Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81667

Pri tejto príťažlivej nehnuteľnosti ide o byt vo veľmi dobrom stave, nachádzajúci sa v piatej nadzemnej podlahe. Okrem troch izieb s parketovými podlahami patrí k objektu aj dve kúpeľne, každá s toaletou a sprchou alebo vaňou. K dispozícii máte aj plne vybavenú vstavanú kuchyňu. Počas prehliadky je možné oboznámiť sa s aktuálnym energetickým preukazom.

Veľký juhozápadný balkón si v slnečných dňoch môžete premeniť na druhý obývací priestor a ako najvyšší balkón si zároveň vychutnáte voľný výhľad a slnečné lúče. Krabice, kufre či iné podobné veci je možné uschovať aj v priestrannej pivnici. Budova disponuje priestorom na detské kočíky, miestnosťou pre bicykle, ako aj sušiacou a práčovňou. Samozrejme, je zabezpečené aj parkovacie miesto.

Fasáda a izolácia boli v roku 2025 zrekonštruované.

Nachádzajúca sa priamo v tzv. Francúzskej štvrti a na pokojnej bočnej ulici, stojí budova len 5 minút pešo od východnej železničnej stanice. Zelená plocha Haidenaupark s rozľahlým detským ihriskom je vzdialená len niekoľko metrov od budovy. K dispozícii je na sťahovanie po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej oblasti Mníchova. Viaceré autobusové a električkové linky sú vzdialené len dva minúty chôdze, rovnako linka metra U5 a S-Bahn. Ostbahnhof je od bytu vzdialený len 6 minút pešo. Pešo sa dostanete do viacerých reštaurácií, kaviarní, pekární, k lekárom aj do nákupného centra. Za pár minút chôdze dosiahnete Pariser, Weissenburger, Wiener aj Max-Weber-Platz. V okolí nájdete tiež niekoľko zelených a parkových plôch, fitness centier, barov, kníhkupectiev a módnych obchodov. Viaceré základné školy, materské školy aj gymnáziá sú dostupné pešo. Na samotnom osídlení je navyše niekoľko detských ihrísk.

Kľúčové údaje

• Bývacia plocha: cca 76 m²

• Izby: 3

• Rok výstavby: 2008

• Poschodie: 5. nadzemné poschodie s výťahom

• Balkón: cca 12 m²

• Vykurovanie: diaľkové kúrenie

• Voľný na nasťahovanie: od septembra 2026

• Kúpna cena bytu: 860.000 €

• Duplex parkovacie miesto v podzemnej garáži: 30.000 €

• Celková kúpna cena: 890.000 €

Odtiaľto dosiahnete všetko pohodlne pešo:

• Ostbahnhof (S-Bahn, metro a regionálna doprava) cca 5 minút

• Autobus a električka cca 2 minúty

• Supermarket cca 2 minúty

• Pekáreň priamo pred dverami

• Mnoho kaviarní, reštaurácií a malých butikových obchodov v bezprostrednej blízkosti

• Viaceré ihriská, materské školy, školy a gymnáziá sú dostupné pešo

Či už pre rodiny, páry alebo pracujúcich – tento byt spája mestský život s vysoko kvalitným bývaním a vynikajúcou infraštruktúrou.