Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyVitalisstraße 361a Köln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Čo robí tento byt atraktívnou investíciou pre vás:

So týmto bytom si zabezpečujete oveľa viac než len nehnuteľnosť – investujete do lokality, ktorá sa už roky radí medzi najstabilnejšie v západnom Kolíne, a do stavebnej kvality, ktorá vám počas prvých 15 až 20 rokov poskytne pokoj bez väčších nákladov na údržbu.

Odovzdaný „na kľúč“, bez oneskorení pri rekonštrukcii, bez skrytých stavebných nákladov – presne to, čo robí investíciu predvídateľnou.

Špeciálna výhoda: Váš byt spĺňa požiadavky normy DIN 18040 na bezbariérové bývanie. Bývanie bez bariér je v Müngersdorfe vzácnosťou a dopyt po ňom neustále rastie v dôsledku demografických zmien. Pre vás to znamená omnoho širší okruh záujemcov o prenájom – od mladých rodín až po nájomníkov, ktorí v byte zostávajú dlhodobo a spoľahlivo.

Byt samotný vám ponúka ekonomicky atraktívny dispozíciu: 3 izby, samostatná sprchovňa vrátane hosťovského WC, priestranný úložný priestor a ďalšiu miestnosť určenú pre skrine. Južná loggia príjemne rozširuje obytný priestor smerom von.

Hovorí to v prospech vašej investície:

• Bezbariérovosť podľa normy DIN 18040 otvára širší – často nedostatočne pokrytý – trh nájomcov a robí váš byt atraktívnym aj pre tých, ktorí zvažujú dlhodobý prenájom.

• Kombinácia vzduch-voda tepelného čerpadla a fotovoltaiky udržiava prevádzkové náklady výrazne nízke. Zvlášť pri rastúcich cenách energií je to argument, ktorý nájomcovia ocenia.

• Novostavba odovzdaná na kľúč znamená pre vás takmer žiadne náklady na údržbu počas prvých rokov, čo zvyšuje čistý výnos z investície.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži je už pripravené na elektromobilitu – plus, ktorý čoraz viac rozhoduje záujemcov o prenájom a pri neskoršom opätovnom predaji.

• Pokojná poloha v druhej rade, krátke vzdialenosti k Technologickému parku v Kolíne a 10-minútové spojenie S-Bahn na hlavné nádražie vám zabezpečia stabilnú, platobne schopnú skupinu nájomcov.

• Za vašou investíciou stojí developer GERT LICHIUS s viac ako 50-ročnými skúsenosťami – čo výrazne znižuje vaše investičné riziko.

Byt, ktorý osloví svojou polohou, stavebnou kvalitou a širokým okruhom nájomcov – a tým vám poskytne kapitálovú investíciu s atraktívnym potenciálom výnosov.

Perfekt prepojený, exkluzívne ukrytý – vaša nová investícia v Kolíne-Müngersdorf.

Len 15 minút od hlavného nádražia a predsa miesto na oddych. V srdci ustáleného susedstva tento projekt ponúka súkromie, ktoré v tejto lokalite predstavuje skutočnú raritu. Ukrytý v druhej rade na ulici Vitalis a príjemne chránený pred cestnou premávkou si tu užijete pokoj, ktorý by ste v tak dobre prepojenej lokalite ťažko očakávali.

Priama susednosť je upravená, pokojná a ustálená – so zelene a charakterom. Blízkosť k Technologickému parku v Kolíne, k S-Bahn (len 10 minút do hlavnej stanice), k obchodným možnostiam, školám a materským škôlkam robí túto lokalitu atraktívnou pre páry, rodiny aj kapitálových investorov.

Aj ponuka voľnočasových aktivít zaujme: Zelený pás, krajinný park Belvedere, zvierací park Lindenthal, štadión RheinEnergie a Nemecká športová vysoká škola sú len niekoľko minút vzdialené.

Miesto na oddych – mestské, ale uvoľnené. Presne také, kde sa dá nový život začať.

Kvalita, ktorú cítite – kameň po kameňi

Tento projekt od GERT LICHIUS predstavuje viac ako 50 rokov tradície a stavebnej odbornej zdatnosti. Váš byt bude odovzdaný na kľúč – už vrátane luxusnej dubovej parkety, kvalitného malírskeho podkladu a sanitárneho vybavenia od renomovaných výrobcov. Môžete ho ihneď začať prenajímať.

Hlavné prednosti:

• Priestranná loggia orientovaná na juh

• Moderná, premyslená dispozícia so sprchovňou a hosťovským WC

• Úložná miestnosť a veľký priestor pre skrine

• Podlahové kúrenie, elektrické rolety a trojsklená izolačná výplň

• Sanitárne vybavenie od renomovaných výrobcov

• Odovzdané na kľúč, vrátane kvalitnej dubovej parkety, oblietok a maliarskych prác

• Malírska fólia

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaikou

• Chránený vonkajší areál s videointerkomom

• Parkovacie miesta v podzemnej garáži pripravené pre wallboxy

• Miesta pre bicykle vonku a samostatný pivničný priestor pre bicykle

• Bezbariérový prístup od podzemnej garáže až do každého bytu

Staváme s dôverou – už viac ako 50 rokov.

Ako rodinná spoločnosť representuje GERT LICHIUS od roku 1973 kvalitu, spoľahlivosť a osobný prístup. Viac než 4000 dokončených bytov a domov v Severnom Porýnii-Westfálsku hovorí samo za seba.

Staviame tradične, kameň po kameňi – s láskou k detailom, vďaka vysoko kvalitnej výstavbe a s cieľom nevytvárať len budovy, ale skutočné životné centrá. Sprevádzame vás osobne – od prvého stretnutia až dlho po nasťahovaní.

S naším komplexným balíkom „totalnej starostlivosti“ získate nehnuteľnosť, ktorá je skutočne pripravená na nasťahovanie a dokonale vyhovuje vašim predstavám.

Vašu budúcnosť berieme osobne:

Krásnejšie bývanie a život s GERT LICHIUS.