Predaj domu 7+1 • 226 m² bez realitkyHofolding Hofolding Bayern 85649

Táto mimoriadne solídna a upravená dvojdomov so obytnou plochou cca 230 m², plus užitnými priestormi približne 40 m² a priestrannou dvojgarážou, presne spĺňa vaše požiadavky.

Postavená v roku 2000 masívnou stavbou, ponúka tento objekt každému dostatok priestoru – či už z hľadiska viacgeneračného bývania, pretože bývanie a práca pod jednou strechou majú byť možné, alebo pretože si jednoducho prajete viac priestoru.

Kvalitné parkety v obývacej miestnosti, jedálňa v charaktere „farmárskej izby“ (masívne drevo), vlastnoručne navrhnutý a tak jedinečný keramický krb s čistou estetikou, ako aj veľká kuchyňa v štýle vidieckeho domu, dodávajú objektu skutočne vidiecku a útulnú atmosféru. Celkovo je teplá atmosféra tu často vďaka prvku dreva, či už ide o dizajn schodiska, vstavané prvky v predsieni, dvere v izbách alebo viditeľnú drevenú konštrukciu v podkroví. Veľmi pôsobivá je aj terasa (drevená veranda z larche) s markízou a záhrada, ktorá poskytuje úplné súkromie.

V hornom poschodí sú k dispozícii tri priestranné spálne, pričom dve z nich majú prístup na južný balkón s výhľadom do zelene. V jednej spálni je položený parket, v dvoch bolo odstránené podlahové krytie, čím je možná voľba novej varianty podlahovej úpravy. Kúpeľňa na tejto úrovni disponuje vaňou, sprchou, WC a sušičom uterákov.

Vďaka veľkej mansardovej okiennej výstupkovej časti vzniklo svetlé štúdio pod strechou (s doplnkovou krbovou pecou), ktoré umožňuje rôzne využitie, rovnako ako ďalšia izba na tejto úrovni, ktorá tiež profitovala z veľkého mansardového okna. Obyvateľom tohto poschodia je komfortne k dispozícii aj priestranná kúpeľňa so sprchou, WC a sušičom uterákov.

Aj sklep si v tomto prípade zachováva kvalitu bývania a životného komfortu. Priestranná hobby miestnosť s dvoma veľkými oknami a keramickou pecou, v ktorej sa nachádza aj sauna, umožňuje rôzne aktivity. Okrem toho sa tu nachádza práčovňa so sprchou, úložný priestor a vykurovacia technika.

Dvojgaráž so sedlovou strechou, integrovaným medzipozemným podlažím a elektrickými bránami nenechá nič chýbať, pričom obe parkovacie miesta pred ňou sú úplne kryté. Na streche garáže bola v roku 2012 inštalovaná fotovoltaická elektráreň. Za garážou je ešte pripojený technický priestor.

Poloha

Dvojdomov sa nachádza v Hofoldingu, mestskej časti modernej obce Brunnthal s približne 5800 obyvateľmi. Poloha je veľmi výhodná vo juhovýchodnej časti okresu, cca 20 km od centra hlavného mesta, pri dvoch diaľniciach A8 a A99.

Blízkosť hôr, ako aj blízkosť centra Mníchova, robí z tejto obce atraktívnu lokalitu pre bývanie.

Brunnthal ponúka atmosféru útulnej bavorskej dediny s pôsobivou horskou scenériou a jasným výhľadom. Blízkosť Álp, ktoré sú dosiahnuteľné približne za 25 minút, a niektorých bavorskych jazier, ako sú napríklad Tegernsee či Chiemsee, u mnohých návštevníkov vyvoláva pocit dovolenej pohody.

Tu je možné výborné bývanie pri vysokej kvalite života.

Geografická blízkosť k bavorskej metropole Mníchov a k diaľniciam A8 a A99 s výjazdmi „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ a „Brunnthal Nord“ robí z Brunnthalu zaujímavú lokalitu aj pre podnikateľské aktivity.

V obci Brunnthal nájdete množstvo zariadení pre starostlivosť o batolatá, ale je tu aj ponuka pre školáčikov. Obec disponuje dvoma obchodnými zónami:

• Obchodná zóna Hofolding v susedstve

• Obchodná zóna Brunnthal Nord, výhodne situovaná pri ceste B471 v bezprostrednej blízkosti diaľnic A8 a A99.

V tejto lokalite sa pre miestnu zásobu usadil živý mix renomovaných firiem a Brunnthal Nord je taktiež atraktívnou lokalitou pre niektoré medzinárodné výskumné, vývojové a high-tech podniky.

Cez mnohé cyklotrasy je navyše rýchlo dosiahnuteľné hornaté územie alebo niekoľko kúpeľných jazier.

Vybavenie

Všeobecné:

• Podlahové kúrenie (okrem spální v hornom poschodí a hobby miestnosti v suteréne)

• Sušiče uterákov v kúpeľniach

• Solárna technika

• Fotovoltaická inštalácia (3,43 kWp – inštalovaná v roku 2012)

• Buderus hybridné kúrenie (na olej a/alebo drevo)

• Záhrada s úzkym súkromím

Prízemie:

• Predsieň

• Hosťovské WC

• Veľká kuchyňa

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s keramickou pecou a prístupom na terasu a do záhrady

• Veľká terasa s markízou

Horné poschodie:

• 3 spálne, dve s prístupom na balkón

• Veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou

Podkrovie:

• Štúdio s krbovou pecou

• Izba vhodná na spanie alebo prácu

• Veľká kúpeľňa so sprchou

Suterén:

• Veľká hobby miestnosť s dvoma oknami, keramickou pecou a saunou

• Práčovňa so sprchou

• Sklad

• Vykurovacia technika

Exteriér:

• Dvojgaráž s elektrickými bránami, s dodatočným úložným priestorom na medzipozemnom podlaží

• Dve kryté parkovacie miesta pred garážou

• Skladček náradia

• Terasa: drevená veranda

Ďalšie údaje:

• Samostatné WC: 1

• Garáže/parkovacie miesta: 2

• K dispozícii od: ihneď

• Podlahové krytiny: dlažba, parkety

• Pozemková plocha: cca 378 m²

• Balkónová/terasová plocha: cca 7,60 m²

• Plocha suterénu: cca 30 m²

• Užitná plocha: cca 40 m²

Ak sme zaujali vašu pozornosť, radi vám poskytneme ďalšie informácie a odpovieme na vaše otázky na tel. čísle 01736710405.