Predaj domu 5+kk • 105 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný a rodinne orientovaný riadový stredný dom zaujme svojou vynikajúcou polohou, slnečnou záhradou a premysleným rozložením miestností s rôznymi možnosťami využitia. Tu vás čaká domov, ktorý ideálne spája komfort bývania, funkčnosť aj rozvojový potenciál.

Srdcom prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor s útulným kachľovým krbom a priamym prístupom na terasu a do starostlivo upravenej záhrady – perfektné miesto pre relaxačné chvíle s rodinou a priateľmi. Samostatná kuchyňa ponúka krátke vzdialenosti a prípadne ju možno pretransformovať na otvorený obytný koncept. Funkčne dopĺňa túto úroveň aj oddelené WC pre hostí.

Na poschodí máte k dispozícii tri dobre navrhnuté spálne a svetlú kúpeľňu s denným svetlom a vaňou. Premyslené rozdelenie poskytuje dostatok priestoru pre rodiny, páry, ktoré pracujú z domu, alebo pre tých, ktorí potrebujú dodatočné miesta na ústup.

Osobitným plusom je priestranný priestor v suteréne s vlastnou kúpeľňou. Či už ho využijete ako domáce pracovisko, izbu pre hostí, hobby miestnosť alebo fitness priestor – možnosti využitia sú mnohostranné. K dispozícii sú aj praktické pivničné a skladovacie priestory.

Nehnuteľnosť bola majiteľmi priebežne udržiavaná, opravovaná a modernizovaná počas mnohých rokov. Mnohé dôležité stavebné prvky a technické inštalácie boli neustále obnovované, a preto dom dnes pôsobí udržiavaným dojmom a zároveň ponúka vynikajúcu základ pre realizáciu vlastných predstáv o bývaní a úpravách.

Ďalšou výhodou je existujúci rozvojový potenciál: Porovnateľné susedné domy boli už nadstavané, čo ukazuje možnosti budúceho rozšírenia. Stavebné povolenie je samozrejme na zodpovednosti kupujúceho.

Priamo susediaca garáž disponuje elektrickým pripojením aj elektrickou garážovou bránou. Nachádza sa na samostatnej parcele, je pohodlne prístupná zo záhrady a môže byť voliteľne zakúpená za 25 000 € navyše.

Poznámka:

Časť fotografií bola pomocou umelej inteligencie virtuálne zariadená, aby vám lepšie demonštrovala možnosti zariadenia priestorov. Pôvodné zábery sú taktiež súčasťou exposé. Ďalšie úpravy fotografií neboli vykonané.

Jedným z výnimočných lákadiel je skvelá poloha v žiadanej lokalite Vogelviertel – jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších obytných oblastí v Bad Sodene. Školy, materské školy, možnosti nákupov, vonkajší bazén aj okúzľujúce centrum mesta sú všetky ľahko dostupné. Pokojná, ustálená susedská štvrť s rodinne orientovaným prostredím robí túto lokalitu už mnoho rokov mimoriadne žiadanou.

Dom stojí na celkovej parcele o rozlohe približne 173 m² vrátane samostatnej garážovej parcely a ponúka zároveň zaujímavý rozvojový potenciál. Porovnateľné susedné domy už boli nadstavané, čo potvrdzuje možnosti budúceho rozšírenia. Stavebné povolenie a schválenosť projektu patria samozrejme na zodpovednosť kupujúceho.

Či už ide o nový domov pre rodinu alebo o udržateľnú investíciu v jednej z najžiadanejších lokalít okresu Main-Taunus, táto nehnuteľnosť spája vynikajúcu polohu, premyslenú kvalitu bývania a atraktívny rozvojový potenciál. Je to vzácna príležitosť spojiť bývanie s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Modernizácie a údržbové opatrenia (približné údaje):

- Čiastočná obnova záhradnej úpravy (2026)

- Obnova prípadne obnovenie podlahových krytín (2026)

- Maliarske práce v niektorých častiach (2026)

- Prehliadka/kontrola nádrže (2026)

- Plastové okná boli prevažne obnovené (cca 2006)

- Obnova elektrického rozvodu/poistkovej skrine (cca 2020)

- Buderus olejové kúrenie (cca 2013)

- Obnovenie strechy (cca 2015)

- Elektrická garážová brána (cca 2010)

- Okrem toho boli majiteľmi priebežne vykonávané rôzne údržbové a modernizačné opatrenia.

Poznámka: Uvedené informácie vychádzajú z údajov majiteľov alebo predchádzajúcich vlastníkov a sú poskytované bez záruky.