Predaj bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLerchenauerstr. 12 München Schwabing Bayern 80809

Kernsanierung in 2026 (približne 35 000 €)

Plne zariadené vrátane kuchyne Nolte (+ navyše 8000 € k predajnej cene)

> 4,6 % výnos (+ stupňovaný nájom) = aktuálne čisté nájomné 1335 € (16 020 € ročne)

> 4,9 % výnos od 05/2027 = čisté nájomné 1420 € (17 160 € ročne)

Súkromný predaj! Bez maklérskeho poplatku! Ušetríte približne 12 700 € provízie

- Sprcha s voľným vstupom

- Trojsklo + nové vstupné dvere

- Skladové priestory v suteréne

- Energetická trieda C - 81,00 kWh/(m²a)

- Daňové odpisy (AfA) cca 3,5 % namiesto 2 % sú možné

Na prvotriednej lokalite priamo oproti Olympijskému parku sa nachádza tento exkluzívny 1-izbový byt s približne 26 m² obytného priestoru na ulici Lerchenauerstraße.

Byt bol začiatkom roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v štandarde novostavby na najvyššej úrovni – ideálne útočisko pre náročných kupujúcich, ktorí si vážia dizajn, kvalitu a lokalitu.

Svetlý obytný priestor ohromuje modernou architektúrou, vzácnymi materiálmi a harmonickým pocitom priestoru. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa značky Nolte so špičkovými AEG-spotrebičmi vrátane rúry, keramickej varnej dosky, umývačky riadu a chladničky sa elegantne začleňuje do celkového konceptu a spája funkčnosť so štýlovým dizajnom.

Luxusná kúpeľňa zaujme sprchou s voľným vstupom, kvalitnými batériami a dôkladne ladenými dlaždicami.

Trojsklo, nový vykurovací systém, moderné elektrické inštalácie a vysoko kvalitná podlaha podčiarkujú náročnosť tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Ulica Lerchenauerstraße patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Mníchove – priamo oproti Olympijskému parku.

Tu sa stretáva mestský život so zelenou idylou: ráno sa môžete prejsť alebo zabiehať v parku a popoludní, za pár minút, sa ocitnete v centre – lepšie to jednoducho nejde.

Nakupovacie možnosti, reštaurácie, kaviarne aj verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Vynikajúce spojenie robí z tejto lokality jeden z najžiadanejších obytných oblastí mesta – centrálny, pokojný a zároveň exkluzívny.

Električka a metro sú v bezprostrednej blízkosti.

Kompletná rekonštrukcia jadra v štandarde novostavby (2026)

Svetlý priestor vďaka fasáde so 3 oknami

Vstavaná kuchyňa Nolte s prémiovými AEG-spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička, rúra)

Sprcha s voľným vstupom

Trojsklo pre dokonalú tepelnú izoláciu

Nový vykurovací systém a moderné elektrické inštalácie

Kvalitná podlaha v elegantnom prevedení

Nové vnútorné dvere v štýlovom dizajne

Svetlý interiér s čistými líniami

Obytný priestor a kuchyňa sú oddelené posuvnými dverami

Priestor pre vlastnú práčku v práčovni v suteréne

Energetická trieda C - 81,00 kWh/(m²a)

2016 – strecha kompletná, nová a izolovaná

2017 – vykurovací systém obnovený a prechod na plyn

2021 – výmena okien za trojsklové vo všetkej budove

2021 – výmena vstupných dverí a všetkých domových dverí vrátane nových poštových schránok

Všetky údaje boli starostlivo zostavené. Za správnosť, úplnosť či aktuálnosť informácií sa však neberie zodpovednosť. Môžu nastať preklepy, zmeny a medzičasný predaj si vyhradzuje právo.