Predaj domu • 380 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42655

Krásny viacrodinný dom v atraktívnej lokalite Solingen Höhscheid.

Tu môžete prepojiť bývanie a prácu.

Pozemok má celkovú veľkosť cca 818 m² a ponúka vám nielen priestrannú predzáhradu s 2–3 parkovacími miestami, ale aj záhradný priestor orientovaný od ulice.

Hneď vedľa domu, ktorý obsahuje 2 byty (s oddelenými vstupmi), sa nachádza veľká garáž/dielňa s elektrickými rolovacími dverami, cez ktorú môžete vstupovať aj do bytu a pivničných priestorov.

Budova, čiastočne s podzemným podlažím, s približne 380 m² obytného priestoru rozdeleného do 3 poschodí bola postavená v masívnom prevedení – zadná časť v roku 1909 a predná časť v roku 1967 – a je čiastočne zrekonštruovaná.

Vstupom z bočného vchodu sa dostanete do kompletne zrekonštruovaného, priestranného bytu o výmere 140 m² v prízemí s priamym prístupom do záhrady.

Disponuje 5 izbami, 1 kuchyňou, 1 gospodárskou miestnosťou so všetkými prípojkami pre druhú kuchyňu, 1 kúpeľňou prispôsobenou pre zdravotne postihnutých (nová), 1 kúpeľňou s vaňou a obrovským, svetlým obývacím priestorom s balkónovou terasou a krbovým kachľom (novinka z 2025). Z tohto bytu máte tiež možnosť vstupu cez garáž.

Tu je zároveň možnosť byt rozdeliť na dva byty, každý o rozlohe 70 m², prípadne vytvoriť kombináciu bývania a kancelárie/pracovného priestoru/remeselnej činnosti.

Hlavný byt sa rozprestiera na hornom poschodí a v podkroví domu a ponúka vám cca 240 m² obytného priestoru, plus 80 m² veľkú strešnú terasu z bankiraiho dreva so zimnou záhradou a vonkajšou kuchyňou.

Celý obytný a spálňový priestor hlavného bytu je vybavený pravým dreveným prúžkovým parketovým podlahovaním.

Kvalitná kuchyňa hlavného bytu je vyrobená na mieru a nenecháva nič na želanie.

Integrované nástenné skrine poskytujú dostatok úložného priestoru.

Byt v prízemí je k nastěhovaniu okamžite.

Hlavný byt bude pravdepodobne k dispozícii od 01/2027, po dohode.

Videolink na nehnuteľnosť je uvedený ako QR kód na fotografiách.

Podrobnú expozíciu vám radi poskytneme po obdržaní potvrdenia o financovaní od vašej banky alebo dokladu o bonite.

Prosíme, zdržte sa vstupu na pozemok bez predchádzajúcej domluvy termínu.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.

Viacrodinný dom sa nachádza v peknej obytné lokalite pri Hossenhaus, v bezprostrednej blízkosti chráneného prírodného územia s nádhernými chodníkmi a turistickými trasami. Školku, základnú školu aj autobusovú zastávku dosiahnete pešo za niekoľko minút chôdze.

Nákupné centrum Grünewald je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Vzdialenosť:

• Školka: 300 m

• Základná škola: 800 m

• Gesamtschule (komplexná stredná škola): 1,9 km

• Gymnázium: 2,9 km

• Autobusová zastávka: 25 m

• Hofgarten v centre mesta: 2,6 km

• Centrum Grünewald: 2,0 km

Dom/Pozemok:

• 818 m² pozemok, kompletne oplotený so vstupnou branou

• 2 vonkajšie parkovacie miesta a 1 miesto v garáži

• Garážová hala s prístupom do prízemného bytu a s elektrickými rolovacími dverami

• Prístup z garáže do pivničných priestorov, obsahujúcich 2 suterénne izby s oknom, kúrením, pripojením vody a vstupom do záhrady – predtým využívané ako sauna a oddychová miestnosť

• Krásna, pokojná záhrada so záhradnou chatou a technickou miestnosťou

Byt v prízemí:

• 140 m² obytného priestoru, deliteľného na 2 byty áno 70 m² alebo na kombináciu bývania a pracovného priestoru

• 2 vchody, z ktorých jeden priamo z garáže

• 2 kúpeľne – jedna s vaňou a jedna so sprchou

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2012

• Nová, prístupná kúpeľňa pre zdravotne postihnutých s walk-in sprchou (2024)

• Nový krbový kachľ s 8 kW vykurovacím výkonom (2025)

• Vidiecke dvere

• Veľký, svetlý obývací priestor s parketovým podlahovaním a prístupom do garáže

• Vstavaná kuchyňa

• Veľká balkónová terasa o rozlohe 20 m² s výhľadom do záhrady

• Elektrické žalúzie v obývacej izbe (diaľkovo ovládané), ostatné s manuálnym ovládaním

• Priamy prístup do záhrady z kuchyne

• Gospodárska miestnosť so všetkými prípojkami pre druhú kuchyňu

• Všetky izby prístupné z priestrannej chodby

Hlavný byt:

• 240 m² obytného priestoru na 2 poschodiach

• Z priestranného obývacieho priestoru je prístup na 80 m² veľkú strešnú terasu

• Strešná terasa so zimnou záhradou a vonkajšou kuchyňou

• Podlahové krytiny z pravého dreveného prúžkového parketu

• Kvalitná a na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa

• Vstavané skrine v kuchyni poskytujú dostatočný úložný priestor

• Nový krbový kachľ s 8 kW vykurovacím výkonom (2025)

• Nový záchod pre hostí

• Kancelária s vlastným vstupom

• 1 kúpeľňa a 1 záchod pre hostí v podkroví

• Prístup na balkón zo spálne

• Rozšíriteľný podkrovný priestor cez celé podkrovie