Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitkyPullach Pullach im Isartal Bayern 82049

Ponúkame tu náš rodinný dom na predaj: priestranná polovica dvojdomu (168 m²) na konci súkromnej, tichej prístupovej ulice. Vďaka svojej jedinečnej koncovej polohe je dom zo dvoch strán obklopený veľkou záhradou, ktorá poskytuje veľa súkromia a slnečného svetla.

Okrem carportu pre jedno až dve autá vstúpite do prívetivého vstupného priestoru, ktorý ponúka dostatok miesta pre skrine a šatník. Tu sa nachádza okrem kúpeľne pre hostí aj vstup do suterénu.

Susedná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a disponuje priechodom do jedálne, kde si vďaka veľkému okennému výkovu s mriežkami prakticky môžete raňajkovať ako v záhrade.

Celá obývacia a jedálenská časť je rozdelená pomocou split-level konštrukcie. Po krátkych schodoch sa dostanete do slnkom zalejanej obrovskej obývacej izby, ktorá vedie priamo na južnú terasu a do rozľahlej záhrady.

V prvom poschodí sa nachádzajú štyri izby a priestranná kúpeľňa. Dve z izieb majú každá vlastné južné balkóny. Pod strechou čaká svetlý ateliér so šikmou strechou, vhodný na využitie ako izba alebo home office.

V suteréne sa nachádza univerzálne využiteľná miestnosť, ktorá napr. ponúka dostatok priestoru pre stolný tenis alebo dielňu (s pripojením silného prúdu). Okrem toho je tu ďalšia suterénna miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku.

Dom je pripojený na ekologickú a krízovo odolnú geotermálnu sieť Pullachu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne príjemnom, rodinne priateľskom prostredí na západnom okraji Pullachu. Napriek blízkosti k B11 – spojnice medzi Mníchovom a Bad Tölz – tu panuje pokojná atmosféra bývania. Ulica je úplne skrytá za zeleňou a hustou výsadbou; za modernou, vysoko pohlcujúcou zvukotesnou stenu je takmer nepočuteľná. Najlepšie si to presvedčíte sami pri obhliadke.

Pozemok je reálne delený a má rozlohu 477 m². Pri vjazde existuje zmluvné právo prejazdu so zdieľaným podielom na pozemku vo výške 53 m².

Samozrejme, podľa želania je možné vykonať modernizačné opatrenia, ale dom je v dobrom, udržiavanom stave a je okamžite na dispozíciu.