Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitky, Hesensko

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Tento udržiavaný radový koncový dom spája veľkorysé bývanie, premyslené rozloženie priestorov a všestranné možnosti využitia. S približne 139 m² obytného priestoru rozloženého na prízemie, poschodie a pôdne podlažie ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hohe Hecke sorgt für einen hervorragenden Sichtschutz und schafft eine private Wohlfühloase.

Srdcom domu je svetlý obývacích a jedáleň s priamym vstupom na terasu a starostlivo udržiavanú záhradu. Vysoký živý plot poskytuje vynikajúcu súkromie a vytvára osobnú oázu pohody.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre rozvrhnuté izby a kúpeľňa s vaňou a toaletou.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Alternativ kann die Küche ohne großen Aufwand als zusätzliches Zimmer genutzt werden, sodass insgesamt bis zu sechs Zimmer zur Verfügung stehen.

Osobitným lákadlom je pôdne podlažie. Tu je k dispozícii obývacia/spálňa, samostatná kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a priestranný balkón, ktorý je dostupný ako z obývacej časti, tak aj z kuchyne. Tento priestor je ideálny ako útočisko pre dospelé deti, hostí alebo ako domáca kancelária. Alternatívne je možné kuchyňu bez väčších úprav využiť aj ako ďalšiu izbu, takže je celkovo k dispozícii až šesť izieb.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Hobby- bzw. Werkstattraum, zwei Abstellräumen sowie dem Heizungs- und Waschraum bietet der Keller über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten.

Aj suterén osloví svojou funkčnosťou. Okrem hobby- či dielne, dvoch skladovacích priestorov a miestnosti pre kúrenie a pranie, poskytuje pivnica cez vonkajší schod priamy prístup do záhrady.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung. Die Fenster wurden 2011 erneuert (Kellerfenster ausgenommen). Seit Dezember 2025 sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für die Beheizung des Hauses über klassische Heizkörper sowie für die Warmwasserversorgung. Dadurch verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik mit dem Energieträger Strom. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimaanlagen und eine Trinkwasserenthärtungsanlage.

Ďalším plusom je rozsiahle vybavenie. Okná boli obnovené v roku 2011 (s výnimkou okien v pivnici). Od decembra 2025 sa o vykurovanie domu prostredníctvom klasických radiátorov a ohrev teplej vody stará moderná vzduch-voda tepelná čerpadlo značky Viessmann. Vďaka tomu disponuje nehnuteľnosť už súčasnou a do budúcnosti orientovanou vykurovacou technikou s energetickým zdrojom elektrickej energie. Pre dodatočný komfort bývania prispievajú dve klimatizácie a zariadenie na zmäkčovanie pitnej vody.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen privaten Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Flörsheimer Stadtteil Wicker – einem der schönsten Weinorte des Main-Taunus-Kreises und auch als "Tor zum Rheingau" bekannt. Wicker verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Doplnené je toto ponukou o garáž a súkromné parkovacie miesto.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Flörsheimu, Wicker – jednom z najkrajších vinárskych sídiel v okrese Main-Taunus, známy aj ako "brána do Rheingau". Wicker spája čaro vyvinutého vinárskeho sídla s vynikajúcou infraštruktúrou a už mnoho rokov patrí medzi najžiadanejšie lokality v regióne.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders beliebt sind die zahlreichen Spazier- und Radwege durch die Weinberge, die direkt vor der Haustür beginnen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und traditionelle Feste verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und machen Wicker weit über die Region hinaus bekannt.

Bezprostredné okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, pokojnými ulicami a príjemným susedstvom. Mimoriadne obľúbené sú četné pešia a cyklistické trasy vinicou, ktoré začínajú priamo pred domom a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Mnohé vinárske reštaurácie, vinice a tradičné slávnosti dodávajú miestu jeho osobitý charakter a robia Wicker známym ďaleko nad rámec regiónu.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Flörsheimer Innenstadt sowie die Mainuferpromenade liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Školky, školy, obchody, lekári a rôzne športové a voľnočasové možnosti sú ľahko dostupné. Centrum Flörsheimu ako aj promenáda pozdĺž rieky Main sú vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 sind Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz sowie der Frankfurter Flughafen innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Flörsheim bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Doprava tiež zaujme. Vďaka blízkosti diaľnic A3, A66 a A671 sú Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden, Mainz ako aj letisko vo Frankfurte dosiahnuteľné v krátkom čase. Flörsheimské nádražie navyše ponúka dobré spojenie s mestskou verejnou dopravou.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Grundrisse siehe Exposé

Kombinácia bývania blízko prírody, vysokej kvality života a vynikajúcej infraštruktúry robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Pozície podla pôdorysov – viz expozícia.

