Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyKöln Klettenberg Nordrhein-Westfalen 50937

Uvoľňujúca – okamžite sa nasťahovať alebo opätovne prenajímať.

Tento udržiavaný vlastný byt predstavuje zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína-Sülz, priamo pri Beethovenparku. Byt disponuje približne 72 m² obytného priestoru a zaujme priestranným, svetlým obývacím a jedálenským priestorom vrátane balkónu. Premyslená dispozícia navyše umožňuje s prehľadným zásahom realizovať 3-izbový byt a flexibilne tak prispôsobiť nehnuteľnosť individuálnym potrebám bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom celkovom stave. Elektroinštalácia bola obnovená v roku 2005, čím už prebehla podstatná modernizačná investícia.

Vďaka možnosti okamžitého odovzdania je byt vhodný rovnako pre vlastného užívateľa, ktorý sa chce ihneď nasťahovať, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí môžu slobodne nastaviť nájomný vzťah a výšku nájmu.

Kombinácia vynikajúcej polohy, flexibilnej dispozície, udržiavaného stavu a okamžitej dostupnosti robí z tohto bytu atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom zhodnotenia.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína-Sülz – priamo pri obľúbenom Beethovenparku. Okolie spája mestský život s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. Rozľahlý Beethovenpark a susediaci vonkajší zelený pás pozývajú na prechádzky, beh a rôzne rekreačné aktivity v prírode.

Neďaleká Luxemburská ulica ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom kaviarní, reštaurácií, pekární, supermarketov a rozmanitých obchodných príležitostí. Oblúbená kaviareň Goldjunge Sülz je rovnako ľahko dostupná ako aj ďalšie gastronomické zariadenia v okolí.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Viaceré linky električiek a autobusov sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a umožňujú rýchle spojenie do centra Kolína, na univerzitu a k hlavnej železničnej stanici.

Aj autom je poloha ideálna: cez neďalekú Militärringstrasse a diaľnicu A4 sú kolínske okolie, križovatka diaľnic Kolín-Západ a ďalšie regionálne ciele dosiahnuteľné v krátkom čase.

Sülz je už celé roky jednou z najžiadanejších mestských štvrtí Kolína a zaujme dokonalou kombináciou mestského šarmu, vynikajúcej infraštruktúry a množstva zelených plôch – lokalita, ktorá osloví rovnako vlastníkov bytu aj kapitálových investorov.