Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyOberhaching Oberhaching Bayern 82041

Tento koncový reťazový dom v Oberhaching zaujme premysleným dispozíciou s dostatkom priestoru pre deti, rodičov, záujmy a pod. S obytnou plochou približne 153 m² a užitnou plochou okolo 27 m² sa nehnuteľnosť rozprestiera cez suterén, prízemie, nadzemie až po podkrovie.

V prízemí vás privíta priestranný vstupný priestor s chodbou a šatníkom. Túto úroveň dopĺňa samostatné hostínske WC. Kuchyňa je prakticky previazaná s priestrannou jedálňou, ktorá plynule prechádza do susedného obývacieho priestoru. Záhradu je možné dosiahnuť cez terasu pripojenú k obývaciemu priestoru.

V nadzemí sa nachádzajú tri spálne s prilehlou kúpeľňou.

Suterén ponúka chodbu, technickú miestnosť s práčovňou, pivnicu na potraviny a hobby miestnosť, ktorá zabezpečuje útulnosť a denné svetlo aj v suteréne a môže byť využitá na bývanie.

Napriek premysleným pôdorysom, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru bývania, ponúka plánovací koncept množstvo možností realizácie návrhu.

Garáž a parkovacie miesto poskytujú komfortné možnosti parkovania. Náklady na garáž (26 000 EUR) nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Ďalšie informácie

• Garáž/parkovacie miesta: 2

• K dispozícii od: cca marec 2028

• Stav nehnuteľnosti: plánovaná novostavba

• Rozloha pozemku: cca 352 m²

• Užitná plocha: cca 27 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a dobre dostupnej lokalite Oberhaching, žiadanej obci južne od bavorskej hlavného mesta Mníchov. Okolie je charakterizované zabehnutým obytným prostredím s rodinnými domami pre jednu a dve rodiny ako aj menšími viacrodinnými budovami. Lokalita spája príjemné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre denné potreby.

Nakupovacie možnosti, pekárne, lekárne, zdravotnícke zariadenia, ako aj kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v komfortnej dosiahnuteľnosti – najmä Oberhachinger Kirchplatz, ktorý je vzdialený len niekoľko minút pešo, spája všetko toto.

Materské školy (napríklad 250 metrov), školy (napríklad 400 metrov) a rôzne voľnočasové a športové zariadenia sú tiež ľahko dostupné, čo zdôrazňuje rodinne prívetivú povahu okolia.

Zelené plochy a rekreačné oblasti v bezprostrednom okolí ponúkajú priestor na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Zvlášť je tu spomenuteľné Further Naturbad, ktoré je vzdialené len niekoľko sto metrov pešo.

Dopravné spojenie do Mníchova alebo jeho okolia je zabezpečené verejnou dopravou, kvalitnými cyklistickými trasami aj autom.

Stanice S-Bahn Furth a Deisenhofen s pripojením na linku S3 umožňujú rýchlu a pohodlnú dostupnosť mníchovského centra aj ďalších mestských častí a obcí regiónu. Deisenhofen zároveň poskytuje spojenie s vlakmi Oberlandbahn smerom na Tegernsee, Lenggries a Bayrischzell.

Vďaka blízkosti diaľničného uzla Mníchov Süd je Rakúsko o 30 minút bližšie pre niektorých mníchovčanov, pričom to zároveň umožňuje krátke cesty k Mníchovskému strednému kruhovému obežníku.

Celkovo sa lokalita vyznačuje úspešnou kombináciou mestského prístupu, zabehnutej susednosti a vysokej kvality života – ideálna pre rodiny, dojíždzačov a všetkých, ktorí chcú bývať v pokojném prostredí.

Vzdialenosti:

Letisko: 50 km

S-Bahn: 1,3 km

Autobus: 0,2 km

Údaje o rozmeroch pozemku vychádzajú z plánov, ktoré boli zmerané. Pri plánovanom reálnom delení majú byť skutočné hodnoty prevedené do nových parciel.

Všetky údaje si nepreberajú nárok na úplnosť ani presnosť, najmä pokiaľ ide o normy DIN, výpočtové postupy, predpisy využitia alebo stavebné predpisy.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky je Vám k dispozícii predajca.

Energia

• Energetický preukaz: Keďže ide o plánovanú novostavbu, energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii. Plán však predpokladá výstavbu oprávnenú na dotačné prostriedky KfW.