Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Diese schöne, helle Wohnung besticht durch ihren charmanten „Haus-im-Haus“-Charakter, 2,5 gut geschnittene Zimmer und einen großen Gartenanteil. Eine Kombination, die am Eselsberg echten Seltenheitswert genießt.

Tento krásny, svetlý byt zaujme svojím pôvabným „dom-v-dome“ charakterom, 2,5 dobre dispozíciovo navrhnutými izbami a veľkou záhradnou plochou. Je to kombinácia, ktorá na Eselsbergu nadobúda skutočný výnimočný charakter.

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse in exponierter Lage, präsentiert sich die Wohnung das ganze Jahr über ausgesprochen hell und einladend. Allseitig von Grün umgeben, genießen Sie hier ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Atmen und Energie zum Leben schenkt. Ein Lebensgefühl für alle, die das Privileg suchen, im Grünen zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in nächster Nähe zu wissen.

Byt sa nachádza na pokojnej slepej uličke v výborne exponovanej lokalite a počas celého roka sa vyznačuje mimoriadnou svetlosťou a príjemnou atmosférou. Obohatený ze všetkých strán ze zeleni, ponúka vám domov, ktorý poskytuje priestor na voľný dych a dodáva energiu do života. Je to životný štýl pre tých, ktorí si želajú bývať v prírode, no zároveň ocenia blízkosť všetkých výhod mestského života.

Dank der vorteilhaften Stirnlage profitieren Sie von Fenstern an drei Gebäudeseiten, sodass sämtliche Räume – inklusive Küche, Diele und Bad – von natürlichem Tageslicht erfüllt sind. Ein eigener, separater Eingang sorgt zudem für ein rundum ungestörtes, privates Wohngefühl.

Vďaka výhodnej orientácii budovy využíva byt okná na troch stranách, takže všetky miestnosti – vrátane kuchyne, predsiene a kúpeľne – sú naplnené prirodzeným denným svetlom. Vlastný, samostatný vstup navyše zabezpečuje úplne nerušený a súkromný pocit domova.

Das Herzstück der lichtdurchfluteten Wohnung liegt auf der Gartenseite und bietet direkten Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Südwest-Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Ob Sie sich ein grünes Sommerzimmer einrichten oder Ihre ganz persönlichen Gartenträume verwirklichen möchten – hier finden Ihre Ideen auf ca. 40 m² den perfekten Raum, um Wirklichkeit zu werden.

Srdcom tohto svetlého bytu je časť orientovaná na záhradnú stranu, ktorá ponúka priamy prístup na slnečnú, čiastočne krytú juhozápadnú terasu a do súkromnej záhradnej plochy. Či už si chcete zariadiť zelené letné izbu, alebo realizovať svoje jedinečné záhradné sny, na približne 40 m² nájdu vaše nápady dokonalý priestor na zhmotnenie.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die separate, kompakte Einbauküche. Sie ist erst ca. zwei Jahre alt und bereits mit einer Spülmaschine sowie einem eingebauten Dunstabzug ausgestattet. Ein Herd und ein Kühlschrank sind nicht enthalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob mit einer modernen, mobilen Doppel-Induktionsplatte oder einem klassischen Einbauherd. Ein freistehender Kühlschrank lässt sich zudem wunderbar stilsicher im Wohn-/Esszimmer inszenieren und unterstreicht den offenen, zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

V cene bytu je už zahrnutá samostatná, kompaktná vstavaná kuchyňa. Jej stáří je len približne dve roky a je vybavená umývačkou riadu a vstavaným digestorom. Sporák a chladnička nie sú súčasťou vybavenia. Využite túto príležitosť a upravte si tento priestor podľa vlastných potrieb – či už s modernou, prenosnou dvojitou indukčnou doskou, alebo klasickým vstavaným sporákom. Voľne stojaca chladnička sa navyše výborne zapadne do obývacej / jedálne, čím podčiarkuje otvorený a moderný charakter bytu.

Das gemütliche Schlafzimmer und das helle, weiß geflieste Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss) bilden eine eigene Einheit, die durch die Diele angenehm vom Wohnbereich separiert ist. Die geräumige Diele bietet zudem den idealen Platz für ein ungestörtes Home-Office.

