Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyManthalstr. 2 Berg Bayern 82335

Táto bývalá vodná mlyňa je mimoriadna rezidencia pre ľudí, ktorí si chcú spojiť historickú architektúru, veľkorysý obytný priestor a prírodné prostredie.

Pôvodná budova, ktorá bola využívaná ako mlyná, bola s úctou k svojej historickej podstate prebudovaná na individuálny rodinný dom a v rôznych oblastiach zmodernizovaná. Celkovo je k dispozícii približne 151 m² obytného a užitkového priestoru, z toho okolo 130 m² obytného priestoru. Dom sa rozprestiera v prízemí a dvoch úplne upravených nadpodlažiach.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia kuchyňa so stredovým dreveným kachľom. Túto úroveň dopĺňa hygienická zóna so sprchou a toaletou, ako aj približne 10 m² veľká miestnosť, ktorá je v súčasnosti využívaná ako úložný a pomocný priestor.

Prvé nadpodlažie obsahuje dve priestranné miestnosti, ktoré sú vhodné ako detské izby, kancelária alebo ďalšia spálňa. Obe miestnosti majú každá viac ako 20 m² a pri potrebe by sa dali v zásade rozdeliť. Na tejto úrovni sa nachádza aj hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou.

Úplne upravené druhé nadpodlažie je momentálne využívané ako priestranná hlavná spálňa a zaberá takmer celú plochu podlažia. Viditeľné drevené trámy, individuálne usporiadanie miestností a zachované historické detaily dodávajú domu jeho osobitý charakter.

Celkovo sú k dispozícii tri spálne. Vďaka možnosti rozdelenia oboch veľkých miestností na prvom nadpodlaží by sa počet izieb v prípade potreby mohol ešte zvýšiť.

Približne 2 678 m² veľký pozemok je charakterizovaný starým stromovým porastom, lúkami a rôznymi miestami na oddych. Potok Lüßbach tečie pozdĺž hranice pozemku a významne prispieva k výnimočnej, prírodnej atmosfére rezidencie. Voľne stojaca odpočinková plošina v záhrade ponúka kryté miesto na relax so zrakom do zelene.

Na pozemku sa nachádzajú štyri parkovacie miesta.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je možné ju prebrať v krátkej lehote.

Rozloženie priestorov

Prízemie:

- priestranná obývacia kuchyňa so stredovým dreveným kachľom

- hygienická zóna so sprchou a toaletou

- približne 10 m² veľký úložný a pomocný priestor

1. nadpodlažie:

- priestranná detská izba

- kancelária, detská izba alebo ďalšia spálňa

- obe miestnosti majú každá viac ako 20 m² a môžu byť v zásade rozdelené

- kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou

2. nadpodlažie:

- úplne upravené podlažie

- priestranná hlavná spálňa zaberajúca takmer celú plochu podlažia

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, prírodnej lokalite na východ od Starnbergského jazera. Okolie je charakterizované lesmi, lúkami a potokmi a ponúka vysokú mieru súkromia a oddychu.

Zároveň sú mestá v okolí aj metropolitná oblasť Mníchova dobre dostupné. Táto zriedkavá kombinácia ústrania a dostupnosti robí z rezidencie mimoriadne atraktívnu lokalitu.

V rámci rekonštrukcie bola budova komplexne zmodernizovaná, pričom si zachovala svoj pôvodný šarm. Medzi vykonané opatrenia patria:

- nové kúpeľne

- nové podlahové krytiny

- nová zabudovaná kuchyňa

- kompletná obnova elektrickej inštalácie

- nové vodovodné potrubia

Kúrenie a teplá voda:

Dom je kúrený cez stredový drevený kachľ v obývacej kuchyni. Teplo sa distribuuje do jednotlivých podlaží a miestností prostredníctvom existujúceho systému teplovzdušných kanálov.

V teplovzdušných kanáloch sa nachádzajú teploakumulačné prvky, ktoré zachytia časť vytvorenej tepelnej energie a neskôr ju postupne uvoľňujú.

Okrem toho sú vo všetkých spálňach inštalované elektrické ohrievače, ktoré možno využívať nezávisle od dreveného kachľa a poskytujú dodatočný komfort, napríklad počas prechodného obdobia alebo ak sa drevený kachľ dočasne nepoužíva. Ohrev teplej vody prebieha samostatne cez zásobník teplej vody.

Kombinácia historickej podstaty a modernej techniky zabezpečuje príjemné a bezpečné bývanie.

Táto rezidencia nie je obyčajným rodinným domom, ale výnimočným útočiskom pre ľudí, ktorí chcú spojiť historickú architektúru, prírodu a individualitu.

Bývalá vodná mlyňa je ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokoj a súkromie a zároveň ocenia nezameniteľný charakter vybudovanej budovy.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Na lepšiu prípravu vás žiadame o úplné kontaktné údaje a krátke vyjadrenie o záujme o kúpu.