Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAm Quirinusbrunnen 10 Bonn Dottendorf Nordrhein-Westfalen 53129

Na predaj je ponúkaný tento podľa štandardu KFW-40 kompletne zrekonštruovaný a v roku 2024 dokončený 2-izbový byt na úpätí Venusbergu v Bonn-Dottendorf.

Budova, pôvodne postavená v 60. rokoch, bola spracovaná podľa najmodernejších energetických štandardov a premenená na udržiavaný, atraktívny obytný komplex.

Medzi hlavné výhody patria:

- Trojnásobne zasklené, vysoko kvalitné plastové okná (značka SCHÜCO)

- Elektricky ovládateľné ochranné žalúzie na všetkých oknách (značka WAREMA)

- Energetická trieda A+

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Vysokokvalitný dubový parket (značka GUNREBEN)

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda

- Moderná vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi na najvyššej úrovni (medzi inými značky BORA, MIELE)

- Tepelná izolácia fasády

- Moderná kúpeľňa s vysoko kvalitnými sanitárnymi inštaláciami a dažďovou sprchou (medzi inými značky HANSGROHE, GEBERIT)

Vďaka vysokému energetickému štandardu, rozsiahlej modernizácii a obmedzenej veľkosti celého objektu s iba 8 bytmi sú energetické a správcovské náklady veľmi nízke. Dodatočné náklady alebo mimoriadne príspevky tak neohrozujú financie v dohodnutej predstave – ideálne pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia predvídateľnosť.

K bytu náležia aj pivnica, pripojenie pre práčku v práčovni a spoločná bicyklová garáž priamo pred hlavným objektom.

Predaj prebieha ako súkromný predaj bez poplatkov realitným kanceláriám.

Prehliadky sú možné od konca júla po dohodnutí termínu.

Objekt sa nachádza v Bonn-Dottendorf, jednej z najstarších a zároveň najobľúbenejších mestských častí Bonnu. V tejto lokalite je zabezpečená kompletná denná potreba – supermarket, pekárne, materské školy, školy, lekárske ordinácie a oveľa viac je v pešej vzdialenosti.

Poloha v bezprostrednej blízkosti k Venusbergu poskytuje jedinečný prístup k pešej a bicyklovej doprave, ako aj k zeleným plochám a parkom. Aj Rýn je dostupný na bicykli za približne 10 minút.

Dostupnosť verejnej dopravy (tramvajové linky 61 a 62) zo zastávky na Quirinusplatz je pešo vzdialená približne 5 minút, čo umožňuje optimálny prístup do centra aj do takmer všetkých ďalších častí Bonnu.

Pre vodičov zabezpečuje oblasť vynikajúce napojenie na diaľničnú sieť, najmä cez A562 alebo Südbrücke, ktorá je vzdialená len asi 6 minút jazdy.

Menej frekventovaná bočná ulica, na ktorej sa objekt nachádza, ponúka dostatok bezplatných a bezpečných parkovacích miest.