Útulná spálňa a svetlá, bielo obložená kúpeľňa s denným svetlom (vybavená vaňou, umývadlom, zrkadlovou skriňou, WC a prípojkou na práčku) tvoria samostatnú celok, ktorý je príjemne oddelený od obývacej časti predsieňou. Priestranná predsieň navyše poskytuje ideálne miesto pre nerušenú domácu kanceláriu.

Äußerst praktisch gelöst: Direkt unter Ihrer Wohnung liegt das geräumige Kellerabteil und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche als wertvollen Stauraum.

Mimochodom, priamo pod vaším bytom sa nachádza priestranný pivničný priestor, ktorý vám poskytuje dodatočnú využiteľnú plochu ako cenné úložisko.

Komplettiert wird das Angebot durch einen exklusiven Tiefgaragenstellplatz, der über den großen Vorteil eines eigenen Grundbuchblattes verfügt und für 22.500 € zusätzlich erworben wird. Der Erwerb des Stellplatzes erfolgt zusammen mit der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich wiederum genau unter dem Keller – beide Ebenen sind komfortabel über das Außentreppenhaus erreichbar.

Ponuku dopĺňa exkluzívne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré má to veľké výhody vlastného listu vlastníctva a možno ho nadobudnúť za ďalších 22 500 €. Kúpa parkovacieho miesta prebieha spoločne s kúpou bytu. Miesto v podzemnej garáži sa nachádza priamo pod pivnicou – obe úrovne sú pohodlne prístupné vonkajším schodiskom.

Top-Lage am Eselsberg – Perfekt für Uni & Science Park

Výborná poloha na Eselsbergu – Ideálna pre univerzitu a Science Park

Dieses Objekt liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Ulms und punktet vor allem durch die Nähe zur Wissenschaftsstadt. Der Campus der Universität Ulm, namhafte Forschungsinstitute und die Firmen des Science Parks sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für eine effiziente Work-Life-Balance!

Tento objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Ulmu a vyniká najmä blízkosťou k vedeckému mestu. Kampus Univerzity Ulm, renomované výskumné inštitúcie a firmy Science Parku sú pešo vzdialené len pár minút – ideálne pre efektívnu rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom!

Dank dieser erstklassigen Lage, dem Wohnen im Grünen mit eigenem Garten und der hervorragenden Anbindung ist diese Wohnung das perfekte Eigenheim für alle, die Wohnkomfort und hohe Lebensqualität schätzen.

Vďaka tejto prvotriednej lokalite, bývaniu v zelene s vlastnou záhradou a vynikajúcej dostupnosti je tento byt dokonalým domovom pre všetkých, ktorí si cenia komfort bývania a vysokú kvalitu života.

Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: In der direkten Nachbarschaft, nur wenige Meter vom Johann-Stockar-Weg entfernt, befinden sich ein Einkaufszentrum, ein Bäckereicafé, Ärzte, soziale Einrichtungen, eine Bank sowie eine Bushaltestelle.

Výborná miestna infraštruktúra nenecháva nič naživo: V bezprostrednom okolí, len niekoľko metrov od ulice Johann-Stockar-Weg, sa nachádza nákupné centrum, pekáreň s kaviarňou, lekári, sociálne zariadenia, banka a aj autobusová zastávka.

• ÖPNV: Die gute Stadtbusanbindung gewährleistet kurze Wege in die Kernstadt und zum Bahnhof. Durch die Neubaustrecke (Projekt Stuttgart 21) ist auch die Stuttgarter Innenstadt in minimaler Fahrzeit erreichbar.

• MHD: Vynikajúce spojenie mestským autobusom zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta a na vlakovú stanicu. Vďaka novej tratí (projekt Stuttgart 21) je aj centrum Štutgartu dostupné v minimálnej dobe jazdy.

• Straße: Schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zur B10 und zu den Autobahnen A8 / A7 sowie zur Schnellstraße B30 Richtung Bodensee.

• Cesta: Rýchlo sa dostanete cez Berliner Ring na cestu B10 a diaľnice A8 / A7, ako aj na rýchlostnú cestu B30 smer Bodamské jazero.

Lassen Sie den Arbeitstag hier in der Natur ausklingen! Der Eselsberg mit seinen südexponierten Hängen, traumhaften Ausblicken auf das gesamte Alpenpanorama (vom Karwendel bis zum Säntis), den idyllischen Spazier- und Wanderwegen sowie dem Botanischen Garten bietet in nächster Nähe Erholung pur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einem innovativen Wissenschaftsstandort.

