Predaj bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyMainz Lerchenberg Hessen 55127

Nad strechami Mainz-Lerchenberg vás čaká kompletne zrekonštruovaný, svetlý a štýlovo zariadený 2,5-izbový penthouse s pôsobivým výhľadom, priestrannou terasou a výnimočným súkromím.

Byt sa nachádza ako jediná obytná jednotka v najvyššom poschodí veľmi udržiavaného, osemposchodového bytového domu z roku 1971. Na približne 61 m² obytného priestoru vznikol premyslený a úplne vybavený domov s moderným interiérovým konceptom.

Jasné línie, teplé odtiene a starostlivo vybrané dekoračné detaily vytvárajú harmonický pocit z bývania. Výnimočnosťou je priestranná terasa o rozlohe cca 20 m², s úchvatným výhľadom na Mainz a okolitú krajinu.

V súčasnosti je byt zariadený a prenajatý na obmedzenú dobu do polovice februára 2027 s približne 6,1 % hrubým nájomným výnosom. Tým pádom je objekt ideálny ako pre súkromné osoby, ktoré chcú spojiť súčasný prenájom s blízkym vlastným využitím, tak aj pre investorov, ktorí chcú pokračovať v existujúcom koncepte zariadeného prenájmu a profitovať z dlhodobo vysokého výnosu.

Mainz-Lerchenberg disponuje kvalitnou každodennou infraštruktúrou a praktickou dostupnosťou do centra Mainzu, a to bez ruchu mestského života. Nakupovanie, autobusové a električkové spoje, ZDF vysielacie centrum, ako aj diaľnice A60 a A63 sú ľahko dostupné.

Objekt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza na okraji Mainz-Lerchenberg, etablovanej, idylickej obytné oblasti na západnom okraji hlavného mesta. Výhodná poloha spája úchvatný, široký výhľad na okolie s praktickou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou centrálnej časti Mainzu.

Každodenné potreby je možné pohodlne zabezpečiť v danej štvrti. Nákupné centrum Lerchenberg ponúka okrem nákupných možností aj gastronomické prevádzky, bankové, poštové a zdravotné služby. Autobusové a električkové spoje zaisťujú spojenie s centrom Mainzu, hlavným nádražím a ďalšími mestskými časťami.

Jedným z najvýznamnejších zamestnávateľov v okolí je ZDF vysielacie centrum na Lerchenbergu. Diaľnice A60, A63 a okolitá obchodná a vysokoškolská stanica sú tiež veľmi dobre dostupné. Polia, zelené plochy a nedaleký les Ober-Olmer ponúkajú ďalšie možnosti pre rekreáciu v blízkosti.

Kombináciou infraštruktúry, blízkosti zamestnávateľov a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti ponúka poloha solídny základ pre vlastné využitie aj pre zariadený prenájom.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

supermarket, pekáreň, lekáreň, bankové a poštové služby, čerpacia stanica, materské školy, školy, športové a rekreačné možnosti, verejná doprava a ZDF vysielacie centrum.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný. Prostredníctvom nasledujúcich opatrení bol vytvorený technicky aj opticky moderný obytný priestor:

• Základná rekonštrukcia elektroinštalácie

• Základná rekonštrukcia kúpeľne

• Obnova všetkých stien a stropov

• Nové vodovodné potrubia

• Nová laminátová podlaha v modernej, svetlej dubovej optike

• Výmena všetkých rámov a vnútorných dverí

• Úplne nová integrovaná kuchyňa s tmavou pracovnou doskou a zabudovanou práčkou

• Štýlovo moderný koncept zariadenia s vyváženou dekoráciou a osvetlením

Integrovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov, ako aj celé zariadenie a vybavenie, je ponúkané so zľavou 8 500 EUR.

Radi vám pomôžeme aj s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný partner pre vás porovná množstvo bánk a finančných riešení, aby ste získali individuálne prispôsobenú ponuku s atraktívnymi podmienkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden