Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyRavensburgerstraße 134 Ulm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

Vitajte vo vašom novom domove! Tento atraktívny 3,5-izbový byt v hornom prízemí sa nachádza v udržiavanom, pokojnom viacrodinnom dome so šiestimi jednotkami a zaujme perfektným usporiadaním dispozície aj kompletne zrekonštruovaným moderným obytným prostredím.

Hlavný ťahák: Byt je práve dôkladne renovovaný práve pre vás!

Predávame paralelne s dokončením rekonštrukcie. Od začiatku augusta 2026 si užijete pocit prvého nasťahovania:

Podlahy: Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach bude položená nová, kvalitná, nenáročná a opticky príťažlivá svetlá vinylová podlaha.

Dlaždice: Kúpeľňa a toaleta pre hostí budú vybavené modernými, kvalitnými dlaždicami.

Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný balkón orientovaný juhozápadne (vrátane praktickej úložnej miestnosti), ktorý vám zaručí množstvo slnečných hodín a nádherný neprekrytý výhľad do zelene. Celkový dispozíciu dokonale dopĺňa uzavretá kuchyňa, samostatná toaleta pre hostí a kúpeľňa s denným svetlom a vaňou.

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka skutočný praktický prínos: vlastná, zateplená suterénna miestnosť, rovnako ako moderná garáž v bezprostrednej blízkosti domu.

Či už pre náročných vlastných bývateľov, alebo ako solídna, hodnotovo stabilná investícia – tento byt vám ponúka dokonalú kombináciu moderného obytného komfortu a pokojnej lokality. Predaj prebieha absolútne bez provízie, priamo od vlastníka!

Byt sa nachádza v nádherne pokojnej a zelenej lokalite v obľúbenom ulmskom mestskom štvrt Wiblingen (Ravensburger Straße).

Wiblingen sa vyznačuje vynikajúcou, autonómnou infraštruktúrou. Všetky obchody pre každodenné potreby (nákupné centrum, supermarkety), lekári, lekárne, ako aj rôzne materské školy a školy, sú pohodlne a rýchlo dostupné pešo.

Ideálne napojenie na verejnú dopravu zabezpečuje mestský autobus. Pendleri navyše profitujú z výborného dopravného spojenia: cez blízku cestu B30 dosiahnete centrá Ulmu, Neu-Ulmu, Senden a Laupheim iba za pár minút autom. Perfektné pre tých, ktorí ocenia bývanie v okolí mesta v zelene!

Prvé nasťahovanie po modernizácii: k dispozícii od začiatku augusta 2026!

• Kvalitné podlahové krytiny: Nová, svetlá premium vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Moderné sanitárne priestory: Novo položené, kvalitné dlaždice v kúpeľni s denným svetlom a toalete pre hostí

• Slnečný juhozápadný balkón: Priestranný balkón s útulným výhľadom do zelene a integrovanou úložnou miestnosťou

• V cene s garážou: Moderná, bezpečná garáž v bezprostrednej blízkosti

• Ďalší úložný priestor: Vlastná, priestranná suterénna miestnosť

• Spoločné priestory: V suteréne je k dispozícii sušiareň a priestor na bicykle

• Dobre spravovaná spoločnosť vlastníkov: Veľmi solídna rezerva na údržbu vlastníckej spoločnosti (stav rezervy k 31.12.2024: € 163.049,-)

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia: 359 EUR

 - Prevádzkové náklady, ktoré možno preniesť na nájomcu (pri prenájme): 200 EUR mesačne

 - Prevádzkové náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu (pri prenájme): 159 EUR mesačne (z toho približne 110 EUR tvorí podiel rezerva)

Predaj od vlastníka – ušetríte si kompletnú maklérsku províziu!

Keďže je byt momentálne vo finálnom štádiu dokončovania, predávame paralelne s poslednou fázou rekonštrukcie. Prehliadky je možné dohodnúť už teraz, takže sa môžete na mieste presvedčiť o kvalite použitých materiálov (svetlý vinyl, moderné dlaždice). Odovzdanie prebehne kľúčom a byt bude pripravený na nasťahovanie od začiatku augusta.

Mesačné prevádzkové náklady (spoločný fond): 359 EUR (vrátane kúrenia/tepelnej siete). Pri prípadnom prenájme možno približne 200 EUR preniesť na nájomcu. V neprenosej časti vo výške 159 EUR už je približne 110 EUR zahrnutých ako príplatok do údržbovej rezervy.