Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring.

Táto atraktívna vlastnícka bytosť spája premyslené dispozície s vysokokvalitným vybavením a pokojnou lokalitou v obľúbenom mníchovskom štvrti Oberföhring.

Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.

Nachádza sa v hornom prízemí udržiavaného viacrodinného domu so štyrmi podlažiami, ktorý je pravidelne udržiavaný a modernizovaný.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2025 und 2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

V rámci rozsiahlej modernizácie v rokoch 2025 a 2026 bola bytosť prispôsobená súčasným štandardom a dnes sa prezentuje v udržiavanom stave.

Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Je vhodná ako pre prevádzkovateľov na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer.

Bytosť nie je prenajímaná, je okamžite k dispozícii a dá sa rýchlo prevziať – čo je výhodou najmä pre vlastných užívateľov.

Sie grenzt unmittelbar lediglich an zwei weitere Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Priamo susedí len s dvoma ďalšími obytnými jednotkami, čo zaručuje príjemnú mieru súkromia.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Obývacia izba a spálňa sú vybavené dubovým parkietom a vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru.

In Flur, Küche und auf dem Balkon sind moderne Feinsteinfliesen verlegt.

V predsieni, kuchyni a na balkóne sú položené moderné porcelánové dlaždice.

Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Balkón s vonkajšou zásuvkou pozýva na relax a oddych.

Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima.

Na všetkých oknách sú inštalované rolety, ktoré zvyšujú komfort, poskytujú súkromie a prispievajú k príjemnej klimatizácii interiéru.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich modern, hochwertig und gepflegt.

Modernizovaná kúpeľňa disponuje vaňou so sprchovým kútom a aj kúrením uterákov, pričom vyžaruje moderný, kvalitný a udržiavaný vzhľad.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Balkontür sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz.

Okná z plastu s dvojsklom a moderné balkónové dvere zabezpečujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu.

Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme.

Vykurovanie prebieha prostredníctvom údržbe nenáročného diaľkového tepla.

Der Energiekennwert von 131 kWh/(m²·a) liegt nur rund 0,8% über der Grenze zur Energieeffizienzklasse D.

Energetická hodnota 131 kWh/(m²·a) je iba približne o 0,8 % nad hranicou triedy energetickej efektívnosti D.

Eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür erhöhen Komfort und Sicherheit.

Protivniková vstupná dvere do bytu a uzamykateľné balkónové dvere zvyšujú komfort a bezpečnosť.

Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Medzi bytom a vchodom do domu je inštalovaný domofón.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

K bytu patrí samostatná kôlňa.

Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten.

Bytový komplex je udržiavaný a pravidelne opravovaný.

Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren saniert bzw. erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage.

Strecha a fasáda boli v posledných rokoch zrekonštruované či obnovené, rovnako aj zariadenie na úpravu vody.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Podľa dostupných informácií sa neplánujú žiadne väčšie rekonštrukčné práce.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich weniger als 50 Meter vom Hauseingang entfernt und kann optional für 24.000 € erworben werden.

Podzemné garážové miesto pre jedno vozidlo sa nachádza menej ako 50 metrov od vstupu do domu a je možné ho voliteľne zakúpiť za 24 000 €.

Direkt vor dem Haus besteht zudem eine komfortable Möglichkeit zum Be- und Entladen.

Priamo pred domom je tiež komfortná možnosť nakladania a vykladania.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 393.000 €.

Celková kúpna cena vrátane garážového miesta je 393 000 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ďalšou výhodou je, že predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Kupujúci tak neuhradia žiadnu províziu sprostredkovateľa.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring (81925), der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört und unmittelbar an den Englischen Garten grenzt.

Byt sa nachádza v žiadanej mníchovskej štvrti Oberföhring (81925), ktorá patrí k mestskému obvodu Bogenhausen a susedí priamo s Anglickou záhradou.

Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld:

Lokalita spája prednosti mestského bývania s pokojnou a prírodou obklopenou atmosférou:

Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, genießen zugleich aber die Wohnqualität eines grünen und ruhigen Wohngebiets ohne störenden Durchgangsverkehr.

Využívate blízkosti centra mesta a zároveň si užívate kvalitu bývania v zelenej a tichej štvrti bez rušivého tranzitného dopravy.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Rewe und Lidl, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Biergärten und ein Fitnessstudio (Clever Fit).

Obchody pre denné potreby, ako sú Edeka, Rewe a Lidl, sú rovnako v pešej vzdialenosti ako pekárne, lekárne, reštaurácie, pivné záhrady a fitness centrum (Clever Fit).

Der Englische Garten, die Isarauen sowie weitere Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Anglická záhrada, promenády pozdĺž rieky Isar a ďalšie zelené plochy ponúkajú vynikajúce možnosti na voľnočasové aktivity, šport a oddych.

