Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyIcking Attenhausen Bayern 82057

Jazykový preklad do slovenčiny:

Každý dom má svoju vlastnú históriu a niekedy aj úplne jedinečnú, mimoriadne osobitú povahu.

Keď sme v roku 2005 v hornom Bavorsku, v žiadanom južnom okolí Mníchova, objavili túto nehnuteľnosť, boli sme očarení idylickou polohou Attenhausenu, štvrťou Ickingu. Krajinná krása sa totiž úplne rozvinie, keď vyrazíte z Ickingu na vyvýšeninu smerom cez štvrť Walchstatt k Attenhausenu, zastavíte sa na tzv. Walchstätter Höhe a tu vám pohľad od Wendelsteinu, cez pohoria Karwendel a Wetterstein so Zugspitzom, až po Ammergebirge a cez nádhernú roklinu Isaru roztiahne dychberúci a v každom ročnom období stále nový, farebný a neuveriteľne rozmanitý obraz. My z Attenhausenu dosiahneme tento vyhliadkový bod, pre ktorý si Mníchovčania robia špeciálne výlety, len v pár krokoch.

Naše rozhodnutie, založené na všetkom, čo sme už predtým videli v celom okolí, bolo rýchle a nikdy sme ho neskôr neľutovali. Tu sme chceli ako rodina so štyrmi deťmi postaviť náš dom a premenili sme to na skutočnosť. Tak sme sa po zrýchlenom stavebnictve presťahovali v januári 2006 a boli sme nesmierne šťastní, že máme vlastné domovy. V roku 2007 sa tu narodilo naše piate dieťa, v čoskoro od všetkých s láskou nazývanom „Attenhausen“.

Čo sme predtým nevedeli a čoskoro si to najviac obľúbili, bola mimoriadne chránená poloha domu, ktorá umožnila, že aj v januári a februári sme pri slnečných dňoch mohli obedovať na terase vo tričku s fénom. Vďaka tomu je tiež možné veľmi energeticky efektívne vykurovanie, lebo v takýchto dňoch možno v zime už od 11. hodiny opäť vypnúť kúrenie. Naopak, v lete si celý dom udržiava príjemnú chladnú vnútornú klímu vďaka stavbe s vysoko tepelnoizolačnými vzduchovými tehličkami.

Sme v regióne dobre známa hudobná rodina, ktorá sa preslávila obľúbenými koncertami v Bavorsku. Tu, v našom útočisku, sa talenty našich detí mohli optimálne rozvinúť. Attenhausen bol tak neprestajne preniknutý hudbou, nielen vďaka nezabudnuteľným domácim koncertom s významnými umelcami, ale aj prostredníctvom našich vlastných detí, z ktorých dve sú dnes profesionálne hudobníčky.

Pre Attenhausen vznikla dokonca aj vlastná krátka pieseň Attenhausen, ktorú sme vždy hlasno a dvojhlasne, po bavorský a v kanóne zaspievali, hneď ako sme prešli okolitou značkou, keď sme sa vracali z dlhšej dovolenkovej cesty. Existuje ešte nespočetné množstvo tajných vtipov, ktoré v našej rodine vznikli počas tohto obdobia, a neuveriteľných príbehov, ktoré by naplnili celé knihy.

Sme si vedomí, že je to privilegium a nie samozrejmosť žiť na takomto nepopísateľne krásnom mieste, v pre nás najkrajšom Attenhausene s najkrajšou záhradou, že sa nám splnila nádej, že sme ako rodina strávili 20 rokov mimoriadne šťastného času v najlepších podmienkach. Bola to určite jedna z najdôležitejších a najlepších rozhodnutí v našom živote. Toto obdobie nás formovalo ako rodinu. Nie je náhodou, že sa deti pri takto optimálnych podmienkach, ak sa ich zámerne využijú, môžu vyvinúť na šťastných a tvorivých ľudí.

Mikro poloha bola pre nás perfektná – krátke vzdialenosti k S7, A95 a k najbližším mestám Wolfratshausen a Starnberg, k školám, materským škôlkam, zdravotnej starostlivosti a obchodným možnostiam. V Attenhausene je od nedávna dokonca aj záhradný obchod.

Napriek tomu, že sme boli dostatočne ďaleko od všetkej ruchu a mohli sme si naplno vychutnať pokoj, prírodu a vidiecky život, to pre nás nebolo neoceniteľné.

Pre nás bol domácky materská škola v Dolne, malá rodinná škôlka s nádhernou záhradou vysoko nad Wolfratshausenom, absolútnym favoritom. Koncepty, s ktorými sa tam pracovalo – od športových aktivít pre deti až po základy profesionálneho lezenia, stretávanie sa s priamo okolím prírody, hudobné ponuky a vynikajúca príprava na nástup do školy – sme považovali za úžasné. Z Attenhausenu to bol len krátky prechádzka alebo veľmi krátka cyklistická trasa do našej škôlky. Tá je však tak obľúbená, že sa na ňu prihlásia aj rodiny z Irschenhausenu (štvrť na severozápad od Ickingu).

Keďže sme obaja striedavo pracovali v Mníchove, bolo pre nás dôležité, aby sme mali svoje centrum života – naše rodinné bývanie – práve na tomto pre nás najkrajšom útočisku, kde boli pre šťastie a budúcnosť našich detí aj pre nás ako rodičov vytvorené najlepšie podmienky. Tu ste sa mohli okamžite prepnúť do bezstresového a spomaleného režimu, oddýchnuť si a ponoriť sa do relaxácie, o to pohodlnejšie, keďže po Corona sa home office stal čoraz rozšírenejším. Napriek tomu sa naše deti nestrachovali a neskôr sa rozhodli pre dlhšiu cestu do prestížneho a rozmanito koncipovaného mníchovského gymnázia, namiesto pohodlnej krátkej cesty do Ickingu, kde sú dve gymnáziá a ďalšie jedno v Kloster Schäftlarn. Krátka cyklistická trasa k prístupu S-Bahn a s tým spojená telesná aktivita pred a po dni, ktorý je prevažne spojený so sedením, prospechuje všetkým. Ako alternatívu v zlom počasí ste mohli kedykoľvek využiť praktickú možnosť 5 minút autom, obzvlášť ekonomicky výhodnú, keď je elektromobil možné hneď nabiť na existujúcej wallbox, pričom je k dispozícii aj autobusové spojenie číslo 973. Takto boli naše deti, najmä v dospievaní, úzko späté s mníchovským mestským životom a na druhej strane si veľmi vážili možnosť vždy sa vrátiť do svojho milovaného rodičovského domu v Attenhausene s nádhernou záhradou a vysokou réžijnou hodnotou mimo Mníchova. To nám opakovane potvrdzovali neskôr, už ako mladí dospelí, ktorí si začali hľadať vlastnú cestu.

Na výlety do hôr alebo mesta veľmi napomáha prístup cez Höhenrainer na A95, ktorý je vzdialený len 2 minúty, a Attenhausen je ideálne chránenejší od diaľnice hustým lesnatým hrebeňom. Nemali by sme podceňovať ani veľkú časovú výhodu vďaka blízkosti prístupovej rampy na diaľnicu, keď chcete cestovať do Starnbergu (12 minút) a do Mníchova (20 minút a 30 minút do centra), či už kvôli práci alebo využitiu rôznorodých kultúrnych ponúk veľkomesta. Všetko spolu robí z tohto miesta ideálne miesto, ktoré dokonale spája blízkosť k prírode a logistickú dostupnosť.

• Rodinný dvojdom (DHH), rok výstavby 2006, dom pre nízkonákladovú energiu (tehly), „biela vanička“

• 150 m² obytná plochy, prízemie, poschodie, podkrovie, suterén

• Podlahové vykurovanie v celom prízemí a v oboch kúpeľniach

• 22 m² užitočnej plochy v hobby miestnosti so skúrením v suteréne

• 600 m² pozemku

• 6 izieb

• Nová vybavená kuchyňa s úspornými elektrickými spotrebičmi (2022)

• Veľká kúpeľňa s veľkou rohovou vaňou, 2 umývadlá a sprchou (reštaurované 2025)

• Hosťovská kúpeľňa s WC a sprchou (reštaurovaná 2025)

• Kompletná suterénová výstavba: práčovňa, sauna (3. sprchový pripojovací bod k dispozícii), hobby miestnosť so skúrením

• Podkrovia upravené, otvorená viditeľná krovia s balkónom (orientovaný na východ) so strechou („Katzengaube“)

• Balkón (orientovaný na juh) v hornom poschodí so strešnou prikrývkou

• Vykurovanie: kvapalný plyn (zásobník umiestnený pod zemou v záhrade, nad ním okrúhly lavičkový priestor)

• Veľká terasa na juh

• Carport pre 2 autá a 2 parkovacie miesta

• Stavebné povolenie pre dvojgaráž je k dispozícii

Ďalšie vybavenie

• Rýchlovlnažový optický internetový pripojenie do domu cez optické vlákno

• Fotovoltaická elektráreň so zásobníkom a wallbox

• Úžasná záhrada s veľmi pekným zalesnením

• Cisternový systém na 4000 l s čerpadlom

• Masívna záhradná chata z nových drevených trámov

INFRAŠTRUKTÚRA

• V prírode, priamo uprostred zelene v regióne horného Bavorska s vysokou hodnotou pre voľný čas

