Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyLeverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Popis nehnuteľnosti

Tento nádherne masívne postavený polodetached dom z roku 2007 spája moderný komfort bývania s premysleným dispozíciou – ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú veľa priestoru a útulný domov. Vďaka mladému roku výstavby nie sú potrebné žiadne špeciálne investície – stačí sa nasťahovať a vychutnávať si svoj nový domov. Tri priestranné spálne ponúkajú útočisko pre všetkých členov rodiny, zatiaľ čo veľký, svetlom zaplavený obývací priestor v prízemí vytvára príjemnú atmosféru.

Prízemie

Otvorený obývací a jedálenský priestor o rozlohe cca 48 m² predstavuje srdce domu – miesto na oddych, spoločné chvíle a pôžitok. Vďaka veľkým oknám preniká denné svetlo a vytvára teplú atmosféru. Priľahlá otvorená kuchyňa je ideálna pre priateľské kulinárske večery a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je už zahrnutá v cene. Hosťovské WC zabezpečuje dodatočný komfort. Vonkajšia slnečná terasa zároveň láka ako príjemné miesto na oddych s nádherným výhľadom na Bullenwiese. Záhrada s útulnou drevenou loungou ponúka pocit pravého dovolenkového relaxu. Garáž priamo pri vstupe do domu spolu s vonkajším parkovacím miestom má priamy vstup do záhrady.

Poschodie

Tu sa nachádzajú tri priestranné spálne s obytnou plochou približne 13 m², 15 m² až 18 m², ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne nápady na usporiadanie. Moderná kúpeľňa s oknom je svetlá a je vybavená sprchou so sklenenou kabínou a dvoma rodinne prívetivými umývadlami – ideálne miesto pre pokojný začiatok dňa.

Podkrovie

Zo stacionáru na poschodí vedú aj skladacie schody na podkrovie, ktoré môže ponúknuť ďalší úložný priestor.

Suterén

Dom s úplným suterénom (tiež vybavený podlahovým kúrením) ponúka rozmanité možnosti využitia. Okrem samostatného kúrenárskeho a technického priestoru a práčovne existujú dve ďalšie veľké miestnosti, ktoré možno využiť ako spálne, úložný priestor alebo pre iné projekty (fitness, home office, atď.).

ZHRNUTIE:

Tento novostav, polodetached dom, ohromuje svojím moderným vybavením, priestrannými miestnosťami a skvelou záhradou. Rok výstavby 2007 zaručuje vysokú energetickú účinnosť (energetická trieda A) a nízke prevádzkové náklady vďaka 3Kwp fotovoltaickej inštalácii. Kto hľadá štýlový, rodinne priateľský dom s veľkým priestorom, tu sa okamžite zamiluje!

Tu sa Váš sen o vlastnom dome stáva skutočnosťou v jedinečnej lokalite! Tento atraktívny polodetached dom sa nachádza na upravenom pozemku v obľúbenom sídlisku Schlebusch, len kúsok pešo od idylického rekreačného areálu Dünnwald. S približne 700 metrami od rozsiahleho lesného územia a len asi 500 metrami od chráneného prírodného územia Am Hornpottweg ponúka okolie ideálne príležitosti na oddychové prechádzky, športové aktivity a vychutnávanie si prírody.

Okolie bývania je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a ustálenou susedskou komunitou, ktorá vytvára príjemnú a pokojnú atmosféru. Zároveň ťažíte z vynikajúcej infraštruktúry: centrum Schlebusch so svojou veľmi obľúbenou pešou zónou a množstvom nákupných možností je dostupné autom len za 2-3 minúty.

Schlebusch patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta – a to z dobrého dôvodu. Okrem vynikajúcej miestnej ponuky vám táto štvrť poskytuje širokú škálu vzdelávacích príležitostí pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza päť základných škôl, prilehlá všeobecná škola a renomované Gymnázium Freiherr-vom-Stein.

Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby 2007.

Štýlové vybavenie sa prejavuje v detailoch nasledovne:

Strecha / Fasáda (podľa podrobného popisu stavby):

* 3Kwp fotovoltaická inštalácia

* Tepelná izolačná sústava s izolačnými doskami

* Strešná izolácia zo sklenenej vlny / strešná krytina s betónovými škridlicami

Okna:

* biele dvojsklenené plastové okná s elektricky ovládanými plastovými rolety

Podlahové krytiny:

* kvalitná laminátová podlaha

* dlaždice

Sanitárne priestory:

* sprchová kúpeľňa na poschodí

* hosťovské WC v prízemí

* práčovňa v suteréne

* všetky tri sanitárne priestory sú vybavené oknom a veľkformátovými dlaždicami

Kúrenie:

* plynové ústredné kúrenie (značka Junkers), rok výstavby 2007, kondenzáčná technológia s ohrevom teplej vody (prechod na H-plyn v roku 2025: energetická spotreba zostáva podobná, ale H-plyn má viac energie na m³, takže je potrebné menej plynu)

* podlahové kúrenie s manuálnym izbovým termostatom

* 7 kW krb

Ostatné:

* kuchyňa je zahrnutá v cene

* terasa s prístreškom

* 7,40 m dlhá garáž s elektricky ovládanými štandardnými dverami a prístupom do záhrady

* satelitný systém

* DSL pripojenie (175 Mbit/s a viac)

Energetický certifikát: Spotrebový preukaz platný od: 31.05.2025

Spotreba koncovej energie (teplo): 37,7 kWh/(m²a)

Základné energetické nosiče kúrenia: plyn, drevené palivo

Energetická trieda: A

Rok výstavby: 2007