Öffentlicher Nahverkehr:

Verejná doprava:

Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Tram-Haltestelle St. Emmeram gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das U- und S-Bahn-Netz.

Viacero autobusových liniek a blízka zastávka električky St. Emmeram zabezpečujú vynikajúce napojenie na mníchovské centrum a tiež na sieť metra a vlakov S-Bahn.

Verkehrsanbindung:

Dopravné spojenie:

Mit dem Auto gelangen Sie über die Oberföhringer Straße in kurzer Zeit sowohl in die Innenstadt als auch auf den Mittleren Ring, den Frankfurter Ring sowie zur Autobahn A9.

Automobilom sa dostanete cez Oberföhringer Straße rýchlo do centra mesta, na Mittleren Ring, Frankfurter Ring aj na diaľnicu A9.

Besonderheit:

Špeciálnosť:

Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der öffentlichen Straße.

Bytový komplex je odcudzene umiestnený od verejnej cesty.

Der private Zufahrtsweg der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Súkromný prístup vlastníckej združenej spoločnosti zaisťuje navyše pokojné a udržiavané obytné prostredie.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Mikro- und Makrolage.

Celkovo byt zaujme vynikajúcou mikro- aj makrolokalitou.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage in München-Oberföhring/Bogenhausen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen.

Pokojná a ustálená obytná lokalita v Mníchove-Oberföhring/Bogenhausen spája vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi trasami do centra mesta a zároveň poskytuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych vďaka bezprostrednej blízkosti Anglickej záhrady a brehov rieky Isar.

Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Vynikajúca kombinácia pokojnej lokality, veľmi dobrej infraštruktúry a rýchleho prístupu do centra robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre obyvateľov aj investorov.

- Sehr gute Mikro- und Makrolage in Oberföhring/Bogenhausen

- Vynikajúca mikro- a makrolokalita v Oberföhring/Bogenhausen

- Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar

- Ihneď k nasťahovaniu – dostupný do krátkodobého prevzatia

- Durchdachter Grundriss ohne Platzverlust

- Premyslený dispozícia bez kompromisov v priestore

- Hochparterre in ruhiger Innenlage

- Horné prízemie v pokojnej vnútornom prostredí

- Einbruchhemmende Wohnungstür und abschließbare Balkontür

- Proti-vlámanie odolné vstupné dvere a uzamykateľné balkónové dvere

- Nur zwei direkt angrenzende Wohneinheiten

- Iba dve byty susediace priamo

- Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne

- Balkón s príjemným popoludňajším a večerným slnkom

- Außensteckdose auf dem Balkon

- Vonkajšia zásuvka na balkóne

- Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer

- Priamy vstup na balkón z obývacej izby

- Energiekennwert 131 kWh/(m²·a) – nur rund 0,8 % oberhalb der Energieeffizienzklasse D

- Energetická hodnota 131 kWh/(m²·a) – iba približne o 0,8 % nad hranicou triedy energetickej efektívnosti D

- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer (2025 neu verlegt)

- Kvalitné dubové parkety v obývacej izbe a spálni (nové zhotovené v roku 2025)

- Moderne Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Balkon

- Moderné porcelánové dlaždice v predsieni, kuchyni a na balkóne

- Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und neuen Sanitärelementen (2025)

- Modernizovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a novými sanitárnymi zariadeniami (2025)

- Kompakte Einbauküche

- Kompaktná vstavaná kuchyňa

- Zweifach verglaste Kunststofffenster und Balkontür

- Plastové okná s dvojsklom a balkónové dvere

- Gute Wärme- und Schalldämmung

- Dobrá tepelná a zvuková izolácia

- Rollläden an allen Fenstern

- Rolety na všetkých oknách

- Wartungsarme Fernwärme

- Údržbe nenáročné diaľkové teplo

- Elektrik 2026 auf modernen FI-/RCD-Schutz umgestellt

- Elektrika prebudovaná na modernú FI/RCD ochranu v roku 2026

- Eigenes Kellerabteil

- Vlastná kôlňa

- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

- Spoločná práčovňa

- Gepflegte Wohnanlage

- Udržiavaný obytný komplex

- Dach und Fassade in den vergangenen Jahren erneuert

- Strecha a fasáda sú v posledných rokoch obnovené

- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant (nach aktuellem Kenntnisstand)

- Žiadne väčšie rekonštrukčné práce nie sú plánované (podľa aktuálnych informácií)

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erhältlich

- Podzemné garážové miesto (pre jedno vozidlo) je voliteľne dostupné

- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

- Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Der Energiekennwert der Wohnung liegt mit 131 kWh/(m²·a) nur knapp oberhalb der Grenze zur Energieeffizienzklasse D (0,8%).

Energetická hodnota bytu s 131 kWh/(m²·a) je len mierne nad hranicou triedy D (0,8 %).

Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar.

Byt nie je obsadený a je okamžite k dispozícii.