Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyGlasbläserhöfe 22 Hamburg Bergedorf Hamburg 21035

Na súkromný predaj je ponúkaný moderný, veľmi udržiavaný a bezbariérový prístupný 4-izbový byt v Glasbläserhöfen v Hamburgu-Bergedorf.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí, teda v najvyššom poschodí budovy. S obytnou plochou približne 94 m² vrátane balkóna vás ohromí priestranný, premyslený pôdorys, svetlé izby a mimoriadne príjemný pocit z bývania.

Jedným z vynikajúcich znakov bytu je jeho atraktívna orientácia na juh. Priestranný obývací a jedálenský priestor, ako aj prilehlý balkón ťažia z hojného prúdenia prirodzeného svetla a slnečných lúčov počas väčšiny dňa. Z balkóna sa otvára krásny výhľad na Schleusengraben. Kombinácia umiestnenia v poslednom poschodí, orientácie na juh a výhľadu na vodu dáva bytu osobitý charakter a vytvára ideálne miesto pre oddychové chvíle vonku.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod bytu. Okrem spálne sú k dispozícii aj ďalšie dve plnohodnotné izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, izbu pre hostí, pracovňu alebo domácu kanceláriu. Týmto spôsobom je byt vhodný nielen pre páry a rodiny, ale aj pre ľudí, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie a prácu.

Byt je bezbariérový, čo ponúka komfortné bývanie v rôznych životných fázach. Prístup prispôsobený aj pre starších ľudí alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou robí túto nehnuteľnosť atraktívnou.

Aj z hľadiska energetiky bola obytná budova v uplynulých rokoch komplexne a orientovane do budúcnosti zmodernizovaná. V roku 2024 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň. V roku 2025 došlo navyše k prechodu na moderné tepelné čerpadlo. Cieľom týchto opatrení je trvalo znížiť spoločné náklady na elektrinu vlastníkov bytov a tiež náklady na vykurovanie.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatnou wallbox. Voliteľne je možné prevziať aj ďalšie parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Byt je predávaný priamo majiteľom a preto kupujúci neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Byt sa nachádza v Glasbläserhöfen v Hamburgu-Bergedorf. Moderná obytná štvrť sa vyznačuje atraktívnou polohou pri Schleusengraben a príjemným spojením mestského bývania, dobrej infraštruktúry a prírodného prostredia.

Juhom orientovaný balkón ponúka krásny výhľad na Schleusengraben a zabezpečuje tak osobitú blízkosť k vode. Okolie je ideálne pre prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity vonku.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, lekárne a zdravotná starostlivosť. Aj centrum Bergedorfu so svojimi rozmanitými obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a voľnočasovými ponukami je ľahko dostupné.

Vďaka dobrej dostupnosti MHD sú komfortne dosiahnuteľné ako centrum Bergedorfu, tak aj centrálna časť Hamburgu. Okrem toho má lokalita aj dobré spojenie s diaľničnou sieťou.

Táto poloha je tak vhodná rovnako pre rodiny, páry a pracujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie, krátke vzdialenosti a vysokú úroveň voľnočasových aktivít.

Byt disponuje okrem iného nasledujúcimi vybaveniami:

• 4 izby

• Približne 94 m² obytná plocha vrátane balkóna

• Poschodie a úplne posledné poschodie budovy

• Bezbariérový prístup do bytu

• Atraktívna orientácia na juh

• Slniečny balkón s výhľadom na Schleusengraben

• Nové Bangkirai dosky na balkóne

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa od Schüller

• Kamenná pracovná doska

• Elektrické spotrebiče od Siemensa a Miele

• Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného denného svetla

• Flexibilné využitie dodatočných izieb ako detská, hosťovská alebo pracovňa

• Čerstvo natreté izby

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vlastná wallbox

• Wallbox s priamym priradením k meraču elektrickej energie bytu

• Voliteľné druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Fotovoltaická elektráreň z roku 2024

• Moderné tepelné čerpadlo z roku 2025

Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa je funkčne navrhnutá a harmonicky zapadá do celkového dojmu bytu. Vďaka priamemu priradeniu wallbox k meraču elektrickej energie by sa spotrebovaná energia mohla transparentne a individuálne účtovať.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, a preto kupujúci neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Fotovoltaická elektráreň inštalovaná v roku 2024 a tepelné čerpadlo uvedené do prevádzky v roku 2025 nie sú v súčasnom energetickom preukaze zohľadnené. Energetický preukaz preto zatiaľ úplne neodráža aktuálny energetický stav budovy.

Vďaka energetickým modernizáciám sa od fiškálneho roka 2026 očakáva pozitívny vplyv na spoločné náklady na elektrinu a vykurovanie, ako aj na vývoj spoločenstva vlastníkov. Konkrétna výška budúcich úspor však závisí od skutočnej spotreby, cien energie a príslušných rozhodnutí alebo vyúčtovaní spoločenstva vlastníkov, a preto nemôže byť záväzne zaručená.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatnou wallbox. Ďalšie parkovacie miesto je možné prípadne prevziať aj voliteľne.

Prehliadky bytu sú možné po predchádzajúcej dohode. Tešíme sa na zmysluplné dopyty s niekoľkými krátkymi informáciami o záujemcoch o kúpu.

Dopyty od maklérov a dopyty o platený predaj tejto nehnuteľnosti nie sú vítané.