Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyMünchen Lehel Bayern 80538

Vítajte vo vašom čerstvo zrekonštruovanom úkryte v žiadanom mníchovskom prestížnom sídle Lehel! Tento pôvabný 3-izbový byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného domu z roku 1958 (pevná povojnová modernita, celkovo 6 poschodí, každé s 3 byteniami).

Byt nedávno podstúpil komplexnú kompletizáciu a je okamžite pripravený na prvé nasťahovanie. V rámci prác bola kompletná technika domu pripravená pre budúcnosť – kompletná elektroinštalácia a všetky kúrenárske telesá vrátane prípojných vedení boli odborným spôsobom obmenené. Byt je prázdny a čaká len na to, aby ste ho naplnili životom.

Upozorňujeme, že budova nemá výťah a byt neobsahuje balkón. Vďaka excelentnej lokalite a prúdiacim prirodzeným svetlom zo všetkých miestností je toto v každodennom živote sotva pocítiteľné – Lehel a rieka Isar vám ponúkajú dokonalý kontrast priamo pred dverami.

Najlepšie časti vybavenia:

• Čerstvé prvé nasťahovanie po komplexnej kompletizácii

• Otvorený, komunikatívny obytný koncept

• Modernizovaná, kvalitná vnútorná kúpeľňa

• Svetlé miestnosti: všetky okná smerujú na Thierschstraße

• Všetky miestnosti majú drevené podlahy, okrem kuchyne a kúpeľne

• Praktická úložná izba (s pripojením pre práčku) priamo v byte

• Samostatná, cca 6,5 m² veľká pivničná miestnosť v dome

Lehel patrí k absolútnym najexkluzívnejším lokalitám Mníchova. Thierschstraße ohromí dokonalou symbiózou mestského života a maximálnej kvality bývania.

Pár minút pešej chôdze vás dovedie k brehom rieky Isar, ktoré sú ideálne pre šport a oddych, ako aj k svetoznámej Maximilianstraße pre exkluzívne nakupovanie. Anglická záhrada je taktiež ľahko dostupná pešo.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza prvotriedne spojenie s MHD (stanica metra Lehel, S-Bahn Isartor a električka).

Pôvabné kaviarne, špičkové reštaurácie, kino, divadlo a všetky obchody denne potrebné (supermarkety, pekárne, lekárne) sú dosiahnuteľné pešo v niekoľkých krokoch. V tejto centrálnej lokalite môžete svoj automobil pokojne nechať zaparkovaný.

Budúcnosťou bezpečné multimediálne vybavenie:

V každej zo 3 izieb sa nachádza vlastná multimediálna zásuvka s LAN káblom. Všetky inštalácie sú centrálne prepojené v modernom zapustenom multimediálnom rozvádzači na chodbě – ideálne pre rýchly internet, bezproblémové home-office a aplikácie inteligentnej domácnosti.

Kuchyňa na mieru:

Kuchynský priestor plynule prechádza do obývacej izby a je zámerne ponechaný prázdny. Všetky potrebné pripojenia na vodu a elektrinu boli kompletne nové inštalované. Navrhnite si svoju vysnívanú kuchyňu úplne bez kompromisov a podľa vlastného vkusu!

Ekonomické kľúčové údaje:

• Mesačný poplatok (Hausgeld) je vo výške 342 €, čo je úplne trhový štandard.

• V byte nie sú žiadne oneskorenia s rekonštrukciou, keďže všetky kľúčové inštalácie (elektrina, kúrenie, sanitárie) boli úplne obmenené vo vlastníctve.

Byt sa predáva súkromne. Prosím, zdržte sa dopytov zo strany maklérov, pokiaľ nemáte konkrétneho záujemcu. Prehliadky sú flexibilne dohodnuteľné.

Tu sú ešte raz kľúčové údaje:

Typ objektu: Byt v podlaží

Miesto: Thierschstraße, 80538 Mníchov (Lehel)

Kúpna cena: 850 000 € (základ pre rokovanie)

Obytná plocha: 71 m², užitná plocha: 6,7 m² (pivničná miestnosť)

Izoieb: 3

Poschodie: 3 (zo 6)

Rok výstavby: 1958

Stav: Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii / kompletne zrekonštruovaný

Voľný od: Ihneď / po dohode

Druh kúrenia: Plynové ústredné kúrenie (kúracie telesá a prípojné vedenia nové)

Mesačný poplatok: 342 €

Výťah: Nie

Balkón/terasa: Nie

Kuchyňa: Otvorená kuchyňa (bez zabudovaných prvkov, všetky pripojenia kompletne nové)

Kúpeľňa: Vnútorná kúpeľňa (bez okna, kompletne obmenená)