Predaj domu 5+1 • 164 m² bez realitkyPläntschweg 17 München Obermenzing Bayern 81247

V pokojnej, zelenej lokalite vznikajú štýlové dvojdomy. Každá jednotka ponúka na viac ako 160 m² obytného priestoru veľa miesta na život, bývanie a rast. Dôsledná orientácia na juh zaručuje prekrásne osvetlené priestory a slnečné záhradné plochy. Obzvlášť atraktívna pre rodiny je lokalita v žiadanom školskom obvode Grandlschule, ako aj blízkosť k S-Bahn a oblastiam zelene a oddychu.

VÝHODY

- Súkromné južné záhrady

- Výška priestoru v prízemí cca 2,60 m

- Vyznačené schodisko s dubovým obkladom

- Priestranné stálové zasklenie v obytnom priestore

- Samostatná garáž pre každú polovicu dvojdomu

- Reálne oddelený pozemok s vlastným parcelným číslom

- Dokončenie s pevným termínom na nasťahovanie

Kontaktujte nás, architektov stavebného projektu, priamo a prediskutujte všetky otázky k plánovacej dokumentácii, kvalite stavby a priebehu výstavby priamo priamo na pozemku. Tešíme sa na váš dopyt.

PRÍZEMIE

Prízemie je prístupné prostredníctvom samostatných vstupných dverí, pričom prístrešný vstupný priestor poskytuje dodatočnú ochranu pred nepriaznivým počasím. Už pri vstupe ponúkajú všetky domy dostatok miesta pre šatník a malé WC. Odtiaľ sa otvára polootvorený pôdorys, ktorý je prirodzene členiteľný vďaka centrálnemu schodisku. To slúži ako jasné oddelenie priestoru medzi kuchyňou a obývacím priestorom, pričom neobmedzuje otvorenosť pôdorysu ani krátke vzdialenosti medzi varením a stolovaním. Zároveň bočné steny pri schodoch ponúkajú praktické miesta na parkovanie a úložné priestory. Osobitým prvkom sú priestranné, pôdne okná, ktoré spájajú obývací a jedálenský priestor s terasou orientovanou na juh, čím zabezpečujú dostatok denného svetla. Celý priestor dopĺňa veľkoplošné stálové zasklenie s integrovanou sedacou lavicou, ktorá vytvára útulné miesto na oddych a zdôrazňuje výhľad do exteriéru.

POSCHODIE

Poschodie zaujme tromi rovnocennými izbami, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, home office alebo útočisko a kreatívny priestor. Do izbiek vedie centrálny chodbový priestor, ktorý má vlastné okná vpúšťajúce denné svetlo. Dve rovnako veľké spálne sú orientované na juh a profitujú z pôdnych okien, ktoré zabezpečujú množstvo denného svetla a voľný výhľad do záhrady.

Aj tretia izba je ideálna ako spálňa alebo pracovňa. Pôdne okno, ktoré je v závislosti od konkrétnej jednotky orientované na východ alebo na západ, tu zaisťuje svetlú a príjemnú atmosféru. Kúpeľňa na poschodí ponúka dostatok priestoru pre sprchu aj vaňu. Okno navyše umožňuje prirodzené vetranie, čo prispieva k príjemnému klimatickému prostrediu.

PODDASÍ

V závislosti od rodinnej konštelácie je možné poddasie využiť flexibilne. Ponúka priestor pre priestrannú spálňu a vlastnú kúpeľňu, čím otvára rôzne možnosti využitia. Napríklad tu možno realizovať priestrannú rodičovskú spálňu s pripojeným šatníkom. Alternatívne je možné priestor rozdeliť na home office a útulnú spálňu.

PODZEMIE

Podzemie, okrem úložnej miestnosti, ponúka aj veľkú technickú miestnosť, ktorá je ideálna ako práčovňa alebo domáce hospodárstvo. Srdcom tejto úrovne je priestranná záľubná miestnosť, ktorá vďaka dvom veľkým svetlostopom, podlahovému kúreniu a dreveným podlahovým doskami zabezpečuje vysokú kvalitu bývania. Tento priestor je tak flexibilne využiteľný ako wellness zóna, fitnes miestnosť alebo izba pre hostí. V prípade potreby môže byť záľubná miestnosť navyše rozdelená na dve samostatné miestnosti, pričom každá z nich bude disponovať vlastným svetlostopom.

Pläntschweg zaujme vynikajúcou polohou v žiadanom mníchovskom štvrti Obermenzing, ktorá patrí medzi najatraktívnejšie obytné lokality pre rodiny. Zabehnuté okolie ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom materských škôl, základných a stredných škôl, ako aj rôznorodé športové, rekreačné a oddychové možnosti v bezprostrednej blízkosti. Rodiny navyše profitujú z polohy v žiadanom školskom obvode Grandlschule a z excelentného spojenia pomocou S-Bahn, čo umožňuje rýchle a komfortné spojenie do centra Mníchova a ďalej.

Domy vynikajú robustnou masívnou technikou so vonkajšími stenami postavenými z tehly s hrúbkou 36,5 cm. Nosné vnútorné steny sú zhotovené z tehly s hrúbkou 17,5 cm, zatiaľ čo nenosné vnútorné steny sú prevedené z tehly s hrúbkou 11,5 cm. Veľké trojsklo zasklené plastovo-hliníkové okná zabezpečujú vynikajúcu energetickú efektívnosť a prekrásne osvetlené priestory, najmä v obývacom a jedálenskom priestore vďaka pôdnym oknám otvárajúcim sa k terase. Spolu s rámami a rebrízkami všetkých okien vzniká výrazný, ale zároveň elegantný vzhľad. Moderné vnútorné vzduch-voda tepelná čerpadlo zabezpečuje efektívne vytápanie. Elektrické žalúzie poskytujú dodatočnú ochranu pred slnkom, zatiaľ čo moderné sanitárne zariadenia v kúpeľni zaisťujú najvyšší komfort. Podlahové krytiny pozostávajú z vidieckeho dreveného náteru a moderných dlaždíc, ktoré sú doplnené podlahovým kúrením. Pozemok je reálne oddelený a disponuje vlastným parcelným číslom. Pre každý dom je zabezpečené vlastné parkovacie miesto vo forme garáže. Výstavba prebieha ako kľúč odovzdaný projekt za pevne stanovenú cenu a bude riadne dokončená generálnym dodávateľom v stanovenom termíne.

Všetky domy sú prevádzkované nezávisle so svojím vlastným vzduch-voda tepelným čerpadlom. Toto čerpadlo sa, na rozdiel od bežného umiestnenia vo vonkajšom priestore, nachádza vo vnútri – v technickej miestnosti v podzemí. Všetky technické inštalácie v dome, ako aj exteriérové riešenia pre zamedzenie znečistenia a odtok dažďovej vody, sú zahrnuté v pevnej cene.