Predaj bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Bezprovízná kapitálová investícia v Norimberku: úplne novovybudovaný, kompletne zariadený podkrovný byt v južnej časti mesta, navrhnutý ako dvojlôžková zdieľaná bydlisko. 35,00 m² obytná plocha, prvé užívanie po rekonštrukcii podľa novostavby, energetická trieda D, vykurovaný cez ústredné teplo (2026).

Byt je najväčšou jednotkou v dome a je určený pre najžiadanejšiu formu bývania v južnej časti mesta: zariadenú zdieľanú bydlisko pre študentov, začínajúcich pracovníkov a dochádzajúcich. Momentálne prázdny a k okamžitému nasťahovaniu.

Prehľad čísel:

Kúpna cena bytu: 188.000 €

Nábytok vrátane vstavanéj kuchyne: 7.000 € (uvádzané samostatne)

Celková investícia: 195.000 €

Očakávané nájomné: 1.000 €/mesiac (12.000 €/rok, bez rezie), približne 500 € na izbu zariadenú

Hrubá výnosnosť z nájmu: 6,2 % na celkovú investíciu

Daň z prevodu nehnuteľnosti v Bavorsku: 3,5 % (na časť s nábytkom sa daň z prevodu nehnuteľnosti nevzťahuje)

Záruka prvej prenájmu: Keďže je byt momentálne prázdny, predávajúci prevezme prvotný prenájom a garantuje ho na uvedené očakávané nájomné vo výške 1.000 €/mesiac. Kupujúci tak odovzdanie preberá do bežného cash flow bez rizika spojeného s prenájmom.

Obľúbená južná časť Norimberku v mestskej štvrti Galgenhof. Vyspelá, dobre zásobená mestská štvrť s krátkou dostupnosťou na hlavné nástupisko a historické centrum. Hustá sieť MHD, možnosti nakupovania, gastronómia a základná občianska vybavenosť v pešej vzdialenosti.

Lokalita podporuje koncept zdieľaného bývania: stabilný dopyt po nájomníkoch vďaka blízkosti vysokých škôl, zamestnávateľov a nádražia, s krátkymi cestami pre študentov, začínajúcich pracovníkov a dochádzajúcich. Lokalita so spoľahlivou prenajímateľnosťou a solídnym rastom hodnoty.

Kvalitná rekonštrukcia podľa štandardu novostavieb s prvým užívaním. Energetická trieda B, zateplená fasáda, novodobá strecha, vykurovanie cez ústredné teplo.

Kompletný nábytok a pripravenosť na nasťahovanie: Celý nábytok vrátane vstavanéj kuchyne v hodnote približne 7.000 € je zahrnutý a uvádza sa v kúpnej zmluve samostatne. Pre kupujúceho to znamená dve výhody: Na časť s nábytkom sa nevzťahuje daň z prevodu nehnuteľnosti a movité veci je možné odpisovať daňovo rýchlejšie ako budovu.

Zariadenie zdieľaného bývania je navrhnuté pre okamžitú prenajímateľnosť: dve kompletne vybavené izby plus spoločná kuchyňa.

Bez provízie: Predaj priamo od majiteľa, žiadna maklérska provízia.

Bežné domové poplatky: 177,62 €/mesiac, z toho približne 58,46 €/mesiac nie je možné prerozdeliť. Rezerva: 27,50 €/mesiac.

Daňové aspekty: K objektu existuje znalecký posudok o zvyšnej dobe použiteľnosti, ktorý môže umožniť zvýšený odpis budovy až do výšky 4,5 % p.a. V závislosti od rozdelenia kúpnej ceny je možné niektoré náklady daňovo uplatniť. Konkrétna daňová úprava závisí od individuálnych pomerov kupujúceho a je potrebné ju konzultovať s vlastným daňovým poradcom.

Povinné údaje – Energetický preukaz:

Typ preukazu: Preukaz energetickej náročnosti na základe potreby

Konečná energetická potreba/spotreba: 124,6 kWh/(m²·a)

Hlavný zdroj energie: Ústredné teplo (2026)

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1966

Energetická trieda: D