• 20 minút do Mníchova cez A95

• 8 minút do Wolfratshausenu

• 12 minút do Starnbergu

• Prístup S-Bahn S7 v Ickingu

• Autobusová zastávka s napojením do Ickingu, Wolfratshausenu a Starnbergu

• 10 minút do rekreačnej oblasti pri jazere Starnberger See

• 5 minút k Buchsee

• 30 minút do Alp

• V zime prístup do bežeckej trate len 250 m od domu

• Záhradný obchod s lokálnymi produktmi v Attenhausene

• Supermarket REWE a ďalšie obchody v Ickingu

• Materské školy v Dorfen a Ickingu, základné školy a gymnáziá v Ickingu a Kloster Schäftlarn, ako aj stredná škola vo Wolfratshausene

• Koncertný klub Klangwelt Klassik, koncerty

• Hudobný inštitút na základnej škole v Ickingu a hudobná škola vo Wolfratshausene

• Loisachhalle Wolfratshausen: koncerty, veľtrhy, výstavy

• Lekári (aj v Ickingu), lekárne a nemocnice vo Wolfratshausene a Starnbergu, veterinár v Walchstade

• Športové kluby a zariadenia (futbal, volejbal, tenis, telocvikový klub, lyžovanie, fitness a pod.), tenisové kurty, plážový volejbalový kurt, golfové ihrisko, stajne, jazdecká hala

Spájanie pracovného života, rodiny a voľného času

To, že sa nachádzate v logistickom centre týchto dôležitých životných oblastí, má obrovský význam pre vyvážený prístup k práci, rodinnému životu a voľnému času. Nie je totiž dôležité len zisťovať vzdialenosti do práce, škôl a materských škôlok, ale rovnako podstatné je aj zvážiť vzdialenosti k prírode, k najbližším rekreačným miestam. Ak sú tieto vzdialenosti príliš veľké, môžu dlhé cesty vlakom alebo autom vyvolať viac stresu ako oddychu.

Možnosti voľného času, ktoré sú v tomto regióne v bezprostrednej blízkosti, boli pre nás ako aktívnu rodinu mimoriadne dôležité, veľmi si ich vážime a naplno sme ich využívali. To, že bývame v jednom z najobľúbenejších regiónov horného Bavorska, kam iní ľudia chodia na dovolenku, potvrdzovali časté návštevy priateľov. Milovali sme v lete čo najčastejšie cestovať k jazierku Starnberger See, ktoré je dosiahnuteľné len za pár minút. Rovnako aj výlety do blízkych hôr, kde sa prvé turistické ciele dostanú už po 25 minútach cesty, ako aj prvé lyžiarske strediská v zime. Veľmi obľúbené sú udržiavané bežecké trate, s prístupom prakticky pred dverami, ktoré sa tiahnu od Walchstatt cez Attenhausen až po golfové ihrisko Bergkramerhof.

Takto prebiehal náš rodinný život počas 20 nezabudnuteľných rokov. Nakoniec deti dospeli, odcestovali a začali si budovať vlastné životné cesty.

Keďže sme sa ako zostávajúci rodičia, keďže naše deti už vyleteli z hniezda, rozhodli zmenšiť si bývanie, chceme uvoľniť priestor novej rodine a prajeme im, aby zažili všetko to pozitívne, čo nás formovalo, aby deti tejto rodiny mali možnosť vyrastať v tomto sľubnom prostredí a aby rodičia, rovnako ako my, mohli vychutnávať výhody tohto spomaleného a krásneho života. Hovoríme tu vždy o rodinách s deťmi, pretože to bola naša zvyčajná osobná konštelácia. Samozrejme, tento krásny dom a príjemná záhrada je vhodný aj pre páry bez detí, budúcich rodičov alebo život so zvieratami.

Neváhajte nás kontaktovať, položte otázky, ktoré vás zaujímajú. Najmä však príďte osobne, radšej viackrát, aby ste sa sami presvedčili o všetkom, pretože ani najkrajšia fotografia nedokáže v konečnom dôsledku sprostredkovať ten tak dôležitý autentický dojem.

Venujte si dostatok času a urobte si vlastný obraz o dome a záhrade, s možnosťou všetko úplne prispôsobiť vlastným predstavám. Nezabudnite pritom preskúmať aj okolie.

Cenové návrhy sú určite rokovateľné. Nebojte sa s nami otvorene hovoriť o tejto kľúčovej téme a prediskutovať možnosti.

Tešíme sa na vaše dopyty a srdečne vás pozývame, aby ste si všetko prišli pozrieť!

Kontakt: Mobil: 0171 4368493