Predaj domu • 160 m² bez realitkyVogelwarte 15, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na bezprovízijný predaj je k dispozícii bungalov postavený z masívnej konštrukcie, úplne s podzemím, s parkom pripomínajúcou záhradou a nezastaviteľným výhľadom na priľahlý les. Dom sa nachádza na konci pokojnej príjazdovej ulice/slepej ulice.

S obytnou rozlohou 160 m² na jednej úrovni a priestranným, premysleným a moderným rozložením priestorov ponúka dom vysoko kvalitné bývanie. Otvorená konštrukcia dodáva domu nadčasovú modernitu, ktorá aj dnes ohromuje. Srdcom domu je presvietený a priestranný obývací/jedálenský priestor s výhľadom priamo do záhrady a na priľahlý les. Oddelená spálňová zóna, pozostávajúca zo štyroch miestností (tri spálne/detské izby) a dvoch kúpeľní, rozumne dopĺňa moderné rozloženie priestorov na hornom poschodí.

V suteréne sú navyše k dispozícii tri miestnosti s prístupom denného svetla:

- zariadená hobby miestnosť (30 m²) s veľkou vstavanou skriniou,

- izba pre hostí (13 m²),

- flexibilná bar oblasť (24 m²).

V suteréne sa nachádza okrem toho aj veľká práčovňa a päť pivničných priestorov. Dostatočné parkovacie možnosti pre 2 automobily poskytuje 16 m² veľká garáž a jedno parkovacie miesto.

Nadstavba domu o ďalšie poschodie by mala byť po udelení stavebného povolenia bez problémov možná.

Rozloženie priestorov:

Prízemie vrátane terasy (cca 160 m²):

• Obývací/jedálenský priestor: 41,3 m²

• Spálňa: 16,6 m²

• Detská izba 1: 13,5 m²

• Detská izba 2: 11,2 m²

• Pracovňa: 11,7 m²

• Vstavaná kuchyňa: 10,0 m²

• Kúpeľňa: 7,0 m²

• Sprcha: 3,2 m²

• Toaleta pre hostí: 1,5 m²

• Chodba 1: 19,5 m²

• Chodba 2: 9,6 m²

• terasa: 30,0 m², z toho 19 m² krytá

Poznámka: Pôdorysy prízemia uvedené v exposé zodpovedajú originálnym plánom. Medzitým bola miestnosť susediaca s obývacím priestorom prepojená s obývacím/jedálenským priestorom.

Suterén (cca 140 m²):

• Hobby miestnosť: 30,0 m²

• Izba pre hostí: 13,0 m²

• Bar: 24,3 m²

• 6 pivničných priestorov: 73 m²; z toho 1 práčovňa s 30 m²

• Garáž s elektrickými posuvnými dverami a prístupom do záhrady: 16 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej obytné ulici/slepé ulici v najlepšej časti Leichlingen. Pozemok o veľkosti 1103 m², pripomínajúci park, je priamo spojený s lesom cez záhradnú bránu. Užite si najvyššiu kvalitu života v prírode a zároveň využite výhody blízkeho mestského prostredia. Mesta Kolín nad Rýnom a Düsseldorf sú vďaka výhodnému dopravnému spojeniu vlakom alebo autom dostupné do 30 minút. Veľký výber obchodných možností v bezprostrednej blízkosti (supermarkety, diskontné obchody, drogerie), všetky typy škôl, rôzne športovacie možnosti, bazén, najlepšia zdravotná starostlivosť, bohatá ponuka gastronómie a pestrý kultúrny program sú v obci k dispozícii.

Vybavenie a výnimočné prvky:

- Veľký a otvorený obývací/jedálenský a vstupný priestor

- Celopozvolné francúzske okná v obývacom/jedálenskom priestore s nádherným výhľadom do záhrady a na priľahlý les

- Oddelená zóna spálne so štyrmi flexibilne využiteľnými izbami

- Dve kúpeľne

- Samostatná toaleta pre hostí

- Kvalitné vstavané skrine v obývacom/jedálenskom priestore a v pracovni

- Podlahové kúrenie v celom prízemí

- Veľká krytá terasa s vonkajším krbom

- Veľká hobby/fitness miestnosť so vstavanou skriňou

- Vstavaný bar v suteréne

- Izba pre hostí s prístupom denného svetla v suteréne

- Záhrada s parkovým charakterom s kvalitným zeleniakom priamo pri lese

- Početné obložené pivničné miestnosti

- Veľká obložená práčovňa

- Garáž s elektrickými posuvnými dverami

- Prístup do záhrady aj zo suteréna a garáže

- Parkovacie miesto pred garážou

- Bezpečnosť: Alarmový systém spojený s bezpečnostnou službou, elektrické žalúzie

- Upozornenie: Pôdorys v exposé ešte zobrazuje pôvodný stav z rokovania stavby.

Nehnuteľnosť sa prevažne nachádza v pôvodnom vybavení z doby svojho vzniku. Kúrenársky systém a podstatné časti technickej výbavy už nezodpovedajú dnešným požiadavkám a mali by byť v rámci komplexnej modernizácie obnovené. Aj kuchyňa a kúpeľne ponúkajú kupujúcemu možnosť zmodernizovať dom podľa vlastných predstáv a moderného životného štýlu.

Práve v tom spočíva jedinečná príležitosť tejto nehnuteľnosti: Kvalitná architektúra a výnimočná poloha vytvárajú ideálny základ pre vznik moderného rodinného domu na najvyššej úrovni.

Tento bungalov pôsobivo ukazuje, ako moderná môže dobrá architektúra vyzerať aj po viac ako päťdesiatich rokoch. Priestranné miestnosti, ohromujúce výhľady, priamy kontakt s prírodou a výnimočný pozemok vytvárajú úroveň bývania, ktorá sa dnes ponúka veľmi zriedka.

Kto hľadá nehnuteľnosť s charakterom, osobnosťou a možnosťami rozvoja, nájde tu príležitosť získať výnimočný domov v jednej z najatraktívnejších lokalít Leichlingenu.

Obhliadky sú kedykoľvek možné po predchádzajúcej domluve.

Prosím, uveďte pri záujme aj svoje telefónne číslo, aby som Vás mohol/a čo najskôr kontaktovať.