Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Diese circa 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) verbindet historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung präsentiert sie sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten.

Táto približne 55 m² veľká 2-izbová bytu v 2. poschodí udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit (stavba okolo roku 1900) spája historický šarm s moderným a kvalitným vybavením. Po komplexnej modernizácii je byt pripravený na prvé nasťahovanie a je okamžite k dispozícii – ideálne pre tých, ktorí sa chcú nasťahovať bez zbytočných prieťahov.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand.

Dispozícia bytu je premyslená a ponúka dve svetlé obytné miestnosti, samostatnú kuchyňu s oknom a novú, kvalitnú vstavanú kuchyňu vybavenú všetkými spotrebičmi. Moderná kúpeľňa s prirodzeným svetlom ohromí veľkými dlaždicami, priestrannou sprchou a štýlovými čiernymi dizajnovými batériami. Príjemný západný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru. Svetlé podlahy, čerstvé povrchy a jasné línie sa niesú celým bytom. Vlastná kôlnica (skladový priestor) dopĺňa ponuku. Aj viacrodinný dom samotný je vo veľmi udržiavanom a už modernizovanom celkovom stave.

Kennzahlen & Kosten:

Číselné údaje a náklady:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²

Priemerný nájom v okolí: cca 15 €/m²

Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat

Potenciálny čistý nájom: cca 825 € mesačne

Bruttomietrendite: ca. 4 %

Hrubý nájomný výnos: cca 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten – der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, derzeit ca. 321 €/Monat. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren.

Mesačný poplatok za dom (spoločné výdavky) činí 545 €. Z toho približne 120 € predstavujú prenesiteľné prevádzkové náklady – väčšina týchto prostriedkov smeruje do opravného fondu vlastníckej spoločenstva, ktorý je momentálne približne 321 €/mesiac. Časť tohto fondu je v súčasnosti určená na financovanie schváleného opravného opatrenia na spoločných vlasťiach. Po jeho úplnom uhradení sa opravný fond pravdepodobne opäť zníži.

Melden Sie sich gerne bei Interesse, dann senden wir Ihnen Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle zur Prüfung zu.

Kontaktujte nás, ak máte záujem, a my vám zašleme rozhodnutia, hospodársky plán a zápisy na preverenie.

Die Wohnung liegt in der Lothringer Straße, einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im beliebten Rheingauviertel Wiesbadens. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindung und kleine Parks liegen in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort bei angenehmer Wohnruhe – ideal für Eigennutzer, die eine stabile und gefragte Lage schätzen.

Byt sa nachádza na Lothringer Straße, pokojnej a žiadanej obytné ulici v obľúbenom Rheingau distrikte vo Wiesbadene. Štvrť očaruje svojou pôvabnou architektúrou obdobia Gründerzeit, krátkymi vzdialenosťami a vynikajúcou infraštruktúrou – obchody s bežnými potrebami, kaviarne, reštaurácie, spojenie s MHD a malé parky sú v bezprostrednej blízkosti. Mestský komfort spojený s príjemnou bývacou atmosférou – ideálne pre majiteľov, ktorí ocenia stabilnú a žiadanú lokalitu.

- Tageslichtbad

Kúpeľňa s prirodzeným svetlom

- Vorrichtung für Waschmaschine im Bad

Umiestnenie práčky v kúpeľni

- Großzügiger West-Balkon

Priestranný západný balkón

- separate Küche mit Fenster

Samostatná kuchyňa s oknom

- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

- schwarze Design-Armaturen

Čierne dizajnové batérie

- hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)

Kvalitné podlahové krytiny (laminát, dlaždice)

- eigenes Kellerabteil

Vlastný skladový priestor (kôlňa)

Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Skutočný šarm tohto bytu zažijete na mieste. Kontaktujte nás pre dohodnutie obhliadky – teším sa na vašu správu.