Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

V prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba ôsmimi bytnými jednotkami sa nachádza tento svetlý 3-izbový byt v parkovej rezidencii Lenbachallee. Veľkorysna predsieň spája všetky miestnosti – úplne bez priechodových izieb – pričom priestor na šatník, vstavanú skriňu alebo prezliekovaciu miestnosť je dostatočný. Vo všetkých troch izbách je položené dubové parkety.

Obývacia izba je srdcom bytu: Široká oknová stena otvára miestnosť do zelene, balkónové dvere vedú priamo na balkón orientovaný na juhovýchod s výhľadom na záhradnú časť rezidencie – vrátane ranného a popoludňajšieho slnečného svetla. Pokojná spálňa ponúka dostatok priestoru pre posteľ a skrine, zatiaľ čo tretia izba je ideálna ako detská izba alebo pracovňa.

Kuchyňa má vlastné okno a ponúka priestor pre vstavanú kuchynskú linku podľa vlastného vkusu. Kúpeľňa s denným svetlom bola v roku 2008 kompletně zrekonštruovaná – vrátane podlahovej krytiny, inštalácie, obkladov a sanitárnych zariadení – a disponuje vaňou, toaletou a oknom; miesto a prípojka pre práčku sú zabezpečené.

Spoločenstvo vlastníkov tvorí prevažne užívateľov vlastných bytov, ktorí dôsledne udržiavajú celú budovu, a preto tu nie je žiaden zostatok stavebných omeškaní.

Byt je voľný a môže byť okamžite prevzatý. Je tiež zaujímavý ako investícia na prenajímanie.

Dom stojí od cesty mierne vzdialený, priamo pri pásme lesa – ticho a zeleno, s krátkymi cestami vďaka podzemnej garáži. Ottobrunn bol kedysi založený ako lesná kolónia a presne tak sa tu býva: veľa zelene, dopravou upokojené ulice, ustálené susedstvo.

Pre rodiny je poloha skutočným šťastím: Od materskej školy cez základnú školu na Lenbachallee až po strednú školu a dve gymnáziá je celý vzdelávací okruh dostupný pešo alebo na bicykli. REWE, pekáreň a ihrisko sú len za roh.

Dvojnásobné železničné napojenie ponúka flexibilitu: Na S-Bahn Ottobrunn (S7) sa dá ísť pešo približne 15 minút po príjemnej trase cez hravé ulice – alebo sa len 4 minúty dopravíte na bicykli; autobus priamo pred dverami vás zavedie na linku U5 do Neuperlach Süd. Na Marienplatz trvá cesta S-Bahnom približne 20 minút.

Automobilom: cez diaľnicu A99 rýchlo na A8 smerom k Salzburgu – jazdou autom približne 40 minút sa dostanete aj k Tegernsee.

• Dubové parkety vo všetkých troch izbách, obklady v predsieni, kuchyni a kúpeľni

• Juhovýchodný balkón orientovaný k pokojnej záhradnej strane, krytina balkóna v roku 2008 obnovená

• Kúpeľňa s denným svetlom (kompletná rekonštrukcia v roku 2008) s vaňou, ručnou sprchou, toaletou a oknom; prípojka pre práčku prítomná v kúpeľni

• Kuchyňa s oknom – priestor pre vstavanú kuchyňu

• Okná, kompletná tepelná ochrana a nová strecha celej budovy (2000)

• Vykurovanie: miestne teplo z kombinovanej výroby elektriny a tepla (fosílne palivo), technika z roku 2000

• Suterénna miestnosť s drevenými policami

• Zdieľaná cyklistická miestnosť v dome

• Veľké individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie pre dvojité parkovanie), zrekonštruované v roku 2017 – vhodné aj pre väčšie vozidlá vrátane VW busu, s možnosťou inštalácie wallboxu (+ 19 000 €)

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľa, a preto bez provízií.

Mesačné poplatky: 336 €/mesiac za byt (vrátane vykurovania, vody a príspevku do fondu údržby) plus približne 20 €/mesiac za parkovacie miesto.

Energetický preukaz, konečná spotreba energie 75 kWh/(m²·a), trieda C – pre obdobie výstavby veľmi dobrá hodnota, presne na hranici medzi triedou B/C; bez odporúčaní na modernizáciu.