Predaj bytu 3+1 • 124 m² bez realitkyBreslauer Str. 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Tento penthouse nachádzajúci sa na poschodí v ôsmom patre ponúka výnimočnú mieru nezávislosti a vysokej úrovne súkromia. Ako jediná obytná jednotka na celej podlahe tu nemáte priameho suseda na chodbe. Osobný výťah jazdí priamo z podzemnej garáže, do najvyššieho poschodia iba s vaším osobným kľúčom, a otvára sa tam exkluzívne priamo pred dverami vášho bytu.

Zatiaľ čo zariadenie postavené v roku 1973 je vzhľadom i konštrukčne typické pre solídnu budovu z daného obdobia, v interiéri bytu vás však čaká naprosto moderný, ako keby išlo o nový premium byt s rovnakým pocitom luxusu.

Premyslený pôdorys sa skladá z približne 95 m² čistej vnútorného obytného priestoru a z približne 97 m² veľkej, obvodovej a úplne nepreukázateľnej strešnej terasy s pergolou. Reprezentatívnym stredobodom je približne 38 m² veľná obývacia kuchyňa, ktorá je vďaka veľkým oknám cez deň zaplavená denným svetlom. Tu sa otvára fantastická príležitosť pre kreatívnu sebavyjadrenie: Priestor ponúka perfektný základ pre flexibilnú realizáciu vašej osobnej vysnívanej kuchyne. Všetky potrebné elektro a sanitárne prípojky sú už predinštalované – vrátane vstavaného podlahového zásobníka (podlahová zásuvka) umožňujúceho inštaláciu samostatne stojacej kuchynskej ostrova, ktorá sa harmonicky vlíči do otvoreného, luxusného konceptu priestoru.

Veselé hlavná spálňa (približne 17 m²) zaujme vynikajúcim rozdelením priestoru a ponúka exkluzívny En-Suite zážitok: Svetlý kúpeľňový priestor vo forme vane (cca 6,1 m²) susedí priamo so spálňou a disponuje aj prípojkou pre práčku.

Ďalší izba (približne 17 m²) poskytuje flexibilné využitie ako kancelária, detská izba alebo izba pre hostí a má priamy vstup na terasu.

Samostatná sprchovňa (približne 3,6 m²) je vybavená bez prahu, priamo pristavanou sprchou.

Neoceniteľnou výhodou pre každodenný život je aj priamo integrovaná komora na uskladnenie (približne 3,8 m²), ktorá ponúka dostatočný priestor pre domácu techniku a zásoby.

Ďalšie praktické výhody zahŕňajú vlastnú, súkromnú pivničnú miestnosť, ako aj spoločnú skladaciu miestnosť na bicykle v budove.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľa! Ušetríte si províziu sprostredkovateľa vo výške 22 126,86 €.

Nemovitost sa nachádza v pokojnej, príjemne zeleňou obklopenej a etablovanej obytné oblasti v obľúbenom kolínskom štvrti Weiden.

Bezprostredná infraštruktúra sa vyznačuje maximálnou mierou každodenného komfortu: Rozľahlé Rhein-Center s približne 180 obchodmi, množstvom gastronomických podnikov, ambulanciami a prvotriednymi miestnymi obchody je v priamej pešej vzdialenosti a je dosiahnuteľný za pár krokov.

Aj dopravné spojenie je optimálne zariadené: Prostredníctvom električkovej linky KVB číslo 1 (zastávka „Weiden Zentrum“) a nedalekou stanicou S-Bahn „Weiden West“ sa dostanete do centra Kolína aj na hlavné nádražie bez stresu, v komfortných 15 až 20 minútach. Dojíždzajúci pracovníci a vodiči navyše profitujú z bleskurýchleho prístupu k diaľničnému uzlu Köln-West (A1 a A4).

Napriek excelentnému mestskému spojeniu ponúka penthouse vďaka svojej exkluzívnej polohe na najvyššom poschodí tichý, súkromný útočisko vysoko nad korunami okolitého stromového porastu.

Exkluzívna výhoda pri dokončení vonkajšieho zariadenia: Približne 97 m² veľká, obvodová terasa je momentálne ešte kompletne rekonštruovaná združením vlastníkov bytov a je vybavená novou, elegantnou drevenou pergolou. Pretože rekonštrukcia terasy ešte nie je dokončená, ponúka sa pri rýchlom rozhodnutí jedinečná príležitosť pri krátkodobom kúpe ovplyvniť výber vzorov a farbu terasových dlaždíc!

Strešná terasa, pivnica, výťah, kúpacia miestnosť, sprchovňa, parkety „rybia kostra“, dlaždice

Poznámky:

3-izbový penthouse so strešnou terasou

Priestranná obývacia/jedálenská časť s možnosťou pre kuchynskú ostrov

Veľká strešná terasa s pergolou

Svetlé parkety „rybia kostra“ a svetlé dlaždice

En-Suite kúpeľňa s vaňou a prípojkou pre práčku

Samostatná sprchovňa

Podlahové kúrenie

8. poschodie – Penthouse

Samostatná pivničná miestnosť

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Pokojný viacrodinný dom

Kúrenie je zabezpečené autonómnou tepelnou čerpadlom, len pre tento byt – čo je výhodné s ohľadom na súčasnú legislatívu.

Nemovitost je ideálna pre tých, ktorí v sebe vidia možnosť bývať v komfortnej a dobre rozvrhnutej oáze pohody, ktorú budú nazývať domovom. V každom prípade je výhodné ušetriť na provízii sprostredkovateľa.

Kúpna cena tejto vlastnej bytovej jednotky je 599 900 €, plus parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Ide o súkromný predaj, preto za sprostredkovateľa nezaplácate – ušetríte 22 126,86 €!

Prosím, pošlite nám správu, ak máte záujem zúčastniť sa obhliadky.

Upozorňujeme, že byt nie je zariadený! Fotografie zobrazujú byt ako príkladovo zariadený.