Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 81375

Ponúkaný svetlý 2,5 izbový byt sa nachádza v upravenom viacrodinnom dome postavenom v roku 1972 so solídnou monolitnou konštrukciou. Bytový komplex pozostáva z 21 jednotiek a nachádza sa v ustálenom obytnom prostredí. K dispozícii je priestranný výťah.

Byt sa nachádza v 6. poschodí a zaujme praktickým a dobre navrhnutým pôdorysom. Po vstupe sa najprv ocitnete v chodbe, ktorá vám poskytuje prístup ku všetkým ostatným miestnostiam. Už v prijímacej časti nájdete úložné priestory a prilehlú kúpeľňu s vaňou, práčkou a WC. Obývacia a jedálenská izba ponúka priamy prístup na slnkom zaliaty balkón s výhľadom, ktorý vás pozýva k oddychu. Táto miestnosť zároveň poskytuje priamy vstup do spálne a priestrannej kuchyne.

Vďaka umiestneniu bytu v najvyššom poschodí, vzdialenom od hlavnej ulice, si môžete vychutnať príjemný pokoj v byte aj na balkóne. Obývacia izba môže byť v prípade potreby jednoducho oddelená od jedálneho priestoru. Celkový pôdorys dopĺňa priestranná spálňa.

K bytu patrí aj sklepné kúpeľ, ako aj práčovňa a pivničný priestor na bicykle, ku ktorému sa pohodlne dostanete po dráhe umiestnenej na schodisku.

Všetky vstupné dvere budovy, ako aj dvere do zázemie likvidácie odpadu, sa otvárajú centrálnym kľúčom.

Hadern, 81375 Mníchov

Úplnú adresu poskytovateľa obdržíte.

Ulica Gräfelfinger patrí k štvrti Neuhadern v Mníchove-Hadern. Neuhadern je pôvabná štvrť s príjemnou atmosférou a rôznorodou komunitou. Hustota obyvateľstva je mierna, čo prispieva k pokojnej a uvoľnenej životnej atmosfére. Vďaka linke metra U6, zastávke Haderner Stern a autobusovým linkám 56 a 134 je verejná doprava vynikajúca. Rodiny ocenia množstvo rodinných domov a zelených obytných zón, zatiaľ čo mladí profesionáli si užívajú blízkosť centra mesta. Neuhadern zároveň ponúka vysokú mieru bezpečnosti, čo z neho robí ideálne miesto pre všetky vekové kategórie. Pešo je dosiahnuteľný všeobecný lekár, lekáreň, obchod s nápojmi, nákupné centrum, reštaurácia, kaviareň, čistiareň, park, ihrisko a základná škola. Dopravou sa na diaľnice dostanete behom niekoľkých minút.

Či už ste rodina, mladý profesionál alebo dôchodca – tu si každý nájde svoj domov.

Vybavenie:

– Okná a balkónové dvere sú z dvojsklených plastových okien.

– Podlahové krytiny sú z laminátu, pričom v kuchyni a kúpeľni sú použité dlaždice. Podlaha balkóna nie je obložená dlažbou a pozostáva z betónu.

– Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: vstavanou kuchynskou linkou, rúrou, indukčnou varnou doskou, digestorom, chladničkou s mrazničkou.

– V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, WC a otvárateľné okno. Súčasťou je aj práčka, takže nie je potrebné využívať spoločný práčovňový priestor v suteréne.

– Byt je prázdny, plne vybavený a na požiadanie môže byť kompletne zariadený so všetkým nábytkom. Vstavaná kuchynská linka je ako nová.

Odomknutie, vstup a pocit domova sú teda na dosah ruky.

Balkónne tepelno-elektrárne zariadenie môže byť, podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov, inštalované, čím sa okamžite znížia náklady na vykurovanie.

Celkové rezervy (stav k 31.12.2025):

• Všeobecná rezerva domu: 3 958 300,11 EUR

• Rezerva na výťah: 139 314,94 EUR

Podiel na jednotku:

• Podiel vo všeobecnej rezerve: 15 888,15 EUR

• Podiel na rezerve pre výťah: 779,88 EUR

• Celková rezerva pre tento byt: 16 668,03 EUR (stav k 31.12.2025)

Byt je predávaný súkromne vlastníkom.

Byt bol až do nedávna prenajímaný zariadený. Ročná návratnosť investície dosahuje 5,25 %.

Zaujal vás tento 2,5 izbový byt?

Teším sa na vašu dopyt. Rád vám ako vlastník podrobne predstavím všetky výhody a prednosti tohto bytu.