Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Táto exkluzívna podkrovná bytová jednotka spája nezameniteľný charakter klasickej berlínskej starej budovy s architektúrou a komfortom moderného bývania. Reprezentatívna obytná budova z roku 1905 bola v rámci vysoko kvalitnej rekonštrukcie podkrovia v roku 2015 obohatená o túto mimoriadnu obytnú jednotku. Vznikol tak domov, ktorý jedinečne spája nadčasovú eleganciu, premyslenú architektúru a mestský životný štýl.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, s akou starostlivosťou boli priestory navrhnuté. Približne 74 m² obytného priestoru je rozdelených do mimoriadne dobre premyslenej a kompaktné dispozície, ktorá harmonicky spája otvorenosť, funkcionalitu a komfort bývania. Orientácia zo severu na juh zabezpečuje príjemné vnútorné podmienky počas celého dňa a mimoriadne svetlé obytné prostredie.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na približne 16 m² veľkú slnečnú terasu. Odtiaľ sa otvára ohromujúci výhľad na strechy Berlína – miesto, kde si môžete vychutnať prvú rannú kávu rovnako ako pohár vína pri západe slnka.

Obe spálne orientované k tichému vnútornému dvoru vytvárajú príjemné útočisko a poskytujú ideálne podmienky pre oddychový spánok alebo sústredenú prácu z domácej kancelárie.

Veľkoformátová parketová podlaha, štýlové materiály a vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nolte dodávajú bytu modernú a zároveň nadčasovú eleganciu. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom vás presvedčí svojou vaňou, sprchou a oknom, pričom ponúka maximálny komfort bývania.

Výnimočným prvkom vybavenia sú dve elektricky ovládané strešné okná – jedno v predsieni a druhé v obývacej izbe. Tieto poskytujú dodatočné zdroje denného svetla, zabezpečujú prirodzené vetranie a podčiarkujú otvorený, priestranný pocit bývania v podkroví.

Elektrické rolety, na mieru vyrobené žalúzie a výťah až do polovičného poschodia podkrovia dopĺňajú vysoký štandard vybavenia.

Vďaka modernej diaľkovej teplej infraštruktúre a energetickej triede B presviedča byt nielen svojou kvalitou bývania, ale aj súčasnou energetickou spotrebou a ekonomickými prevádzkovými nákladmi.

Byt sa odovzdáva bez nájmu a bez záťaže dodatočným zariadením. Na základe požiadavky je možné prevziať vybrané kusy nábytku, čo umožňuje bezproblémový sťahovací proces.

- Dopravne upokojená lokalita v blízkosti Arminius Markthale

- Nákupné možnosti, materské škôlky, školy, lekári, reštaurácie a bary v pešej vzdialenosti

- Vynikajúce dopravné spojenie: metro, S-Bahn, električka, autobus a mestská diaľnica.

Moabit dnes patrí medzi najzaujímavejšie a zároveň podceňované obytné lokality berlínskeho centra. Táto štvrť spája pôvab ustálených susedských štruktúr s mimoriadne centrálnou polohou a už roky sa vyvíja na jednu z najvyhľadávanejších adries pre ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Ulica Waldenserstraße sa nachádza v príjemne pokojnej obytné štvrti neďaleko rieky Spree a spája výhody ustáleného susedstva s krátkymi cestami do všetkých oblastí hlavného mesta. Tu žijete priamo v Berlíne – a napriek tomu ďaleko od zhonu veľkých magistraľ.

Osobitým lákadlom tejto štvrte je len niekoľko krokov vzdialená Arminiusmarkthalle. Starostlivo zrekonštruovaná historická trhová hala patrí medzi najkrajšie svojho druhu v Berlíne a je oveľa viac než miestom pre nákupy. Delikatesné obchody, malé manufaktúry, kaviarne, vinárne a reštaurácie tvoria živý spoločenský priestor, ktorý mnohí obyvatelia označujú za „rozšírený obývací priestor“ danej štvrte.

Oddych ponúkajú aj malé Tiergarten, park Fritz-Schloß a blízke prechádzkové cesty pozdĺž rieky Spree. Zároveň máte k dispozícii výbornú infraštruktúru s obchodmi, lekármi, fitness centrami, školami a množstvom gastronomických zariadení.

Dopravné spojenie splní aj tie najvyššie nároky. Stanica metra Turmstraße (U9) a niekoľko autobusových liniek sú pohodlne dostupné pešo. Ponuku dopĺňa električková linka M10, ktorá spája priamo cez mesto až na ulicu Warschauer Straße a prepája množstvo obľúbených berlínskych štvrti. S-Bahn stanica Westhafen, hlavné berlínske nádražie, stanica Zoologischer Garten a mestská diaľnica sú dostupné do niekoľkých minút.

Pre ľudí, ktorí chcú presunúť svoje životné centrum do Berlína, ponúka táto lokalita ideálnu rovnováhu medzi mestskou dynamikou, vysokou kvalitou života a krátkymi cestami – lokalita, ktorá dnes presvedčuje a má aj dlhodobý veľký rozvojový potenciál.

️ cca 16 m² slnečnej terasy a spoločná záhrada

Výťah

Celá kúpeľňa s oknom

Elektrické strešné okná

️ Vstavaná kuchyňa Nolte (otvorená)

Parketová podlaha

Diaľkové kúrenie (centrálne teplo)

Možnosť uskladnenia bicyklov na dvore a v pivnici

Veľká pivnica

Výhľad na Berlín

Tiché druhé záhradné domček

Rekonštrukcia podkrovia 2015

K dispozícii

Bez provízie

Bezpodmienkovo voľný odovzdanie vlastníckej bytu v centrálnej berlínskej lokalite je dnes skutočnou raritou. Táto ponuka otvára zriedkavú príležitosť nadobudnúť moderný podkrovný byt s vysoko kvalitným vybavením, priestrannou slnečnou terasou a pôsobivým výhľadom – a to bez nájomného.

Či už ako štýlové životné centrum, reprezentatívny domov alebo dlhodobá investícia – táto nehnuteľnosť spája výhody vysoko kvalitného podkrovného bytu s kvalitou bývania v jednej z najzaujímavejších berlínskych štvrti a ponúka domov, ktorý ani o mnoho rokov nestratí svoju atraktivitu.