starej mestskej štvrte sa dostanete približne 8 minútou bicyklovania alebo 10 minút metrom. Materské školy a základné školy sú vzdialené asi 5–8 minút chôdze, FAU a TH Nürnberg sú dostupné v cca 10–15 minútach bicyklovaním.

Celkovo adresa Äußere Bayreuther Straße 35 ponúka vyváženú kombináciu mestského prostredia, výborného spojenia a zelenej okolia – ideálnu pre všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života. Ďalšie informácie nájdete v našom podrobnom expozé.