Nechajte za sebou náročný pracovný deň a načerpajte energiu v prírode! Eselsberg so svojimi južne exponovanými svahmi, úchvatnými výhľadmi na celé alpské panorama (od Karwendelu po Säntis), idylickými pešími a turistickými chodníkmi a botanickou záhradou, ponúka v bezprostrednej blízkosti čistý relax. Tu si užijete dokonalú kombináciu pokojného bývania v prírode a bezprostrednej blízkosti inovatívneho vedeckého strediska.

• Bauweise: Solide Massivbauweise.

• Konštrukcia: Pevná zdríaná stavba.

• Baujahr: 1995 (laut Energieausweis), bezugsfertig Ende Oktober 1994.

• Rok výstavby: 1995 (podľa energetického preukazu), na prevzatie pripravený už koncom októbra 1994.

• Heizung: Zukunftssicher über Fernwärme, klassische Heizkörper in der Wohnung.

• Vykurovanie: Budúcnosť zabezpečená prostredníctvom tepla z centrálneho zdroja (Fernwärme), s klasickými radiátormi v byte.

• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Gurt-Rollläden.

• Okná: Plastové okná s dvojsklom a praktickými šnúrovými rolety.

• Böden: Heller, pflegeleichter Fliesenboden; im Schlafzimmer Laminatboden in warmer Holzmusterung.

• Podlahy: Svetlé, nenáročné dlažebné podlahy; v spálni laminátová podlaha s teplým dreveným vzorom.

• Außenbereich: Für die Terrasse und den Gartenanteil besteht ein verbrieftes Sondernutzungsrecht. Das garantiert Ihnen die exklusive und ungestörte Nutzung Ihrer grünen Oase.

• Vonkajší priestor: Pre terasu a záhradnú časť existuje overené špeciálne užívacie právo. To vám zaručuje exkluzívne a nerušené využívanie vašej zelenej oázy.

• Parksituation: Tiefgaragenstellplatz mit dem Vorteil eines eigenen Grundbuchblattes (maximale rechtliche Sicherheit, Flexibilität und Werthaltigkeit).

• Parkovanie: Parkovacie miesto v podzemnej garáži s výhodou vlastného listu vlastníctva (maximálna právna istota, flexibilita a hodnota).

• Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein ebenerdiger Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Müllraum.

• Spoločné priestory: Spoločná práčovňa, prízemná miestnosť pre bicykle/kočíky a miestnosť na odpad.

• Service: Zuverlässiger Hausmeisterservice und professionelle Gartenpflege (Gärtner) in den Nebenkosten enthalten.

• Služby: Spoľahlivý správcovský servis a profesionálna záhradná údržba (záhradník) sú zahrnuté v poplatkoch.

Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Für eine moderne Optik und ein gesundes Raumklima wurden die Wände mit ökologischen Wandfarben und edlem Marmorputz gestaltet.

Byt je čerstvo zrenovovaný a je možné ho okamžite nastúpiť. Pre moderný vzhľad a zdravé vnútorné prostredie boli steny upravené ekologickými farbami na steny a vznešeným mramorovým omietaním.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Hausfassade und die Treppenhäuser bereits saniert. Die Sanierung der Tiefgarage wurde erst kürzlich (2023/24) vorgenommen. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz profitieren Sie von einer hocheffizienten, zukunftsorientierten Energieversorgung. Gleichzeitig entfallen künftige Instandhaltungskosten für eine eigene Heizungsanlage sowie das Risiko und der Aufwand eines teuren Heizungswechsels in der Zukunft.

Celý obytný komplex je vo vynikajúcom stave. Napríklad budovová fasáda a schodiská boli už zrekonštruované. Rekonštrukcia podzemnej garáže bola dokončená len nedávno (2023/24). Vďaka pripojeniu na systém centrálneho tepla (Fernwärme) profitujete z vysoko efektívneho, budúcnosti orientovaného energetického zabezpečenia. Zároveň tak odpadá budúce náklady na údržbu vlastného vykurovacieho systému, ako aj riziko a náročnosť drahých zmien vykurovania v budúcnosti.

