Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkySiebenbürger Straße 37 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Chcete sa prebudiť pri jemnom šume rieky Isar?

Ponúkame nádherný samostatne stojaci rodinný dom (postavený v roku 1975) v pokojnej lokalite, obklopený ďalšími rodinnými domami so starým stromovým porastom, priamo susediacimi s chránenou prírodnou oblasťou a riekou Isar. Základná škola, tenisový klub, ihrisko, autobusové spojenie k S-Bahn do Wolfratshausenu a obchody sú pešo dostupné za pár minút.

Dom bol postavený z masívnej tehly v alpskom štýle, s veľkými oknami s výhľadom do zelene. Disponuje približne 190 m² obytného priestoru (plus 85 m² užitkovej plochy), rozloženého na prízemie s otvoreným obývacím/jedálenským priestorom a kvalitnou krbovou pecou, 2 spálňami, kúpeľňou (vrátane samostatnej toalety pre hostí), kuchyňou (ktorú je možné otvoriť do jedálne), spižňou, predsieňou a veľkou krytou terasou orientovanou na juh.

Priestranná vstupná galéria s otvoreným priestorom smerom k streche vedie na poschodie, kde sa nachádzajú 2 veľké, svetlom zaplavené obytné/spálňové miestnosti, kúpeľňa, spižňa a vstavané skrine, ako aj veľká loggia orientovaná na juh a západ.

V suchom suteréne je priestranná predsieň, ktorá vedie k vykurovanému a svetlému suterénnemu priestoru (všetky steny sú jemne omietnuté), nástrojovej miestnosti, ako aj veľkej práčovni a kotolni.

Dom je obklopený nádherným upraveným, zalesneným pozemkom o rozlohe 820 m², na ktorom nájdete záhradnú chatu, príjazdovú cestu s garážou a samostatnou miestnosťou pre záhradný náradie, ako aj ďalšou záhradnou bránou s vyhradeným miestom pre auto alebo príves.

Poschodie môže byť voliteľne využité aj ako samostatná bytová jednotka (kuchynská prípojka je k dispozícii), napríklad na prenájom, ako kancelária, viacgeneračný dom, pre opatrovateľku alebo au pair.

Dom v prvom vlastníctve bol kvalitne postavený a doteraz starostlivo udržiavaný a rekonštruovaný renomovanými miestnymi remeselníkmi. Štruktúra domu je vo veľmi dobrom stave. Strecha a suterén sú kompletne vzduchotesné, podkrovie je izolované a všetky okná sú izolačné s drevenými rámami, ktoré podporujú zdravé vnútorné prostredie, a nachádzajú sa v dobrom stave. Vykurovanie celého domu zabezpečuje pravidelne modernizované olejové centrálné kúrenie od spoločnosti Viessmann, doplnené o solárny systém na ohrev teplej vody. Elektrická inštalácia je trojžilová a vybavená poistkovými automatmi aj prúdovým chráničom (FI).

Dom bol na jar 2026 kompletne zrekonštruovaný. Iba podlahy (parkety, dlaždice, koberce), kúpeľne a kuchyňa neboli prevedené inak, aby zostal priestor pre vlastné predstavy a priania. Vo všeobecnosti je však možné sa okamžite nasťahovať a bývať.

Geretsried, s takmer 26 000 obyvateľmi, je najväčším mestom v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen a spája mestský komfort s bývaním v prírodnom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrtíčku Gartenberg – rozvinutej pokojnej obytné oblasti so zelenými plochami, priamo pri chránenej prírodnej oblasti Isarauen.

Pre rodiny sú k dispozícii viaceré materské školy, základné školy a stredné školy v Geretsriede. Možnosti športových a rekreačných aktivít sú rozmanité – či už futbal, hokej, tenis, ľahká atletika v peknom štadióne alebo plávanie v novom krytom bazéne.

Doprava verejnou dopravou je výborná: autobusová zastávka je pešo dostupná a vedie priamo na stanicu S-Bahn vo Wolfratshausene (linka S7), odkiaľ je spojenie do Mníchova. Autom taktiež rýchlo dosiahnete diaľnicu A95 smerom na Mníchov a Garmisch-Partenkirchen. Jazero Starnberg je dostupné približne o 15 minút, rovnako ako pohoria predalpského regiónu.