Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyRehhofstr. 142 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Bydlite vo úplnom vrchu s výhľadom na mestský les: Tento svetlý 2-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza na najvyššom poschodí (6. poschodie) dobre udržiavaného komplexu pre opatrovateľské bývanie v Nürnberg-Rehhof. Približne 59 m² boli nedávno namaľované a sú ihneď k dispozícii. Byt nie je prenajímaný a je okamžite voľný, takže sa môžete sami nasťahovať alebo ho okamžite prenajať, bez akejkoľvek čakacej doby. Predaj od súkromného vlastníka, teda bez maklérskych provízií.

Srdcom bytu je juhozápadná strešná terasa. Markíza poskytuje v teplých dňoch tieň, kým si celý deň vychutnáte výhľad na mestský les. Z obývacej izby (20 m²) máte priamy prístup na terasu.

Rozloženie je premyslené: spálňa (cca 13 m²) s oddeleným šatníkom, kompaktná hala a dodatočný skladový priestor. Banya prispôsobená seniorom (4,5 m²) ponúka bezbariérovú sprchu, madlá a sklápaciu sedaciu, pričom bolo myslané na bezpečnosť aj komfort. Celý byt je prepojený svetlým laminátovým podlahovým krytinou.

Moderná vstavaná kuchyňa, rekonštruovaná v roku 2016, zostáva úplne zachovaná a je vybavená sústredenou pecou, sklokeramickou platňou, chladničkou a integrovanou práčkou.

Komplex (prevádzkovaný Diakoneo) je bezbariérový a prístupný cez dva výťahy. Spoločenské priestory vás pozývajú na jedlá, kávu a rôzne podujatia; kaderníctvo a kozmetické služby sú priamo v budove. Základný servis zabezpečuje prevádzkovateľ a doplnkové služby si môžete dokúpiť podľa potreby.

S približne 59 m² je byt vhodný aj pre páry, pričom je predpokladaná servisná paušálna suma pre dve osoby. Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto v parkovacej hale komplexu.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Byt sa nachádza v Nürnberg-Rehhof, pokojnej a prírodou obklopenej štvrti vo východnej časti Nürnbergu (Laufamholz). Kto rád býva blízko prírody a zároveň chce byť rýchlo v meste, nájde tu oboje.

Stanica S-Bahn „Nürnberg Rehhof“ (linka S1) je priamo pred budovou. Do hlavnej železničnej stanice dojdete približne za 12 až 15 minút. Takže sa môžete pohodlne presunúť aj bez auta.

Príroda začína priamo za dverami: Les Zerzabelshof je dostupný pešo za pár minút a aj údolie Pegnitz leží v tesnej blízkosti. Ideálne na prechádzky, čerstvý vzduch a pokojnú relaxáciu.

Pre každodenný život je všetko riešené: V okolí sa nachádza praktický lekár (cca 270 m), lekárne cca 800 m a obchody v okruhu približne 1 km.

Kombinácia priameho prístupu k S-Bahn, pokojnej obytné lokality a komplexnej občianskej vybavenosti predstavuje v opatrovateľskom bývaní stabilný faktor, a to ako pre obyvateľov, tak pre investorov.

• 2-izbový byt vo vlastníctve, cca 59 m², najvyššie poschodie (6. poschodie), rok výstavby 1997

• Juhozápadná strešná terasa s markízou a výhľadom na mestský les

• Obývacia izba cca 20 m² s priamym vstupom na terasu

• Spálňa cca 13 m² s oddeleným šatníkom

• Kompaktná hala a dodatočný skladový priestor

• Banya prispôsobená seniorom cca 4,5 m² s bezbariérovou sprchou, madlami a sklápacím sedadlom

• Moderná vstavaná kuchyňa (rekonštruovaná v roku 2016) so sústredenou pecou, sklokeramickou platňou, chladničkou a integrovanou práčkou

• Svetlý laminátový podlahový kryt vo všetkých miestnostiach

• Čerstvo namaľované, ihneď k dispozícii a neprenajímané

• Bezbariérové, dva výťahy v komplexe

• Plynové centrálné kúrenie

• Parkovacie miesto v parkovacej hale komplexu

• Spoločenské priestory, kaderníctvo a kozmetika v budove

• Základný servis zabezpečený prevádzkovateľom Diakoneo, doplnkové služby je možné dokúpiť

• Vhodné aj pre páry, servisná paušálna suma pre dve osoby je predpokladaná

Kúpna cena:

• Byt: 258 000 EUR

• Parkovacie miesto v parkovacej hale: 15 000 EUR

• Spolu: 273 000 EUR

• Bez maklérskych provízií: Ušetríte bežnú maklérsku províziu.

Mesačné náklady:

• Náklady na byt: 287 EUR/mesiac vrátane záloh na vykurovanie a príspevku do rezervného fondu, z toho približne 155 EUR/mesiac prenositeľných

• Náklady na parkovacie miesto: 19 EUR/mesiac

• Diakoneo servisná paušála od 01.04.2026: 96 EUR/mesiac pre 1 osobu, 136 EUR/mesiac pre 2 osoby, s možnosťou dokúpenia doplnkových služieb. Pri prenájme hradí servisnú paušálu nájomca.

Rezervný fond:

• Podiel na opravárenskom rezervnom fonde: 3 550,93 EUR (stav k 31.07.2025), ktorý prechádza na kupujúceho.

Podmienky pre nadobudnutie:

• Prevzatie servisnej zmluvy s prevádzkovateľom

• Súhlas správcu podľa § 12 WEG

• Ďalšie podmienky vám s radosťou oznámi prevádzkovateľ.

Energetický preukaz:

• Spotrebiteľský preukaz pre celú budovu

• Konečná spotreba energie: 113,6 kWh/(m²a)

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok výstavby: 1997

• Energetická trieda: D

• Platnosť do: 22.10.2027

Predaj od súkromného vlastníka. Prehliadky po dohodnutí.