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Die Immobilie ist seit dem 01.08.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.443 € zuzüglich 30 € für die Garage. Damit bietet das Haus bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Nehnuteľnosť je od 1.8.2015 prenajatá a generuje mesačný nájom (bez zahrnutia nákladov) vo výške 1.443 € plus 30 € za garáž. Tým dom už dnes predstavuje solídny základ pre investorov, ktorí chcú profitovať z priebežných nájomných príjmov.

Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumaufteilung vielfältige Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einem separaten Bereich im Dachgeschoss für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Zároveň flexibilné rozloženie priestorov otvára množstvo možností pre neskoršie vlastné využitie. Či už ako veľkorysý rodinný dom, viacgeneračný dom alebo s oddelenou časťou v podkroví pre hostí, domácu kanceláriu či dospelé deti – nehnuteľnosť sa prispôsobí rôznym životným situáciám.

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines geregelten Bieterverfahrens.

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha formou regulovaného dražobného konania.

Das Mindestgebot beträgt 520.000,-€.

Minimálna ponuka je stanovená na 520 000,-€.

Nach der Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb der festgelegten Frist ihr persönliches Kaufpreisangebot inklusive Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis schriftlich abzugeben. Die Finanzierungsbestätigung muss mindestens den angebotenen Kaufpreis abdecken.

Po prehliadke majú záujemcovia o kúpu možnosť v stanovenej lehote písomne oznámiť svoju osobnú ponuku s kúpnu cenu vrátane potvrdenia o financovaní alebo dokladu o kapitáli. Potvrdenie o financovaní musí pokryť aspoň ponúkanú kúpnu cenu.

Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die gleiche Chance, ein Angebot entsprechend ihrer individuellen Preisvorstellung einzureichen. Der Verkäufer entscheidet nach Ablauf der Angebotsfrist, ob und mit welchem Interessenten ein Kaufvertrag abgeschlossen wird.

Dražobné konanie poskytuje všetkým záujemcom rovnakú šancu podať ponuku podľa ich individuálnych cenových predstáv. Predajca po uplynutí lehoty na podávanie ponúk rozhodne, či a s ktorým záujemcom uzavrie kúpnu zmluvu.

Wichtige Hinweise:

- Das Mindestgebot stellt keinen Festpreis dar und begründet weder einen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie noch eine Verpflichtung des Verkäufers zum Verkauf. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Dôležité upozornenia:

- Minimálna ponuka nie je pevná cena a nevytvára nárok na nadobudnutie nehnuteľnosti ani nekladie predajcovi povinnosť k predaju. Kúpna zmluva vzniká výlučne notárskym zápisom.

- Der Verkauf erfolgt privat. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler, Immobilienvermittler o. sonstigen Unternehmen.

Predaj prebieha súkromne. Prosíme, aby sa makléri, sprostredkovatelia nehnuteľností alebo iné spoločnosti nepripájali na kontakt.

- Service für Kaufinteressenten: Für diese Immobilie wurden die Objektunterlagen bereits einer erfahrenen Finanzierungsberaterin zur Verfügung gestellt. Dadurch kann bei Bedarf kurzfristig eine Finanzierung geprüft und eine Finanzierungsbestätigung erstellt werden.

Služba pre záujemcov o kúpu: Dokumentácia k tejto nehnuteľnosti bola už poskytnutá skúsenou finančnou poradkyňou, čo umožňuje v prípade potreby rýchle preverenie financovania a vystavenie potvrdenia o financovaní.

Weitere Infos und Kontaktdaten siehe Exposé.

Ďalšie informácie a kontaktné údaje nájdete v expozícii.