Die Wohnanlage ist sehr gut verwaltet und verfügt über eine exzellente Instandhaltungsrücklage von 148.954 € (Stand der letzten Abrechnung zum 31.12.2024). Sie übernehmen ein finanziell bestens abgesichertes Objekt und profitieren von Anfang an von dieser soliden Basis.

Komplex bývania je veľmi dobre spravovaný a disponuje vynikajúcim fondom na údržbu vo výške 148 954 € (stav podľa posledného účtovania k 31.12.2024). Preberáte týmto spôsobom finančne veľmi dobre zabezpečený objekt a od začiatku profitujete z tejto pevnej základne.

Monatliche Vorauszahlungen (Hausgeld & Rücklagen laut Wirtschaftsplan 2025):

Mesačné zálohy (náklady na správu domu a fondy podľa hospodárskeho plánu 2025):

• Betriebskosten Wohnung: 262,29 Euro (basierend auf dem Verbrauch von 2 Personen)

Prevádzkové náklady bytu: 262,29 € (na základe spotreby 2 osôb)

• Betriebskosten Tiefgarage: 9,68 Euro

Prevádzkové náklady podzemnej garáže: 9,68 €

• Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnhaus: 119,71 Euro

Príplatok do fondu údržby obytného domu: 119,71 €

• Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 26,32 Euro

Príplatok do fondu údržby podzemnej garáže: 26,32 €

Verkauf von Privat:

Predaj súkromným vlastníkom:

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Als Käufer profitieren Sie von deutlich geringeren Kaufnebenkosten, da die sonst übliche Maklerprovision (ca. 10.600 €) vollständig entfällt. Das entspricht umgerechnet einer Ersparnis von ca. 187 €/m².

Byt je predávaný súkromne bez sprostredkovateľských poplatkov. Ako kupujúci tak profitujete z výrazne nižších dodatočných nákladov spojených s kúpou, keďže obvyklý maklérsky poplatok (cca 10 600 €) úplne chýba. To zodpovedá úspore približne 187 €/m².

Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Um sich ein eigenes Bild von der Wohnung mit ihrer besonderen Atmosphäre zu machen, lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

V prípade ďalších otázok alebo potreby podrobnejších informácií som vám samozrejme vždy k dispozícii. Aby ste si mohli vytvoriť vlastný dojem z bytu a jeho výnimočnej atmosféry, srdečne vás pozývam na osobnú prehliadku na mieste.

Die Angabe von ca. 57 m² basiert auf der ursprünglichen Berechnung des Bauträgers aus dem Jahr 1993 nach der damals gültigen II. Berechnungsverordnung. Da der Grundriss seither unverändert blieb, wurde dieser Wert übernommen. Bitte beachten Sie, dass eine heutige Neuberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) – insbesondere durch veränderte Anrechnungsregeln für Balkone und Terrassen – zu abweichenden Werten führen kann. Eine aktuelle Neuberechnung oder ein erneutes Aufmaß durch den Anbieter hat nicht stattgefunden.

Uvedená hodnota približne 57 m² je odvodená z pôvodného výpočtu developera z roku 1993 podľa vtedy platnej II. výpočtovej normy. Keďže dispozícia bytu zostala odvtedy nezmenená, bol tento údaj prevzatý. Upozorňujeme však, že dnešný nový výpočet podľa novej nariadenia o obytných plochách (WoFlV) – najmä v dôsledku zmenených pravidiel pre započítavanie balkónov a terás – môže viesť k odlišným hodnotám. Súčasný nový výpočet alebo opätovné meranie poskytovateľom nebolo vykonané.

Sämtliche Flächenmaße sind Circa-Angaben, dienen lediglich der allgemeinen Vorabinformation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie für die tatsächliche Größe dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind die Besichtigung vor Ort und die im späteren Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Všetky rozmery sú približné údaje, slúžia len na všeobecnú informáciu a nepredstavujú dohodu o stave alebo záruku skutočnej veľkosti. Rozhodujúce pre kúpny predmet je prehliadka na mieste a neskoršie ustanovenia v kúpnej zmluve.

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; sie verstehen sich ausdrücklich ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Etwaige Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Tento propagačný materiál je nezáväzná predbežná informácia. Právnou základňou je výlučne notársky overená kúpna zmluva. Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov a uvedené bez záruky za správnosť a úplnosť. Prípadné zmeny a omyly si vyhradzujeme.