Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyÄußere Bayreuther Str. 35 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť sa nachádza na 3. poschodí solídne postaveného viacrodinného domu z roku 1970 a je pohodlne dostupná výťahom. Bola vysoko kvalitne zmodernizovaná v roku 2026. Celým bytom preteká nová vinylová podlaha, ktorá vytvára moderné, útulné prostredie. Všetky steny boli čerstvo omietnuté a vybavené novými zásuvkovými krytmi a vypínačmi svetla. Radiátory boli nalakované a všetky vnútorné dvere boli obnovené. Aj kúpeľňa bola komplexne zmodernizovaná: dlaždice boli profesionálne nalakované, navyše bolo inštalované nové WC, nové umývadlo a moderné armatúry.

Byt je vykurovaný spoločnou plynovou centrálnou kúrením, ktorá bola nový inštalovaná v roku 2024. Aj budova je priebežne udržiavaná – strecha bola rekonštruovaná v roku 2016 a výťah v roku 2022.

Obývacia a jedálenská časť:

Priestranná, s veľkým oknom, ktoré vpúšťa veľa denného svetla. Odtiaľ je priamy vstup na loggiu. Dostatok miesta na bývanie, jedenie a oddych.

Kuchyňa:

S veľkým oknom pre dostatok svetla a dobré vetranie. Kuchyňa je pripravená tak, aby ste si ju mohli zariadiť podľa vlastných predstáv.

Spálňa:

Príjemne usporiadaná, s dostatkom priestoru pre veľkú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Veľké okno zaisťuje svetlý pocit priestoru a ranné slnečné svetlo.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa je vybavená novým WC, umývadlom a vaňou so sprchovou zástierkou a sprchou s dažďovým záberom, čo ponúka relaxačné kúpele aj komfortné sprchy zároveň. Jednotný vinylový podlahový povrch vytvára harmonický celkový dojem v celom byte. Okrem toho je kúpeľňa vybavená ventilačným systémom a prípojkou na práčku – funkčnosť a štýl tu idú ruka v ruke.

Loggia:

Súkromný vonkajší priestor na severovýchodnej strane – ideálny na prvú rannú kávu alebo chvíľu na čerstvom vzduchu.

Kellér:

Vlastná veľká úložná miestnosť s dostatočným priestorom. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa.

Parkovanie:

Parkovacie miesta sú priamo pred domom pri ulici a v bezprostrednom okolí vo forme verejných parkovacích miest.

Pre kapitálových investorov:

Podľa počiatočného odhadu zostávajúcej doby využiteľnosti (31 rokov) môžu investori profitovať z možnej zvýšenej odpisovateľnosti. Pri predpokladanom ročnom studenom nájomnom vo výške 9 600 € dosahuje hrubý nájomný výnos približne 4,5 %. Byt je ponúkaný bez provízie za kúpnu cenu 214 900 €.

Všetky ďalšie detaily, fotografie, pôdorys a kompletnú kalkuláciu nájdete v našom podrobnom prospekte.

Byt sa nachádza v nurembergskom štvrti Schoppershof – etablovanej, dobre miešanej obytné štvrti na severovýchodnej strane mesta. Táto lokalita spája príjemnú obytnú atmosféru s vynikajúcou dostupnosťou všetkých dôležitých bodov každodenného života a je mimoriadne atraktívna ako pre užívateľov, tak aj pre investorov.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Stanica metra Schoppershof (U2) je dostupná približne 5 minút pešo, ďalšia autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti. Hlavná stanica a letisko sú priamo dostupné približne za 10 minút linkou U2. Autom sa dostanete pomocou Nordring a diaľnice A3 na hlavné regionálne cesty.

Aj v okolí nájdete všetky potrebné služby: Nakupovacie možnosti, pekári, lekáreň a ambulancie pozdĺž Bayreuther Straße sú vzdialené približne 2–7 minút pešo. Obzvlášť praktické je nákupné centrum MERCADO, jedno z najväčších nákupných centier v severnom Nürnbergu, ktoré je dostupné len za 7 minút pešo. Na približne 45 000 m² a dvoch poschodiach nájdete viac ako 60 obchodov, gastronomických a služobných prevádzok – medzi nimi H&M, MediaMarkt, dm, Müller aj C&A, ako aj supermarkety, pekárne, lekáreň a centrum lekárov. Ponuka je dokončená kaderníkmi, kozmetickými a nechtovými štúdiami, čistiarňou a množstvom kaviarní a reštaurácií.

Na oddych slúži zelené okolie: Mestsý park je vzdialený približne 2 minúty pešo. Iba 7 minút cyklisticky ste pri Wöhrder See. Staré mesto dosiahnete približne za 8 minút na bicykli alebo 10 minút metrom. Školky a školy sú vzdialené približne 5–8 minút pešo, FAU aj TH Nürnberg sú dobre dostupné približne za 10–15 minút cyklisticky.

Celkovo budova na adrese Äußere Bayreuther Straße 35 ponúka vyváženú kombináciu mestskej blízkosti, výborného dopravného spojenia a zeleného prostredia – ideálna pre tých, ktorí si chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života. Ďalšie informácie nájdete v našom podrobnom prospekte.