Predaj bytu 3+kk • 90 m² bez realitkyAnsbacher Str Berlin Schöneberg Berlin 10777

Ein berlínsky starý dom s príbehom a charakterom

Budova na Ansbacher Straße zosobňuje klasickú berlínsku architektúru obdobia Gründerzeit: reprezentatívna fasáda so svojimi jemnými stukovými prvkami, vysokými oknami a harmonickými proporciami, pozostávajúca z predného domu, dvoch bočných krídiel a zeleného vnútorného dvoru. Priestranné predsieň, historické detaily a typická schodisková konštrukcia berlínskych starých domov prenášajú pocit stálosti a mestského šarmu.

3,5 izbový byt s loggiou orientovanou na juh sa nachádza v pokojnom bočnom krídle v treťom poschodí.

Vysoké stropy, priestranné okná a charakteristické detaily starších budov dodávajú miestnostiam zvláštnu veľkorysosť a príjemnú atmosféru. Orientácia k vnútornému dvoru vytvára prekvapivo pokojnú atmosféru – miesto útočiska priamo uprostred mesta.

Tradičný berlínsky pôdorys spája historický šarm staršej budovy s požiadavkami moderného bývania a zdôrazňuje jedinečný charakter tohto bytu.

Ansbacher Straße – priamo v srdci pravého Berlína, medzi Wittenbergplatz a Viktoria-Luise-Platz

Kto pozná Berlín len podľa pohľadníkových motívov, ešte nepozná Schöneberg.

V okolí Ansbacher Straße sa rozprestiera Berlín, ktorý je súčasne elegantný, živý a prekvapivo uvoľnený.

Tu ulice dominujú nádherné staršie budovy s vysokými stropmi a historickými fasádami, pričom len pár krokov odtiaľ ponúkajú malé kaviarne, vinárne, kníhkupectvá a medzinárodné reštaurácie priestor na oddych.

Blízke Viktoria-Luise-Platz patrí medzi najkrajšie námestia Berlína – zelená, takmer stredomorská oáza uprostred metropoly. Rovnako rýchlo sa dostanete aj na Winterfeldtplatz so slávnym trhom, kde je každú sobotu cítiť berlínsky životný štýl.

Napriek mestskej polohe sa štvrť zdá byť príjemne vybudovaná a autentická. Nie je to miesto pre turistov, ale pre ľudí, ktorí si naozaj chcú užiť Berlín: otvorení svetu, kreatívni, kultivovaní a plní príbehov.

Pri prechádzke na západ sa za pár minút dostanete k KaDeWe, Kurfürstendammu a do City West. Na východ vás láka kultúrna rozmanitosť Schönebergu a živá atmosféra okolo Nollendorfplatzu. Zároveň zostáva samotná Ansbacher Straße prekvapivo pokojná – vzácny luxus v metropole ako Berlín.

Práve táto zmes historickej architektúry, mestskej kvality života a medzinárodného nádychu robí zo Schönebergu už roky jednu z najžiadanejších obytných štvrťí Berlína.

Ansbacher Straße sa nenachádza len v Berlíne – patrí do jednej zo štvrti, ktoré tvoria jedinečný charakter tohto mesta.

OBJEKTNÉ ÚDAJE

Druh nehnuteľnosti: Byt v staršej budove

Typ bytu: Bočné krídlo

Počet izieb: 3,5 izby

Vonkajšie priestory: Loggia orientovaná na juh, spoločný vnútorný dvor

Poschodie: 3. poschodie

Rok výstavby: Gründerzeit okolo roku 1900

Výška stropov: približne 3,60 m

Obytná plocha: približne 90 m²

Druh vykurovania: Ústredné vykurovanie

Ďalšie priestory: Skriňa v suteréne

Podlahové krytiny: Parkety, dlažba

Okná: Dvojklapkové okná

Stropy: biele natreté, čiastočne so stukom

Steny: biele natreté, biela tapeta

Dvere: Originálne drevené dvere a krídlové dvere s historickými kovanými prvkami

ĎALŠIE INFORMÁCIE

reprezentatívna Gründerzeit fasáda

udržiavané schodisko v bočnom krídle

žiadny výťah v bočnom krídle

veľmi dobrý stav spoločných priestorov

kuchyňa z roku 2022

kúpeľňa s prirodzeným svetlom

komora a samostatná miestnosť pre práčku

všetky miestnosti a loggia orientované na juh

pokojný, zelený vnútorný dvor

Dostupnosť od apríla 2028

Energetický preukaz, nájomná zmluva, posledné rekonštrukcie budovy a ďalšie informácie budú dodané neskôr.

Odhadovaná kúpna cena činí 750 000,- eur.

Kupujúci nehradí náklady na dodatočné provízie makléra. Po podpise kúpnej zmluvy prevezme kupujúci náklady na prepisovú daň a notárske poplatky.

DÁTUM SÚKROMNÉHO VBYTOVANIA

Súčasní nájomníci majú uzavretú nájomnú zmluvu na dobu určitú, ktorá končí koncom marca 2028.