Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAloys-Schulte-Straße 37 Bonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn

2. poschodie | cca 50 m² | 2 izby | balkón | vstavaná kuchyňa | podzemné parkovisko | pivnica | úplne zrekonštruovaná 2026

Energetická trieda: C

Nasťahujte sa bez kompromisov – všetko je nové, všetko je premyslené

Táto mimoriadne vysoko kvalitne zrekonštruovaná 2-izbová bytosť spája moderný dizajn, kvalitné materiály a pokojnú, upravenú lokalitu bývania v Bonne.

Byt bol v roku 2026 úplne a komplexne zrekonštruovaný, čím vytvára skutočný pocit novostavby v existujúcom objekte – okamžite pripravený na nasťahovanie bez potreby renovácie.

Dizajn sa stretáva s kvalitou – vybavenie na vysokej úrovni:

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane nového rozvádzača a všetkých vypínačov a zásuviek.

• Čierne dizajnové stropné svetlá vo všetkých miestnostiach

• Hladko omietané steny s kvalitnou bielou netkanou tapetou, čerstvo natreté

• Nové dvere a rámiky v modernom dizajne

• Elegantná parketa z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach

• Nové radiátory v celom byte

• Nové parapety

• Biele, minimalistické lišty

⸻

Bývanie naplnené svetlom s veľkou sklenenou stenou:

Priestranný obývací a jedálenský priestor očaruje širokou okennou stenou, ktorá miestnosť naplní prirodzeným svetlom.

Vďaka juhozápadnej orientácii vzniká mimoriadne svetlý a príjemný obytný ambiant so slnkom až do večerných hodín. Priamy prístup na balkón opticky rozširuje obytný priestor a vytvára otvorený, moderný pocit zo miestnosti.

⸻

Luxusná kúpeľňa s denným svetlom:

• Priestorová, prístupná sprcha (walk-in shower)

• Veľkoformátové dizajnové dlaždice

• Svetelné okno

• Zavesená toaleta v modernom dizajne

• Kvalitný umývadlový pult

• LED zrkadlo

• Veľká moderná sprchová hlavica s funkciou dažďa

⸻

Veľký balkón s komfortom:

• Zakrytý a využiteľný počas celého roka

• Elektrická prípojka a osvetlenie sú k dispozícii

• Juhozápadná orientácia pre optimálne slnečné žiarenie

⸻

Moderná vstavaná kuchyňa vrátane:

• Vysokokvalitné elektrické spotrebiče

• Nadčasový moderný dizajn

• Ihneď pripravená na nastěhovanie

⸻

Pohodlie v každodennom živote:

• Výťah

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vlastná pivnica

• Samostatná práčovňa s vlastnou elektrickou a vodovodnou prípojkou

• Udržiavaná spoločná záhrada

⸻

Pokojná, udržiavaná obytná zóna:

Bývací komplex pozostáva z domov číslo 35 a 37 a je spravovaný spoločným spôsobom:

• Dom 35: 15 bytových jednotiek

• Dom 37: 15 bytových jednotiek

• Rok výstavby 1977, pričom celý komplex bol v roku 2012 komplexne zrekonštruovaný

• Veľmi pokojná a udržiavaná domácnosť

• Nízke mesačné poplatky: 240 €, z toho 115 € je nadobúdateľných

• Náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu, vrátane príspevku do rezervačného fondu na údržbu, predstavujú 125,00 € mesačne

• Celému objektu sú vytvorené rezervy na údržbu, pričom podiel pripadajúci na túto bytovú jednotku je 2 543 €

Energetika a efektívnosť:

Byt zo energetickej triedy C ponúka solídny, aktuálny energetický štandard.

Komplexnou rekonštrukciou v roku 2026 (medzi iným nová elektroinštalácia, moderné radiátory a kvalitné stavebné prevedenie) bol obytný komfort výrazne zlepšený.

Výsledkom je vyvážený pomer medzi energetickou spotrebou, bývacím komfortom a ekonomickosťou v zmodernizovanom viacfamilijnom dome.

Lokalita – pokojná, centrálná a veľmi žiadaná v Bonn-Kessenich

Byt sa nachádza v obľúbenej a vytvorenej obytnéj zóne v bonnskom meste Kessenich.

Pokojné obytné ulice, množstvo zelene a vynikajúca infraštruktúra vytvárajú ideálne prostredie pre bývanie s vysokou kvalitou života. Obchody, kaviarne, lekári a všetky denné potreby sú ľahko dostupné.

Doprava je výborná:

• Rýchle spojenie s centrom Bonnu

• Dobrá dostupnosť MHD

• Krátke vzdialenosti k Rýnu a rekreačným oblastiam

Kombinácia pokoja, infraštruktúry a blízkosti centra robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Celá vstavaná kuchyňa vrátane elektrických spotrebičov môže byť prevzatá za 8 000 €. Aj ďalší nábytok môže byť prevzatý po dohode.