Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Okamžite voľný starší byt zahŕňa tri priestranné izby a veľkú kuchyňu, bol čerstvo zrekonštruovaný a nachádza sa v jednej z možno najkrajších ulíc Nürnberskej južnej štvrte. Napriek centrálnej polohe a bezprostrednej dostupnosti všetkých zariadení pre každodenné potreby si tu môžete vychutnať absolútny pokoj.

Byt je k dispozícii okamžite a môže byť okamžite obsadený majiteľom alebo znovu prenajatý. Dispozícia bytu je napriek staršiemu roku výstavby veľmi súčasná: okrem veľkej kuchyne a priestrannej chodby obsahuje tri veľké, dobre navrhnuté izby a kúpeľňu (s oknom a vaňou). Rekonštrukcia kúpeľne bola plánovaná podľa ukázanej vizualizácie, avšak ešte nebola realizovaná, aby nový vlastník mohol vykonať úpravy podľa vlastných predstáv. Náklady na rekonštrukciu boli od renomovaného majstrovského podniku odhadnuté na približne 10 000 €, pričom túto prípadnú investíciu už pri určovaní kúpnej ceny zohľadnili. Kúpeľňa je úplne funkčná a výmena by bola potrebná iba z estetických dôvodov. Výmena dverí v byte bola už schválená a zadaná, pričom náklady budú uhradené z existujúcich rezerv. K bytu patrí aj veľmi priestranné sklepné priestory.

Vďaka polohe v prízemí máte rýchly prístup k veľmi dobre udržiavanému vnútornému dvoru, kde môžete stráviť pokojné chvíle na slnku. Spoločenstvo majiteľov je mimoriadne príjemné a stará sa o celú budovu veľmi dôkladne. Mnoho jednotiek býva priamo ich majiteľmi.

Ďalším pozitívom je nízky mesačný poplatok: na nepreskočiteľné náklady pripadá mesačne iba približne 30 € na prevádzkové náklady a 90 € na rezervy.

Nasledujúce rekonštrukcie/úpravy boli vykonané v posledných rokoch:

- nové vstupné dvere (zadané, realizácia v roku 2026)

- nové podlahové krytiny v roku 2026

- nová plynová kotolňa v roku 2023

- nový prietokový ohrievač vody v roku 2021

- nový ističový rozvádzač v roku 2021

- nové trojitostranne zateplené okná v roku 2018

Všeobecne sú byt aj celá budova vo veľmi dobrom stave, čo možno pripísať aj veľmi harmonickému spoločenstvu majiteľov.

Byt sa nachádza na žiadanej adrese Dovestraße v Norimberku – v očarujúcej a pokojnej bočnej ulici s osobitým obytným šarmom. Okolie je charakteristické udržiavanými historickými budovami, priestrannými alejami a príjemnou susedskou atmosférou. Napriek pokojnej lokalite majú obyvatelia výborné spojenie a veľmi dobrú infraštruktúru s možnosťami nakupovania, kaviarňami, reštauráciami a verejnou dopravou v bezprostrednej blízkosti.

Dovestraße spája mestský život s relaxovanou kvalitou bývania a patrí medzi mimoriadne atraktívne obytné lokality Norimberka. Historická architektúra, veľa zelene a dopravne pokojnú atmosféru dodávajú štvrti vysoko kvalitný a zároveň útulný charakter. Ideálna lokalita pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra a zároveň si vychutnať pokoj a kvalitu života.

- nové vstupné dvere (zadané, realizácia v roku 2026)

- nové podlahové krytiny v roku 2026

- nová plynová kotolňa v roku 2023

- nový prietokový ohrievač vody v roku 2021

- nový ističový rozvádzač v roku 2021

- nové trojitostranne zateplené okná v roku 2018

Predaj priamo od súkromia – prosím, žiadne dopyty od maklérov! Prehliadky sú možné po dohodnutí v krátkodobom termíne.