Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priamo susediaci s umeleckou štvrťou Wiesbaden vás očakáva nádherný, čerstvo zrekonštruovaný byt v starej budove so 2 izbami, s prehľadným pôdorysom, moderným vybavením a životnou atmosférou na vysokej úrovni.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s historickou fasádou a bol v roku 2026 kompletným zrekonštruovaný. Vznikol tak svetlý, štýlový domov, ktorý sa zámerne prezentuje ako historický i zároveň prémiovo moderný.

Pôdorys bol prakticky optimalizovaný a zdôrazňuje moderný pocit z bývania. Obývacia časť a spálňa sú jasne oddelené, čo robí byt ideálnym pre slobodných ľudí, páry alebo dochádzačov, ktorí hľadajú moderný domov v žiadanej lokalite. Aj pre investorov je táto nehnuteľnosť zaujímavá, nakoľko zrekonštruované byty so 2 izbami v dobre dostupnej oblasti Wiesbaden podľa skúseností ponúkajú dlhodobo lukratívny prenájom.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pôvabného starožitného charakteru, čerstvého stavu rekonštrukcie a praktickej polohy. Obchody, autobusové spoje, centrum mesta, hlavná stanica a prístupové cesty do oblasti Rýn-Majnu sú rýchlo dostupné.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza priamo pri umeleckej štvrti v Wiesbaden-Dotzheim a spája žiadané, etablované obytné prostredie s dobrou dostupnosťou centra mesta.

Každodenné potreby je možné pohodlne vybaviť v okolí. Supermarkety, pekárne, drogerie a ďalšie možnosti občianskeho vybavenia sú v pešej vzdialenosti. Verejná doprava je taktiež dobre zabezpečená: niekoľko autobusových liniek spája lokalitu s centrom mesta Wiesbaden a hlavným nádražím.

Pre dochádzačov je poloha taktiež praktická. Vďaka blízkym prípojkám na diaľnice A66 a A643 je zabezpečené rýchle spojenie do oblasti Rýn-Majnu.

Mix infraštruktúry, blízkosť centra mesta a pokojné obytné prostredie ponúkajú pevný základ ako pre vlastníkov, tak pre nájomníkov.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekáreň, drogeria, čerpacia stanica, banková pobočka, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

Byt bol v roku 2026 prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie vylepšený na moderný, súčasný štandard. Medzi hlavné opatrenia patrí napríklad:

• Izolácia stropných plôch až k podkrovi (chladnejšie v lete a teplejšie v zime)

• Obnova celej elektriky

• Obnova vodovodných potrubí

• Nové plynové kotolne

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Výmenná všetkých vnútorných dverí a rámov

• Nová laminátová podlaha v modernej dubovej optike

• Nové radiátory vo všetkých miestnostiach

• Nové steny a stropné povrchy

• Optimalizácia pôdorysu

Voliteľne ponúkame aj novú zabudovanú kuchyňu vrátane práčky.

S radosťou vám tiež pomôžeme s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný partner pre vás porovná množstvo bánk a úverových riešení, aby bolo možné nájsť individuálne prispôsobenú ponuku s atraktívnymi podmienkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden