Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Táto udržiavaná 3-izbová vlastnícka bytosť s približne 57 m² obytnou plochou sa nachádza v prízemí viacrodinového domu, ktorý má len osem bytových jednotiek, v žiadanej lokalite na Ulmer Eselsberg.

Byt zaujme funkčným usporiadaním s jasne oddelenými obytnými a spálňovými priestormi. Priestranná obývacia izba tvorí srdce bytu a ponúka priamy vstup na lodžiu, čo poskytuje ďalší komfort bývania v exteriéri. Kuchyňa je oddelená a prakticky riešená.

Dve ďalšie izby sú ideálne vhodné ako spálňa a zároveň ako flexibilne využiteľná izba, napríklad ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Tým vzniká príjemné oddelenie medzi obytnou a odpočinkovou časťou bytu.

Kúpeľňa je funkčne vybavená a disponuje vaňou, umývadlom a toaletou. Byt je doplnený o dobre využiteľnú chodbu s dostatočnou plochou na parkovanie.

K bytu patria dve samostatné pivničné miestnosti a navyše aj podkrovný priestor s približne 9 m² využiteľnej plochy, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Vonkajšie parkovacie miesto je tiež k dispozícii a je možné ho zakúpiť samostatne.

Vybavenie zahŕňa plastové okná s dvojsklom, laminátové a dlažebné podlahy, ako aj podlahové kúrenie v kúpeľni a kuchyni. Zabudovaná kuchyňa, inštalovaná v roku 2006, je súčasťou kúpnej ceny. V rámci modernizačných opatrení bola navyše elektrická inštalácia v byte obnovená v roku 2006.

Kúrenie prebieha aktuálne cez plynový centrálneho kotol. Pripojenie na diaľkové teplo je už v príprave a predstavuje perspektívne zlepšenie zabezpečenia energie.

V rámci energetických opatrení bol na budove inštalovaný tepelnoizolačný systém (plná tepelná ochrana) a exteriérová fasáda bola komplexne zmodernizovaná. To prispieva k energetickej efektívnosti aj k udržiavanému celkovému vzhľadu obytného komplexu.

Byt je momentálne prenajatý a prináša mesačný čistý nájom vo výške 800 € vrátane parkovacieho miesta. Bude k dispozícii najneskôr k 01.10.2026, čím je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastné bývanie.

Viacrodinový dom sa nachádza v pokojnej a preferovanej obytnej oblasti na Ulmer Eselsberg, jednej z najžiadanejších častí mesta Ulm.

Vynikajúca infraštruktúra ponúka krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, lekárom, lekárňam, bankám a iným zariadeniam každodenného využitia, čo prispieva k vysokej kvalite bývania.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť blízkosť k vedeckému mestu, Univerzite v Ulme a Univerzitnej nemocnici. Táto lokalita zaručuje trvalo vysoký dopyt po bývaní a robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov aj pre vlastné bývanie.

Centrum Ulmu je dostupné približne 8 minút autom alebo verejnou dopravou. Vďaka blízkosti diaľnice B10 je naviazané aj rýchle spojenie na diaľnicu A8 (prístup pri Ulm-West).

Viaceré zastávky autobusov a električiek.

Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené elektrickým podlahovým kúrením.