Predaj bytu 3+1 • 54 m² bez realitkyJuvenellstraße 22 Nürnberg St. Johannis Bayern 90419

Výborný stav za historickou secesnou fasádou: Byt bol v prvom štvrťroku 2026 čerstvo zrekonštruovaný (najmä nová kuchyňa, nové podlahy s lištami, nové dvere, rekonštrukcia kúpeľní, maliarske práce atď.) a vybavený novým nábytkom pre prenájom so zariadením. Vďaka kompaktnému pôdorysu sa byt veľmi dobre hodí pre rôzne koncepcie využitia, najmä pre prenájom formou spoločného bývania (WG). Balkón vedúci k pokojnému, idylickému vnútornému dvoru a aj sklepové priestory dopĺňajú ponuku.

Mesačný poplatok spojený s bytom (Hausgeld) je 395 € (vrátane rezervy združenia vlastníkov bytov), pričom približne 2/3 z prevádzkových nákladov je prenositeľných.

Aktuálne je byt prenajatý ako spoločný byt (WG) spoľahlivým nájomcom za celkových 1 313 € mesačnej čistej nájomnej ceny (indexované nájomné zmluvy s minimálnou dĺžkou jeden rok). Na základe kúpnej ceny vychádza silná počiatočná hrubá výnosnosť vo výške 6,3 %!

Juvenellstraße č. 22 je súčasťou tzv. "Wießnerových domov". Ide o vzácne secesné domy, známe svojimi prevažne originálne zachovanými historickými fasádami s typickým secesným zdobením. Občianske združenie Sankt Johannis láskavo upravilo historické dedičstvo domov na Juvenellstraße: buergerverein-sankt-johannis.de/2022/04/19/jugendstil-stadtrand-die-wiesnerschen-hauser-der-bucher-und-juvenellstrase/

Adresa, situovaná v Severnej časti mesta, ponúka všetko, čo potrebujete: dobré spojenie s metrom (U1) a električkou (stanica "Juvenellstraße" je hneď za rohom, električkové linky 4 a 10), ako aj obchody a prevádzky dennej potreby všetky v krátkej pešej vzdialenosti. Klinika Nord, rôzne školy a verejné inštitúcie sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Čerstvo zrekonštruovaný s novou zabudovanou kuchyňou (vrátane elektrospotrebičov) a novým nábytkom – kompletné vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene.