Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Bez provízie 111 m² starožitný byt v Helmholtz-Kiez v Berlíne-Prenzlauer Berg – s dvoma balkónmi orientovanými na juh/juhozápad, s tradičnou kvalitou zakladateľskej éry a stabilným prenájmom od roku 1998.

Byt je určený pre kupujúcich s krátkodobým až strednodobým investičným horizontom. Investičný prípad spočíva v hmotnosti budovy, vynikajúcej mikrolokácii, nájomnej rezerve a strategickej možnosti vlastného bývania.

## Anglicky hovoriacim a medzinárodným kupujúcim

Bez provízie – Investičná nehnuteľnosť v srdci Prenzlauer Berg

111 m² historický byt s dvoma balkónmi na juhozápad.

Ďalšie informácie, dokumenty a komunikácia v angličtine sú k dispozícii na vyžiadanie.

------------------------------------------------------------

## Objekt a materiálna kvalita

Tento priestranný 3-izbový historický byt s približne 111 m² obytnou plochou sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného secesného domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spája klasickú berlínsku starostlivo vyhotovenú kvalitu s jasne definovanou a dlhodobo využiteľnou dispozíciou:

– vysoké stropy,

– pôvodné drevené podlahy,

– stukové prvky,

– kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom,

– zabudovaná kuchyňa,

– pivnica,

– a dva balkóny orientované na juh/juhozápad s výhľadom na zelený vnútorný dvor.

Budova bola počas uplynulých desaťročí neustále udržiavaná a modernizovaná. Spoločenstvo vlastníkov je dobre udržiavané, fond oprav vo výške približne 90.123 € (stav k 12/2024).

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

------------------------------------------------------------

## Nájomná situácia a perspektíva

Byt je od roku 1998 stabilne prenajatý a nachádza sa v usporiadanej, transparentnej existujúcej situácii. Nájomné platby prichádzajú spoľahlivo, byt je veľmi udržiavaný a nájomník je informovaný o predajnom procese.

Byt je v súčasnosti fakticky využívaný jednou osobou. Aktuálna výška nájomného tvorí konzervatívnu východiskovú základňu s jasne identifikovateľnou nájomnou rezervou v zákonnom rámci.

Byt bol v roku 1998 v rámci delenia a rekonštrukcie prevedený na vlastníctvo bytov a od tej doby zostáva v rovnakom vlastníctve. Žiadna prechodová obmedzenie podľa § 577a BGB už neplatí.

Pri neskoršom vlastnom bývaní platia bežné zákonné predpisy. V dôsledku dlhodobého prenájmu je zákonná výpovedná lehota v súčasnosti 9 mesiacov (§ 573c BGB).

------------------------------------------------------------

## Investičné ukazovatele

• Kúpna cena: 798.000 €

• Obytná plocha: 111 m²

• Počet izieb: 3

• Poschodie: 4. poschodie

• Rok výstavby: 1911

• Čisté mesačné nájomné: 773,31 €

• Ročné čisté nájomné: približne 9.279 €

• Aktuálna miera nájomného: približne 6,97 €/m²

• Mesačné poplatky (hausgeld): 353 € (2025)

• Fond oprav: približne 90.123 € (stav k 12/2024)

• Cena za m²: približne 7.300 €

• Kúpna provízia pre kupujúceho: 0 %

Aktuálna úroveň nájomného je nižšia než u porovnateľných bytov v tejto lokalite, čo naznačuje strednodobý až dlhodobý rozvojový potenciál v rámci zákonných možností.

Kúpna cena reflektuje predaj v existujúcom prenajatom stave. Dlhodobá perspektíva je podmienená kvalitou lokality, historickou kvalitou bytu, nájomnou rezervou a strategickou možnosťou vlastného bývania.

------------------------------------------------------------

## Záver

Ide o strategickú investíciu do nehnuteľnosti v jednej z najstabilnejších centrálnych lokalít Berlína – s dôveryhodnou nájomnou situáciou, pevným materiálom a jasne definovaným rozvojovým potenciálom.

Ďalšie právne a ekonomické detaily rád vysvetlím osobne a štruktúrovane poskytnem príslušné dokumenty pri vážnom záujme.

Ulica Wichertstraße sa nachádza v žiadanej štvrti Helmholtz-Kiez v Berlíne-Prenzlauer Berg – len pár krokov od Schönhauser Allee, čo zaručuje jedno z najstabilnejších centrálnych bývacích prostredí Berlína.

Mikrolokácia spája klasickú architektúru obdobia zakladateľov, vyvinutú štruktúru štvrte a vynikajúcu infraštruktúru. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť, ako aj niekoľko parkov a zelených plôch.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark sú ľahko dostupné. Schönhauser Allee Arcaden sú vzdialené len pár minút pešo a komfortne pokrývajú každodenné potreby.

Dopravné spojenie je vynikajúce: stanice S-Bahn, U-Bahn, električky a okružná železnica pri Schönhauser Allee sú dostupné pešo. Linkou U2 sa rýchlo dostanete na Alexanderplatz; aj štvrte Mitte, Hackescher Markt a Museumsinsel sú veľmi dobre prepojené.

Pre kapitálových investičných záujemcov je lokalita mimoriadne atraktívna: Prenzlauer Berg je známy trvalo vysokým dopytom po bývaní, obmedzenou ponukou historických bytov a dlhodobo silnou prenajímateľnosťou.

Pre medzinárodných kupujúcich predstavuje jasný investičný prípad: centrálnu berlínsku lokalitu, etablovanú infraštruktúru, historický starý bytový fond, vysoký dopyt a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

------------------------------------------------------------

## Vybavenie

– 3 izby / 111 m² obytná plocha

– 4. poschodie

– Rok výstavby: 1911

– Výška stropov až cca 3,25 m

– Dva balkóny orientované na juh/juhozápad s výhľadom na záhradu

– Pôvodné drevené podlahy

– Stukové stropy

– Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou

– Zabudovaná kuchyňa vrátane

– Pivnica

– Využívanie vnútorného dvoru/záhrady

– Ústredné kúrenie

– Energetická trieda D

– Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

– Budova so 34 bytovými jednotkami vo vnútornej časti a dvoma bočnými krídlami

– Protokoly spoločenstva vlastníkov a doklady o fonde opráv sú k dispozícii

------------------------------------------------------------

## Údržba / Budova

Budova bola počas uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a modernizovaná:

• 1998: rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia vrátane inštalácie ústredného kúrenia a zariadenia na prípravu teplej vody

• 2000: úprava podkrovia

• 2009: rekonštrukcia balkónov

• 2014: rekonštrukcia pivnicovej stropnej konštrukcie

• 2016: preusporiadanie vnútorného dvoru

------------------------------------------------------------

## Ekonomické údaje

• Čisté mesačné nájomné: 773,31 €

• Ročné čisté nájomné: približne 9.279 €

• Aktuálna miera nájomného: približne 6,97 €/m²

• Mesačné poplatky: 353 € (2025)

• Fond opráv: približne 90.123 € (stav k 12/2024)

Kombinácia vyvinutého historického bytu, pravidelnej údržby a stabilnej štruktúry fondu znižuje technické riziko a posilňuje dlhodobú hodnotovú stabilitu.

– Ochrana pamiatok: nie

– Územie s ochranou sociálneho charakteru (Milieuschutzgebiet) Pankow

– Predaj bez provízie priamo od vlastníka

– Predaj v prenajatom stave

– Dokumentácia spoločenstva vlastníkov a doklady o fonde opráv k dispozícii na požiadanie

– Energetický preukaz: trieda D (115,1 kWh/m²a, plyn, preukaz spotreby)

– Prevzatie podľa dohody

Byt je vhodný ako solídna kapitálová investícia pre kupujúcich s krátkodobým až strednodobým investičným horizontom. Ponúka plánovateľné príjmy od nadobudnutia, udržiavaný stav majetku a preukázateľnú nájomnú rezervu v zákonnom rámci.

Nájomník je informovaný o predajnom procese. Základný pohľad na zmenu vlastníka, ako aj možnosť neskoršieho vlastného bývania, boli otvorene a transparentne prejednané. Byt sa predáva v existujúcom prenajatom stave.

------------------------------------------------------------

## Ďalší krok

V prípade záujmu prosím odošlite dopyt s úplnými kontaktnými údajmi, telefónnym číslom a krátkym vysvetlením, či byt skúmate ako investičnú príležitosť alebo perspektívne na vlastné bývanie.

Rád následne v krátkom telefonáte vysvetlím podstatné body a pri vážnom záujme Vám štruktúrovane poskytnem dostupné dokumenty.

------------------------------------------------------------

## Prehliadka

Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode a pri doložiteľnom záujme o kúpu. Keďže je byt prenajatý, prehliadky prebiehajú formou dobre pripravených individuálnych termínov. Pred potvrdením termínu môže byť vyžiadaný dôkaz o financovaní alebo kapitálovej sile.

Keďže sa súčasný vlastník nachádza v zahraničí, prehliadky vykonáva splnomocnený zástupca na mieste. Zmluvné a cenové dohody prebiehajú výlučne priamo s vlastníkom.

------------------------------------------------------------

## Poznámky

Vizualizácie pôdorysov slúžia iba na ilustráciu. Rozmery a plochy sú približné. Všetky informácie boli zhrnuté podľa najlepších poznatkov; skutočný stav pozorovaný pri prehliadke a zmluvná dokumentácia majú rozhodujúcu váhu.

--- Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané. ---