Predaj bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Modernizovaný 3,5-izbový byt na vysokom prízemí sa nachádza v zelenej južnej časti Hummelsbüttelu a ponúka krásny výhľad do prírody. Aby ste sa dostali na romantickú pešiu túru pozdĺž Alsterlauf, stačí prejsť iba jednu ulicu.

Byt je okamžite voľný a predáva sa súkromne bez provízie.

Špeciálna vlastnosť: Rezervné prostriedky (len pre tento byt!) predstavujú približne 33 000 EUR.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré treba zakúpiť spolu s bytom (25 000 EUR) a je priamo prístupné zo schodiska/kellera.

Elektrické nabíjacie miesta sa nachádzajú priamo v parkovacom priestore pred domom.

Od mája 2026 je k dispozícii pripojenie na optické vlákna.

Celý obytný komplex bol v roku 2024 nákladne energeticky zrekonštruovaný za približne 2 500 000 EUR. (Špeciálny odvod iba pre tento byt predstavoval 150 000 EUR.) Pri rekonštrukcii boli inštalované nové trojsklo, vonkajšie steny boli izolované a obložené kvalitným kameňom (Steinklinker), strecha bola obnovená a balkóny boli vybavené novými podlahami a zábradliami. Centrálne plynové kúrenie pochádza z roku 2014.

Byt disponuje modernou a kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou a novými kúpeľňami. Elektroinštalácia a vykurovanie boli v roku 2013 úplne obnovené.

Obývacie a spálňové miestnosti sú vybavené parketami z čerešňového dreva, balkón orientovaný na juhozápad má 2 vstupy a vlastnú miestnosť pre technické zariadenia.

Z priestrannej haly vedú 2 chodby s priestrannými vstavanými skrinkami na posuvných dverách: doprava k šatníku a hosťovému WC, rovno k spálni a kúpeľni.

Kuchyňa aj pracovňa majú praktické posuvné mliečne sklenené dvere.

Priestranná obývačka má 2 veľké okná a sklenené dvere vedúce na balkón. Ďalšia veľká izba s prístupom na balkón disponuje priestrannou šatníkovou skriňou, ktorá zaberá celú dĺžku (a môže byť podľa želania ľahko odstránená).

Moderná Siematic vstavaná kuchyňa pochádza od firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, pričom všetky vstavané spotrebiče (sporák, rúra, mrazniaca kombinácia, umývačka riadu a odsávač) sú od Siemens.

Kúpeľňa a hosťové WC boli kompletne zmodernizované a obe sú vybavené sprchovou toaletou.

Elektroinštalácia bola obnovená a spĺňa súčasné normy.

K bytu tiež patrí priestranný pivničný priestor určený na uskladnenie alebo koníčky, ktorý sa nachádza priamo pod bytom (18,5 m², s oknom, elektrickým pripojením a predsieňou). Vedľa sa nachádza spoločný bicyklový pivničný priestor, práčovňa a prístup do podzemnej garáže.

Energetický preukaz udáva konečnú energetickú spotrebu 113,1 kWh/(m²·rok) (D), pričom energetická kvalita obálky budovy je s hodnotou 0,45 W/(m²·K) výrazne nižšia ako požadovaná hodnota 0,70.

Spoločenstvo vlastníkov je priateľské, kooperatívne a otvorené, pričom správca bytového domu, do ktorého patrí celkovo 20 vlastníkov, pracuje veľmi dôsledne (žiadne oneskorené rekonštrukcie / údržbový fond vykazuje pre tento byt zostatok približne 33 000 EUR). K mesačnému poplatku vo výške 400 EUR sa pripočítava 115 EUR ako príspevok do údržbového fondu.

Hummelsbüttel má dobrú infraštruktúru: Pešo sa za 5 minút dostanete na trh v Hummelsbüttelu, kde nájdete rôzne obchody, reštaurácie aj lekárske centrum.

Doprava je výborná:

Automobilom je to 20 minút do centra a 10 minút do AEZ (Alstertal nákupné centrum).

Pešo je to 2 minúty k autobusu smerom na Ohlsdorf/Poppenbüttel a 5 minút k autobusu smerom na Fuhlsbüttel.

Všetky typy škôl sú situované v bezprostrednej blízkosti. Časť mesta je tiež známa svojou širokou ponukou športových aktivít.

Hummelsbüttel disponuje rôznymi zelenými rekreačnými oblasťami: Na juhu sú Teetzpark a Alster pešia túra, na severe Raakmoor s raakmoorským jazerom, prírodná rezervácia Hummelsbütteler Moore a Hummelsee, na východe zase Sievertsche Tongrube.